ដីនិងផ្ទះនៅជាយក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេលក់ដោយខាតលុយរាប់ពាន់លានដុង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុង "ទីផ្សារ" អចលនទ្រព្យមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលក់ដី និងផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃ "ថប់ដង្ហើម" ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំ An Nhon Tay (Cu Chi) វិនិយោគិនម្នាក់កំពុងលក់ដីទំហំជាង 800 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវដីលំនៅឋាន និងដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 5.9 ពាន់លានដុង។

អ្នកលក់ប្រាប់ថានេះជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងស្អាត មានផ្លូវមុខផ្ទះទំហំ 30m ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញទុកសង់ផ្ទះវីឡា រីសត ឬឃ្លាំងតូចៗ។ ក្នុងពេល«គ្រុនក្តៅដី» ដីនេះត្រូវចំណាយអស់ជិត៨ពាន់លានដុង ដោយធនាគារជួយកម្ចីរហូតដល់៨០% ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារម្ចាស់ដីលែងអាចបង់រំលោះធនាគារបាន ទើបលក់ដាច់អស់ជិត ២ពាន់លានដុង។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន នៅទីក្រុង Xuan Thoi Dong ដីទំហំជិត 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 5.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ម្ចាស់ដីបាននិយាយថា នេះជាដីឡូតិ៍បញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ហើយគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពីដីដំណាំទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ដីនេះចំណាយអស់ជិត ១០ ពាន់លានដុង។

ដីសម្រាប់ផ្ទះនៅជាយក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេលក់ជាបន្តបន្ទាប់ Dong Hinh ១ — ប្រកាសលក់ "ថប់ដង្ហើម" ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃជិត 1 ពាន់លានដុង។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានេះ ដីជាច្រើននៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong, Dong Thanh នៃស្រុក Hoc Mon (HCMC) ក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារសម្ពាធពីកម្ចីធនាគារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Xuan Thoi Thuong ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 105 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់រូបនេះបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះមុននេះគឺ ៦,៧ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកកស្ទះជាទូទៅ ផ្ទះបុរីខាងលើនៅតែរកមិនឃើញអ្នកទិញ បន្ទាប់ពីបានដាក់លក់អស់រយៈពេលយូរ។ នេះក៏ជាស្ថានភាពរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងដី និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ពួកគេនៅតែតស៊ូជាមួយនឹងគំនិតនៃការបន្តកាត់បន្ថយតម្លៃ ដោយសារតែពួកគេមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញ ឬខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ គេដឹងថានៅសម័យមុន “រលក” តម្លៃដីនៅ Cu Chi និង Hoc Mon ត្រូវបានជំរុញឡើង 2-3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ហើយបានធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងតម្លៃនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនវាយតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារតែដីនៅកណ្តាលបានឡើងតម្លៃពិតប្រាកដលើសពីអ្វីដែលសមហេតុផលសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពក្តៅនៃដីជាយក្រុងក៏ត្រូវបានព្រមានផងដែរអំពីហានិភ័យនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងលឿនពេកក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានបំប៉ោង។ ទន្ទឹមនឹងនោះនៅ Hoc Mon ព័ត៌មានអំពីការលើកកំពស់ស្រុកត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញដីធ្លីជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានទំនុកចិត្តលើឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគប្រកបដោយជោគជ័យនៅទីនេះ។

ដីលក់នៅជាយក្រុងហូជីមិញ ដីឡូតិ៍ធំ២ — ដីឡូត៍ដែលមានមុខមាត់ស្អាតបែបនេះម្តងបានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនប្រជែងគ្នាទិញ។

មិនត្រឹមតែនៅតាមស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនោះទេ បើទោះបីជាមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ក៏កំពុងថយចុះជាមួយនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសម្រាប់លក់ដោយខាតបង់។ មិនត្រឹមតែដីទេ ផ្ទះបុគ្គល និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងក៏បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

តាមកំណត់ត្រា វួដដូចជា ឡុងទ្រុង ភូហ៊ូ ឡុងភឿក... ជាតំបន់ដែលមានការកកស្ទះខ្លាំងជាងគេនៅទីក្រុង ធូ ឌឹក។ ព័ត៌មានអំពីការលក់លើសតម្លៃ ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃពី 500 លានដុងដល់ 2 ពាន់លានដុង បន្តលេចឡើងនៅលើជាន់លក់អចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុដែលនាំឱ្យលេចចេញនូវផលិតផលច្រើនហួសស្តុកនៅតែបណ្តាលមកពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុពីប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវការដើមទុនដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម បន្ទាប់ពីបាត់បង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

គេដឹងថា ទីផ្សារដីលំនៅដ្ឋាន និង កសិកម្ម នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះពី ១៥-៣០% បើធៀបនឹងកំពូលនៃទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែរង់ចាំការចាប់បាត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីសួនច្បារ ដីកសិកម្ម ឬសូម្បីតែផ្ទះក្នុងក្រុងហាក់ដូចជាមិនអាចដកទំនិញចេញបាន។

ប្រភព