ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ដោយខាតបង់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ថ្មីៗនេះ នៅលើ «ទីផ្សារ» អចលនទ្រព្យជាច្រើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលក់ដីឡូត៍ និងផ្ទះអាជីវកម្មក្នុងតម្លៃទាបយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំអានញ៉ុងតាយ (ស្រុកគូជី) អ្នកវិនិយោគម្នាក់កំពុងលក់ដីឡូត៍ទំហំជាង ៨០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវដីលំនៅដ្ឋាន និងដីដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ក្នុងតម្លៃ ៥,៩ ពាន់លានដុង។

អ្នកលក់បានបញ្ជាក់ថា នេះគឺជាដីឡូតិ៍ដ៏សំខាន់មួយដែលមានផ្លូវមុខផ្ទះទទឹង 30 ម៉ែត្រ ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលចង់សាងសង់វីឡាវិស្សមកាល ឬឃ្លាំងតូចមួយ។ ក្នុងអំឡុងពេល "ការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លី" ដីឡូតិ៍នេះមានតម្លៃជិត 8 ពាន់លានដុង ដោយមានហិរញ្ញប្បទានពីធនាគាររហូតដល់ 80%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតែម្ចាស់មិនអាចសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបាន ពួកគេកំពុងលក់វាដោយខាតបង់ជិត 2 ពាន់លានដុង។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីទីនោះទេ នៅក្នុងសង្កាត់សួនថយដុង ដីឡូត៍មួយកន្លែងដែលមានទំហំជិត ១០០០ ម៉ែត្រការ៉េក៏កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៥,៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥,៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ម្ចាស់ដីបានបញ្ជាក់ថា នេះគឺជាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានបញ្ហា ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងដល់កម្រិតកំពូលនៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ដីឡូត៍នេះមានតម្លៃជិត ១០ ពាន់លានដុង។

ដីឡូត៍សម្រាប់ផ្ទះជាប់គ្នានៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង (រូបភាពទី 1)។ — ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា ដែលមានតម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់ជិត 1 ពាន់លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ដីឡូត៍ជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដូចជា សួនថយដុង សួនថយសឺន សួនថយធឿង និងដុងថាញ់ ក្នុងសង្កាត់ហុកម៉ុន (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់ដោយសារតែសម្ពាធពីប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ នៅសួនថយធឿង ផ្ទះទំហំ ១០៥ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៦ ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់បានបញ្ជាក់ថា ផ្ទះនេះពីមុនមានតម្លៃ ៦,៧ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពជាប់គាំង ផ្ទះល្វែងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ បន្ទាប់ពីត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់អស់រយៈពេលយូរ។ នេះក៏ជាស្ថានភាពលំបាករបស់អ្នកវិនិយោគដីធ្លី និងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ ពួកគេនៅតែពិបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបន្តបញ្ចុះតម្លៃឬអត់ ព្រោះពួកគេមិនអាចរកអ្នកទិញ ឬខ្ចីប្រាក់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ខណៈពេលរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ គេដឹងថាក្នុងអំឡុងពេល "រីកចម្រើន" មុននេះ តម្លៃដីធ្លីនៅ Cu Chi និង Hoc Mon បានកើនឡើង 2-3 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2018។ តម្លៃដីធ្លីមានស្ថេរភាពត្រឹមតែប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ហើយបានថយចុះបន្តិចម្តងៗរហូតមកដល់ពេលនេះ។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ដីឡូត៍នៅជាយក្រុងហូជីមិញត្រូវបានអ្នកវិនិយោគវាយតម្លៃខ្ពស់ ពីព្រោះដីនៅកណ្តាលទីក្រុងបានលើសពីតម្លៃពិតរបស់វារួចហើយ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគរយៈពេលវែងមិនអាចទ្រទ្រង់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ត្រូវបានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលឿនពេកក្នុងអំឡុងពេលនៃអតិផរណាទីផ្សារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នៅហុកម៉ុន ព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលអាចកើតមានរបស់វាទៅជាស្រុកមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដែលពង្រឹងជំនឿរបស់វិនិយោគិនលើសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគដោយជោគជ័យនៅទីនោះ។

ដីឡូត៍សម្រាប់ផ្ទះជាប់គ្នានៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃហួសហេតុ រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង (រូបភាពទី 2)។ — ដីឡូត៍ដែលមានផ្នែកខាងមុខទាក់ទាញបែបនេះធ្លាប់ទាក់ទាញការប្រកួតប្រជែងជាច្រើនពីអ្នកទិញ។

មិនត្រឹមតែនៅក្នុងស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏កំពុងជាប់គាំងផងដែរ ដោយមានបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានលក់ខាតបង់។ នេះមិនត្រឹមតែអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អនុវត្តចំពោះផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងផងដែរ ដែលបានឃើញការបញ្ចុះតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការសង្កេតបង្ហាញថា តំបន់ដែលមានចំនួនលក់អចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាច្រើនជាងគេនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក គឺសង្កាត់ដូចជាឡុងទ្រឿង ភូហូវ និងឡុងភឿក។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃចាប់ពី ៥០០ លានទៅ ២ ពាន់លានដុង តែងតែលេចឡើងនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហានៅតែបណ្តាលមកពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុពីប្រាក់កម្ចីធនាគារ ឬវិនិយោគិនដែលចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ដីជាច្រើននិយាយថា ពួកគេត្រូវការដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីខាតបង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

តាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារដីលំនៅដ្ឋាន និងដី កសិកម្ម នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះពី ១៥-៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលរបស់វា។ រួមជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយដោយសារតែវិនិយោគិនកំពុងរង់ចាំទិញនៅកម្រិតទាប វិនិយោគិនជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីសួនច្បារ ដីកសិកម្ម ឬសូម្បីតែផ្ទះសម្បែងមិនអាចលក់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេបានទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព