ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងការពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស; ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; ទីក្រុងហាណូយ នឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។
ការដេញថ្លៃដី Soc Son មាននរណាម្នាក់បង់លុយ 30 ពាន់លានដុង/m2; ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ស្នើយកពន្ធលើការទិញផ្ទះ និងដីអាស្រ័យលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ
ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងការពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស; ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; ទីក្រុងហាណូយនឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។
នេះជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗប្រចាំសប្តាហ៍។
ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស
នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានប្រតិភូចូលរួមចំនួន ៤១៥/៤៦០ អនុម័ត ១៩ សំឡេង និងអនុប្បវាទ ២៦ សំឡេង។
 |
| រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចនេះ។ |
ដំណោះស្រាយកំណត់ការអនុវត្តសាកល្បងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (គម្រោងសាកល្បង) ទូទាំងប្រទេស ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ករណីមួយទៀតគឺគម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើតំបន់ផលិតកម្ម និងកន្លែងអាជីវកម្មដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន បើមិនដូច្នោះទេ កន្លែងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅតាមផែនការសំណង់ និងផែនការទីក្រុង។
គម្រោងសាកល្បង យោងតាមដំណោះស្រាយ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចតទៅ៖ វិសាលភាពនៃដី និងដីឡូត៍ដែលអនុវត្តគម្រោងត្រូវតែស្របទៅតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការសាងសង់ ការធ្វើផែនការទីក្រុង។
វិសាលភាពនៃដី និងដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងគឺស្របជាមួយនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។
វិសាលភាពនៃដីឡូតិ៍ និងដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីដីឡូត៍ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ។
មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងដំណោះស្រាយនេះ ដែលជាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយផងដែរ។
អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។
ការជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បងត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោម៖ ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដែលគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងសាកល្បង (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ និងដីដែលគ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន) មិនត្រូវលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន) យោងទៅតាមផែនការបែងចែកដី និងតំបន់ដែលបានអនុម័តនៅក្នុងផែនការខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ។ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។
ចំពោះករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃដំណោះស្រាយ ផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងសាកល្បងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារសំណងដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។
ចំពោះផ្ទៃដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ដែលគ្រោងដកចេញពីដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ ប្រការ ៣ នៃដំណោះស្រាយនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រគល់ទៅឱ្យការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានទេ ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់ការលក់ ទិញ-ជួល យោធិន និងយោធា។ នៃច្បាប់។
ដំណោះស្រាយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើយកពន្ធលើការលក់ផ្ទះ និងដីអាស្រ័យលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ
ថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសំណើបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស)។ ជាពិសេស ក្រសួងបានស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់បុគ្គលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របទៅនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។
 |
| សំណើពន្ធរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំណត់គោលដៅផ្ទាល់លើអ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ជាពិសេសនៅក្នុងការដាក់ស្នើនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពខុសគ្នាទៅតាមរយៈពេលនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្ទេរនោះទេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោកបានប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។
គួរកត់សម្គាល់ថាប្រទេសមួយចំនួនក៏បានអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងពេលវេលារវាងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ។ ពេលវេលានេះកើតឡើងលឿនជាងមុន អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់ ហើយវាកាន់តែយឺត អត្រាពន្ធកាន់តែទាប។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងថា ក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញនិងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបានបង់ពន្ធ 100% លើតម្លៃខុសគ្នា។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 50% ។ នៅឆ្នាំទី 3 តួលេខនេះនឹងមាន 25% ។
នៅតៃវ៉ាន់ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញ អត្រាពន្ធគឺ 45% ។ ផលិតក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធនឹងមាន 35% ។ ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំវាគឺ 20% ហើយបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំវាគឺ 15% ។
យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីឱ្យមានកម្រិតសមហេតុផលនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងជៀសវាងការរំពឹងទុក និងពពុះអចលនវត្ថុ រដ្ឋអាចសិក្សាដើម្បីប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ដូចដែលបានជួបប្រទះដោយប្រទេសមួយចំនួន។
ទាក់ទងនឹងអត្រាពន្ធជាក់លាក់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងកំណត់ឱ្យបានសមស្រប ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មជាមួយនឹងដំណើរការនៃគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។
ក្រៅពីនេះ ការធ្វើសមកាលកម្ម និងការត្រៀមខ្លួននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលកំណត់ភាពជោគជ័យនៃគោលនយោបាយផងដែរ។
ការរំពឹងទុកនៃដំណោះស្រាយរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ
របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពូលទាំង 30 ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយដោយ VIS Rating នៅរសៀលថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា បានបញ្ជាក់ថា ការលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 48% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ត្រីមាសកន្លងមក។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែរឹងមាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រឹមតែ 1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការបង់រំលោះទាប នឹងបន្តជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដូចជា Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia និង Nha Ba Ria – Vung Tau បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការលក់ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 របស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងបញ្ជីតាមដានរបាយការណ៍បានថយចុះ 20% និង 43% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារតែការថយចុះនៃបរិមាណចែកចាយពីការលក់ខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ គេរំពឹងថាអ្នកវិនិយោគជាង 60% នឹងមិនបំពេញផែនការប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល។
នៅឆ្នាំ 2025 VIS Rating រំពឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងថ្មី ដោយជួយកែលម្អការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ សមត្ថភាពសេវាកម្មបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែខ្សោយនៅក្នុង Q3/2024 ប៉ុន្តែអានុភាពត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងប្រសើរឡើងដោយសារការកើនឡើងនៃការលក់។
 |
| គេរំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023 - 2024។ រូបថត៖ VIS Rating |
គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3/2024 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាងពាក់កណ្តាលដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយ VIS Rating មានអានុភាពខ្សោយ និងទម្រង់សេវាកម្មបំណុល។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែអានុភាពលើសលប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2023 និងការប្រមូលផ្តុំនៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងសារពើភ័ណ្ឌមិនទាន់បានលក់ ខណៈដែលអារម្មណ៍ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ 2023។
ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការលក់មានភាពប្រសើរឡើង VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។
ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ការលក់គម្រោងថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ អនុបាតការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលបានចេញនៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 នឹងកំណត់ការប្រើប្រាស់បំណុលសម្រាប់គម្រោងថ្មី។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃ VIS រំពឹងថាកំណើនបំណុលនឹងបន្តធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៃ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ។
ទីក្រុងហាណូយនឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។
នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Duc Tuan បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 6132/QD-UBND អនុម័តគម្រោងផែនការលម្អិតនៃអ័ក្សលំហកណ្តាលនៃឧបទ្វីប Quang An មាត្រដ្ឋាន 1/500។
អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទៃដីសរុបដែលបានគ្រោងទុកគឺប្រហែល ៤៤,១ ហិកតា។ គម្រោងនេះនឹងរួមបញ្ចូលទាំងសួនវប្បធម៌ និងសិល្បៈ កន្លែងសាសនា និងជំនឿ តំបន់កម្សាន្ត និងសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងពាណិជ្ជកម្ម។
 |
| ទិដ្ឋភាពនៃល្ខោនអូប៉េរ៉ាថ្មី។ |
គួរកត់សម្គាល់ថាឧបទ្វីប Quang An ក៏ជាកន្លែងកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់ Opera House ថ្មីរបស់ទីក្រុងផងដែរ។ នេះនឹងជាស្នាដៃសិល្បៈបែបទំនើបទ្រង់ទ្រាយធំតំណាងឱ្យរូបភាពរាជធានី។ តំបន់រោងមហោស្រពនេះនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 25,000 m2 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 42,000 m2 ។
មុននេះ ក្នុងសន្និសីទប្រមូលមតិសាធារណៈនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២២ អនុប្រធានស្រុក Tay Ho លោក Nguyen Le Hoang បានអះអាងថា រោងមហោស្រពនឹងមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ផ្ទៃទឹក ហើយនឹងមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទឹកនៃបឹងខាងលិចឡើយ។
លើសពីនេះ ព័ត៌មានមួយទៀតដែលសាធារណជនចាប់អារម្មណ៍នោះគឺអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នករចនាគម្រោងដ៏សំខាន់នេះ។ អ្នកដែលត្រូវបាន “ជ្រើសរើស និងប្រគល់មាស” គឺលោក Renzo Piano ដែលជាស្ថាបត្យករអ៊ីតាលីដ៏ល្បីល្បាញ។ គាត់គឺជា "អ្នកនិពន្ធ" នៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Kansai (ប្រទេសជប៉ុន) - ព្រលានយន្តហោះដំបូងគេដែលត្រូវបានសាងសង់នៅសមុទ្រ។ សាលប្រជុំ Parco della Musica (អ៊ីតាលី) - គម្រោងសិល្បៈសម្តែងដ៏ធំបំផុតមួយនៅអឺរ៉ុប…
នៅក្នុងការរចនានៃរោងមហោស្រពនៅឧបទ្វីប Quang An លោក Renzo Piano បានបង្កើតគំនិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធដំបូលដែលមានកម្រាស់ត្រឹមតែ 200 ទៅ 600 មីលីម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ រចនាសម្ព័ន្ធស្តើងទំនើបត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាបត្យករកាលពី 40 ឆ្នាំមុន ដែលជាពេលវេលាដែលបច្ចេកទេសសំណង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការពិសេសនេះ។
ផ្ទះល្ខោនអូប៉េរ៉ាថ្មី មិនត្រឹមតែមានដំបូលពិសេសបំផុតមួយក្នុងពិភពលោកប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ និងបច្ចេកទេសរចនាជាច្រើនផងដែរ។ ជញ្ជាំងទាំងមូលនៃសាលប្រជុំធំត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធនៃបន្ទះសូរស័ព្ទដែលអាចដំណើរការដោយមេកានិច។
សម្រាប់ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃដំណើរការនីមួយៗ បន្ទះសូរស័ព្ទនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដើម្បីបិទ បើក ឡើងលើ និងចុះក្រោមក្នុងទិសដៅ និងទីតាំងដែលត្រូវគ្នា។ ពីទីនោះ ធានាបាននូវការឆ្លុះបញ្ចាំងសំឡេង ការស្រូបសំឡេង និងពេលវេលានៃការបញ្ចេញសំឡេង ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការនៃកម្មវិធីសិល្បៈនីមួយៗ។
ការដេញថ្លៃដី Soc Son៖ ចំណាយដល់ទៅ 30 ពាន់លានដុង/m2 បន្ទាប់មក “ខ្លាចពេក សុំដក”?
យោងតាមប្រភពពីអ្នកយកព័ត៌មានរបស់ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 កន្លែងនៅឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son (ហាណូយ) នៅពេលដែលពួកគេឃើញថាពួកគេលែងមានឱកាសឈ្នះដីដ៏ស្រស់ស្អាតទៀតហើយ មនុស្សជាច្រើនបានចំណាយតម្លៃខ្ពស់មិនសមហេតុផល។
 |
| ការដេញថ្លៃរបស់អតិថិជនក្នុងជុំទី 6។ ដោយសារតែតម្លៃត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេក អ្នកចូលរួមបានដកខ្លួនចេញ។ |
ជាក់ស្តែងក្នុងជុំទី ៥ ប្រជាជនមួយចំនួនបានសរសេរការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេសម្រាប់ដីរហូតដល់ជាង ៣០ ពាន់លានដុង/ម២។ ដីឡូត៍ជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ គឺប្រហែល 60 - 101 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណានៅជុំទី 6 - ជុំចុងក្រោយពួកគេបានសុំមិនឱ្យដេញថ្លៃទៀត។
នៅទីបញ្ចប់ មានតែ 22/58 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 32 ទៅ 50 លានដុង/m2។ អស់អ្នកដែលបាន “ស្រែក” តម្លៃខ្ពស់ក្នុងជុំទី 5 បានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃក្នុងជុំទី 6 ។
 |
| តម្លៃត្រូវបានបង់ក្នុងជុំទី 5 ។ |
ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន ប្រភពដែលជាអ្នកចូលរួមផ្ទាល់ក្នុងការដេញថ្លៃផងដែរនោះ បាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅទីនេះចំណាយជាមធ្យមត្រឹមតែ 35 ទៅ 40 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ សមាគម និងក្រុមដែលចូលរួមដេញថ្លៃលើកនេះពិតជាមិនយល់ពីទីផ្សារទេ ទើបបាត់បង់ឱកាស។ សកម្មភាពដេញថ្លៃដ៏រំជើបរំជួលនេះ មិនត្រឹមតែមិនបានដោះស្រាយបញ្ហានោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខូចរូបភាពនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារផងដែរ។
"ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យមើលការដេញថ្លៃនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។ នេះជាសកម្មភាពរៀបចំដោយចេតនា ដែលមិនគោរពច្បាប់"។
ដីចំនួន 58 ត្រូវបានដាក់នៅលើ "ជាន់" ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 2,8 លានដុង / ម 2 ។ តំបន់ពី 90 - 220 m2 ។ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍ចាប់ពី 44 ទៅ 111 លានដុង/ឡូត៍។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយការបោះឆ្នោតផ្ទាល់តាមរយៈការបោះឆ្នោតចំនួន៦ជុំ។
ពីមុននៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែមានសញ្ញានៃការរំលោភ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងការដេញថ្លៃជុំទី ១ ដី ១៥/៣៣ ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ ១០០ - ១៨០ លានដុង/ម២ ពីតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៥៧ - ៦២ លានដុង/ម២។
បន្ទាប់មកនៅក្នុងជុំទី 2 អតិថិជនដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនបានដេញថ្លៃទេ ហើយត្រូវបានដកសិទ្ធិដោយចេតនា ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដែលផ្តល់តម្លៃទាបបំផុតក្នុងជុំទី 1 ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ដោយយល់ឃើញថា អតិថិជនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានបិទភ្ជាប់ឯកសារចុះបញ្ជីការដេញថ្លៃ និងទម្រង់បែបបទដេញថ្លៃទាំងអស់ ដើម្បីផ្ទេរទៅឱ្យភ្នាក់ងារនគរបាលស៊ើបអង្កេត និងចាត់ការតាមបញ្ញត្តិច្បាប់។
Binh Dinh ដេញថ្លៃដើម្បីស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃជាង 1,700 ពាន់លានដុង
មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Dinh) ទើបតែបានប្រកាសពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងអប់រំ នៅខាងលិចផ្លូវ Tay Son។
តាមនោះ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃជាកម្មសិទ្ធិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈដឹកជញ្ជូន Binh Dinh និងតំបន់ជាប់គ្នា ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Quang Trung ទីក្រុង Quy Nhon។ ផ្ទៃដីមានទំហំជាង 6.3 ហិកតា ដែលក្នុងនោះផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនៅជាប់គ្នាមានលើសពី 2.5 ហិកតា; ដីសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម និងសេវាកម្មមានទំហំជាង ០,៤ ហិកតា...
 |
| ការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងតំបន់អប់រំ ខាងលិចផ្លូវតាយសឺន។ |
មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមាន 238 ឡូត៍លំនៅដ្ឋានជាប់គ្នា (អ្នកវិនិយោគត្រូវតែសាងសង់សំណង់រដុប និងបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្រៅ កម្ពស់អតិបរមា 4 ជាន់); សាងសង់អគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់សកម្មភាពទេសចរណ៍ អាជីវកម្មការិយាល័យ (កម្ពស់អតិបរមា៥ជាន់)។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើការបំពេញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃដីអប់រំ ដែលមានផ្ទៃដី ០,៤ ហិកតា។ បង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (មូលនិធិដីត្រូវបានកំណត់ឡែកសម្រាប់ 20% ប្រហែល 0.5 ហិកតាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម) ។
យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យគឺលើសពី 558 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងជំហាន 5% (ជាង 27.9 ពាន់លានដុង)។ ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 8:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 នៅសាលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្ទះលេខ 37 ផ្លូវ Phan Dinh Phung ទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh ។
ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងគឺ 1,144 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី)។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺក្នុងរយៈពេល 48 ខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ ឬអនុម័តវិនិយោគិន។
Thua Thien Hue ដេញថ្លៃ "មាស" ដីទំហំជាង 1,600 m2 ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី - មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Quang Nam Joint Stock Company for Finance and Price Auction នឹងបើកការដេញថ្លៃលក់ទ្រព្យសកម្មលើដី ផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទម្រង់ជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅដីឡូត៍លេខ ៤៧ របស់ទីក្រុង Truong Ba ។
តាមនោះ ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវលេខ ៤៧ Hai Ba Trung មានផ្ទៃដី ១.៦៤៦.៦ ម២; ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីជាប់នឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ រួមមាន អគារការិយាល័យ 3 ជាន់ អគារការិយាល័យ 2 ជាន់ ផ្ទះយាម ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 685 m2 ផ្ទៃក្រឡា 1,628 m2 ។ ជាមួយនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី 50 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តជួលដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue ប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។
តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការដេញថ្លៃដី និងផ្ទះគឺ 100.42 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្លៃចាប់ផ្ដើមសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមាន ៩៣,៤៧ពាន់លានដុង តម្លៃចាប់ផ្ដើមសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់នឹងដីគឺ ៦,៩៤ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើជាង 20 ពាន់លានដុង ជំហានតម្លៃនីមួយៗសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺ 1,8 ពាន់លានដុង សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដីមានចំនួន 140 លានដុង។
យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម 9 ជាន់។ ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយគម្រោងនេះគឺមានសារៈសំខាន់ផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្មទេសចរណ៍ សេវាកម្មកម្សាន្ត និងកម្សាន្ត។
គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២៣៣,០៤៧ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ការរួមចំណែកដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវធានាយ៉ាងហោចណាស់ ២០% នៃទុនវិនិយោគគម្រោងសរុប។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 36 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដី ឬការជួលដី ដែលការចាប់ផ្តើមសាងសង់មិនត្រូវលើសពី 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដី ឬជួលដី។
Kommentar (0)