ការដេញថ្លៃដី Soc Son មាននរណាម្នាក់បង់លុយ 30 ពាន់លានដុង/m2; ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ស្នើ​យក​ពន្ធ​លើ​ការ​លក់​ផ្ទះ និង​ដី​អាស្រ័យ​លើ​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ

ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងការពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស; ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; ទីក្រុងហាណូយ នឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។

ការដេញថ្លៃដី Soc Son មាននរណាម្នាក់បង់លុយ 30 ពាន់លានដុង/m2; ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ ​ស្នើ​យក​ពន្ធ​លើ​ការ​លក់​ផ្ទះ និង​ដី​អាស្រ័យ​លើ​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ

ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងការពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស; ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; ទីក្រុងហាណូយនឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។

នេះ​ជា​ព័ត៌មាន​អចលនទ្រព្យ​សំខាន់ៗ​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស

នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានប្រតិភូចូលរួមចំនួន ៤១៥/៤៦០ អនុម័ត ១៩ សំឡេង និងអនុប្បវាទ ២៦ សំឡេង។

រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចនេះ។

ដំណោះស្រាយកំណត់ការអនុវត្តសាកល្បងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (គម្រោងសាកល្បង) ទូទាំងប្រទេស ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ករណីមួយទៀតគឺគម្រោងរបស់អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើតំបន់ផលិតកម្ម ឬកន្លែងអាជីវកម្មដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន បើមិនដូច្នោះទេ កន្លែងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅតាមផែនការសំណង់ ឬផែនការទីក្រុង។

គម្រោងសាកល្បង យោងតាមដំណោះស្រាយ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចតទៅ៖ វិសាលភាពនៃផ្ទៃដី និងដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការសាងសង់ ការធ្វើផែនការទីក្រុង។

វិសាលភាពនៃដី និងដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងគឺស្របជាមួយនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។
វិសាលភាពនៃដី និងដីឡូតិ៍សម្រាប់អនុវត្តគម្រោងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីដីឡូត៍ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ។

មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងដំណោះស្រាយនេះ ដែលជាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយផងដែរ។

អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ការជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បងត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោម៖ ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដែលគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងសាកល្បង (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ និងដីដែលគ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន) មិនត្រូវលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន) យោងទៅតាមផែនការបែងចែកដី និងតំបន់ដែលបានអនុម័តនៅក្នុងផែនការខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ។ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំពោះករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃដំណោះស្រាយ ផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងសាកល្បងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារសំណងដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំពោះផ្ទៃដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ដែលគ្រោងដកចេញពីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ហើយត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ ប្រការ ៣ នៃដំណោះស្រាយនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រគល់ទៅឱ្យការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានទេ ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ផ្តល់អាទិភាពដល់ការទិញ-លក់ ជួល យោធិន។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដំណោះស្រាយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ស្នើ​យក​ពន្ធ​លើ​ការ​លក់​ផ្ទះ និង​ដី​អាស្រ័យ​លើ​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសំណើបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស)។ ជាពិសេស ក្រសួងបានស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់បុគ្គលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របទៅនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

សំណើ​ពន្ធ​របស់​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំណត់​គោលដៅ​ផ្ទាល់​លើ​អ្នក​ប្រមើលមើល​អចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាពិសេសនៅក្នុងការដាក់ស្នើនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពខុសគ្នាទៅតាមរយៈពេលនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្ទេរនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោកបានប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថាប្រទេសមួយចំនួនក៏អនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ ពេលវេលានៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ បើ​ពេល​នេះ​កើត​ឡើង​លឿន អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ខ្ពស់ បើ​កើត​ឡើង​យឺត អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ទាប។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​លើក​ឡើង​ថា ក្នុង​ប្រទេស​សិង្ហបុរី ដី​ដែល​បាន​ទិញ​និង​លក់​ក្នុង​ឆ្នាំ​ដំបូង​ត្រូវ​បាន​បង់​ពន្ធ 100% លើ​តម្លៃ​ខុស​គ្នា​។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 50% ។ នៅឆ្នាំទី 3 តួលេខនេះនឹងមាន 25% ។

នៅតៃវ៉ាន់ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញ អត្រាពន្ធគឺ 45% ។ ផលិតក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធនឹងមាន 35% ។ ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំវាគឺ 20% ហើយបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំវាគឺ 15% ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីឱ្យមានកម្រិតសមហេតុផលនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងជៀសវាងការរំពឹងទុក និងពពុះអចលនវត្ថុ រដ្ឋអាចសិក្សាដើម្បីប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ដូចដែលបានជួបប្រទះដោយប្រទេសមួយចំនួន។

ទាក់ទងនឹងអត្រាពន្ធជាក់លាក់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងកំណត់ឱ្យបានសមស្រប ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មជាមួយនឹងដំណើរការនៃគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះ ការធ្វើសមកាលកម្ម និងការត្រៀមខ្លួននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលកំណត់ភាពជោគជ័យនៃគោលនយោបាយផងដែរ។

ការរំពឹងទុកនៃដំណោះស្រាយរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ

របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្អែកលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពូលទាំង 30 ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយដោយ VIS Rating នៅរសៀលថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា បានឲ្យដឹងថា ការលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 48% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ត្រីមាសកន្លងមក។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែរឹងមាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះ។

ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការបង់រំលោះទាប នឹងបន្តជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដូចជា Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia និង Nha Ba Ria – Vung Tau បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការលក់ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងបញ្ជីតាមដានរបស់របាយការណ៍បានថយចុះ 20% និង 43% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារតែការថយចុះនៃបរិមាណចែកចាយពីការលក់ខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ គេរំពឹងថាជាង 60% នៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនបំពេញផែនការប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល។

នៅឆ្នាំ 2025 VIS Rating រំពឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងថ្មី ដោយជួយកែលម្អការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ សមត្ថភាពសេវាបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែខ្សោយនៅក្នុង Q3/2024 ប៉ុន្តែអានុភាពត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងប្រសើរឡើងដោយសារការកើនឡើងនៃការលក់។

គេរំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023 - 2024។ រូបថត៖ VIS Rating

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3/2024 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាងពាក់កណ្តាលដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយ VIS Rating មានអានុភាពខ្សោយ និងទម្រង់សេវាកម្មបំណុល។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែអានុភាពលើសលប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2023 និងសារពើភ័ណ្ឌគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងសារពើភ័ណ្ឌមិនទាន់បានលក់ ខណៈដែលអារម្មណ៍ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ 2023។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការលក់មានភាពប្រសើរឡើង VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ការលក់គម្រោងថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ អនុបាតការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលបានចេញនៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 នឹងកំណត់ការប្រើប្រាស់បំណុលសម្រាប់គម្រោងថ្មី។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃ VIS រំពឹងថាកំណើនបំណុលនឹងបន្តធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៃ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ។

ទីក្រុងហាណូយនឹងមានរោងមហោស្រពទំនើបបំផុត ដែលមានទំហំជាង 25,000 m2 ។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Duc Tuan បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 6132/QD-UBND អនុម័តគម្រោងផែនការលម្អិតនៃអ័ក្សលំហកណ្តាលនៃឧបទ្វីប Quang An មាត្រដ្ឋាន 1/500។

អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទៃដីសរុបដែលបានគ្រោងទុកគឺប្រហែល ៤៤,១ ហិកតា។ គម្រោងនេះនឹងរួមបញ្ចូលឧទ្យានវប្បធម៌ និងសិល្បៈឯកទេស កន្លែងសាសនា និងជំនឿ តំបន់កម្សាន្ត និងសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងពាណិជ្ជកម្ម។

ទិដ្ឋភាពនៃល្ខោនអូប៉េរ៉ាថ្មី។

គួរកត់សម្គាល់ថាឧបទ្វីប Quang An ក៏ជាកន្លែងកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់រោងមហោស្រពថ្មីរបស់ទីក្រុងផងដែរ។ នេះ​នឹង​ជា​ស្នាដៃ​សិល្បៈ​ទំនើប​ខ្នាត​ធំ​តំណាង​ឱ្យ​រូបភាព​រាជធានី។ តំបន់រោងមហោស្រពនេះនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 25,000 m2 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 42,000 m2 ។

មុននេះ ក្នុងសន្និសីទប្រមូលផ្តុំមតិសាធារណៈនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២២ អនុប្រធានស្រុក Tay Ho លោក Nguyen Le Hoang បានអះអាងថា រោងមហោស្រពនឹងមិនប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់លំហផ្ទៃទឹក ហើយនឹងមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទឹកនៃបឹងខាងលិចឡើយ។

លើសពីនេះ ព័ត៌មានមួយទៀតដែលសាធារណជនចាប់អារម្មណ៍នោះគឺអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នករចនាគម្រោងដ៏សំខាន់នេះ។ អ្នកដែលត្រូវបាន “ជ្រើសរើស និងប្រគល់មាស” គឺលោក Renzo Piano ដែលជាស្ថាបត្យករអ៊ីតាលីដ៏ល្បីល្បាញ។ គាត់គឺជា "អ្នកនិពន្ធ" នៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Kansai (ប្រទេសជប៉ុន) - ព្រលានយន្តហោះដំបូងគេដែលត្រូវបានសាងសង់នៅសមុទ្រ។ សាលប្រជុំ Parco della Musica (អ៊ីតាលី) - គម្រោងសិល្បៈសម្តែងដ៏ធំបំផុតមួយនៅអឺរ៉ុប…

នៅក្នុងការរចនានៃរោងមហោស្រពនៅឧបទ្វីប Quang An លោក Renzo Piano បានបង្កើតគំនិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធដំបូលដែលមានកម្រាស់ត្រឹមតែ 200 - 600mm ប៉ុណ្ណោះ។ រចនាសម្ព័ន្ធស្តើងទំនើបត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាបត្យករកាលពី 40 ឆ្នាំមុន ដែលជាពេលវេលាដែលបច្ចេកទេសសំណង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការពិសេសនេះ។

រោងមហោស្រពទីក្រុងហាណូយថ្មីនេះ មិនត្រឹមតែមានដំបូលដំបូលពិសេសបំផុតមួយក្នុងពិភពលោកប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ និងបច្ចេកទេសរចនាជាច្រើនផងដែរ។ ជញ្ជាំងទាំងមូលនៃសាលប្រជុំធំត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធនៃបន្ទះសូរស័ព្ទដែលអាចដំណើរការដោយមេកានិច។

សម្រាប់ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃដំណើរការនីមួយៗ បន្ទះសូរស័ព្ទនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដើម្បីបិទ បើក ឡើងលើ និងចុះក្រោមក្នុងទិសដៅ និងទីតាំងដែលត្រូវគ្នា។ ពីទីនោះ ធានាបាននូវការឆ្លុះបញ្ចាំងសំឡេង ការស្រូបសំឡេង និងពេលវេលានៃការបញ្ចេញសំឡេង ដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការនៃកម្មវិធីសិល្បៈនីមួយៗ។

ការដេញថ្លៃដី Soc Son៖ ចំណាយដល់ទៅ ៣០ពាន់លានដុង/m2 ពេលនោះ “ខ្លាចពេក សុំដក”?

យោងតាមប្រភពពីអ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 កន្លែងនៅឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son (ហាណូយ) នៅពេលដែលពួកគេឃើញថាពួកគេលែងមានឱកាសឈ្នះដីដ៏ស្រស់ស្អាតទៀតហើយ មនុស្សជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់ខ្ពស់មិនសមហេតុផល។

ការដេញថ្លៃរបស់អតិថិជនក្នុងជុំទី 6។ ដោយសារតែតម្លៃត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេក អ្នកចូលរួមបានដកខ្លួនចេញ។

ដោយឡែក​ក្នុង​ជុំ​ទី​៥ ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្លះ​បាន​ចុះ​តម្លៃ​ដី​ជាង​៣០​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ គឺប្រហែល 60 - 101 លានដុង/m2។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​នៅ​ជុំ​ទី​៦ - ជុំ​ចុង​ក្រោយ ពួក​គេ​បាន​សុំ​មិន​បន្ត​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។

នៅទីបញ្ចប់ មានតែ 22/58 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 32 ទៅ 50 លានដុង/m2។ អស់អ្នកដែលបាន “ស្រែក” តម្លៃខ្ពស់ក្នុងជុំទី 5 បានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃក្នុងជុំទី 6 ។

តម្លៃត្រូវបានបង់ក្នុងជុំទី 5 ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន ប្រភពដែលជាអ្នកចូលរួមផ្ទាល់ក្នុងការដេញថ្លៃផងដែរនោះ បាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅទីនេះចំណាយជាមធ្យមត្រឹមតែ 35 ទៅ 40 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ក្រុម​និង​សមាគម​ដែល​បាន​ចូល​រួម​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នេះ​ពិត​ជា​មិន​យល់​ពី​ទីផ្សារ ដូច្នេះ​ហើយ​ពួក​គេ​បាត់​បង់​ឱកាស។ សកម្មភាពដេញថ្លៃដ៏រំជើបរំជួលនេះ មិនត្រឹមតែមិនបានដោះស្រាយបញ្ហានោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខូចរូបភាពនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារផងដែរ។

"ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យមើលការដេញថ្លៃនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។ នេះជាសកម្មភាពរៀបចំដោយចេតនា ដែលមិនគោរពច្បាប់"។

ដីចំនួន 58 ត្រូវបានដាក់នៅលើ "ជាន់" ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 2,8 លានដុង / ម 2 ។ តំបន់ពី 90 - 220 m2 ។ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍ចាប់ពី 44 ទៅ 111 លានដុង/ឡូត៍។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នឹង​ត្រូវ​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ការ​បោះ​ឆ្នោត​ផ្ទាល់​តាម​រយៈ​ការ​បោះ​ឆ្នោត​ចំនួន​៦​ជុំ។

ពីមុននៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែមានសញ្ញានៃការរំលោភ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងការដេញថ្លៃជុំទី ១ ដី ១៥/៣៣ ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ ១០០ - ១៨០ លានដុង/ម២ ពីតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៥៧ - ៦២ លានដុង/ម២។

បន្ទាប់មកនៅក្នុងជុំទី 2 អតិថិជនដែលបានបង់តម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនបានដេញថ្លៃ ហើយត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិដោយចេតនា ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដែលបានបង់តម្លៃទាបបំផុតក្នុងជុំទី 1 ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ដោយមើលឃើញថា អតិថិជនមានសញ្ញាល្មើសនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានបិទឯកសារចុះបញ្ជីការដេញថ្លៃ និងទម្រង់បែបបទដេញថ្លៃទាំងអស់ ដើម្បីផ្ទេរទៅភ្នាក់ងារនគរបាលស៊ើបអង្កេត និងចាត់ការតាមច្បាប់។

Binh Dinh ដេញថ្លៃដើម្បីស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃជាង 1,700 ពាន់លានដុង

មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Dinh) ទើបតែបានប្រកាសពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងអប់រំ នៅខាងលិចផ្លូវ Tay Son។

តាមនោះ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃជាកម្មសិទ្ធិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលដឹកជញ្ជូន Binh Dinh និងតំបន់ជាប់គ្នា ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Quang Trung ទីក្រុង Quy Nhon។ ផ្ទៃដីលើសពី ៦,៣ ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះនៅជាប់គ្នាមានលើសពី ២,៥ ហិកតា។ ដី​សម្រាប់​ធ្វើ​អាជីវកម្ម និង​សេវាកម្ម​មាន​ទំហំ​ជាង ០,៤ ហិកតា...

ការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងតំបន់សិក្សា នៅខាងលិចផ្លូវ Tay Son ។

មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមាន 238 ឡូត៍លំនៅដ្ឋានជាប់គ្នា (អ្នកវិនិយោគត្រូវតែសាងសង់សំណង់រដុប និងបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្រៅ កម្ពស់អតិបរមា 4 ជាន់); សាងសង់​អគារ​សេវាកម្ម​ពាណិជ្ជកម្ម​សម្រាប់​សកម្មភាព​ទេសចរណ៍ អាជីវកម្ម​ការិយាល័យ (កម្ពស់​អតិបរមា​៥​ជាន់)។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការវិនិយោគក្នុងការបំពេញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃដីអប់រំដែលមានផ្ទៃដី 0,4 ហិកតា; បង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (មូលនិធិដីត្រូវបានកំណត់ឡែកសម្រាប់ 20% ប្រហែល 0.5 ហិកតាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម) ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យគឺច្រើនជាង 558 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងជំហាន 5% (ច្រើនជាង 27.9 ពាន់លានដុង)។ ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 8:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 នៅសាលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្ទះលេខ 37 ផ្លូវ Phan Dinh Phung ទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh ។

ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងគឺ 1,144 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី)។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺក្នុងរយៈពេល 48 ខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ ឬអនុម័តវិនិយោគិន។

Thua Thien Hue ដេញថ្លៃ "មាស" ដីទំហំជាង 1,600 m2 ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី - មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Quang Nam Finance and Price Joint Auction Company Limited នឹងធ្វើការដេញថ្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិលើដី ផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទម្រង់ជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅដីឡូតិ៍ទីក្រុង Hung លេខ ៤៧ ហាយ បា។

តាមនោះ ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវលេខ ៤៧ Hai Ba Trung មានផ្ទៃដី ១.៦៤៦.៦ m2; ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីជាប់នឹងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ រួមមាន អគារការិយាល័យ 3 ជាន់ អគារការិយាល័យ 2 ជាន់ ផ្ទះយាម ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 685 m2 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1,628 m2 ។ ជាមួយនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តជួលដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត Thua Thien Hue ការទូទាត់នឹងត្រូវបានប្រមូលក្នុងពេលតែមួយសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍គឺ 100.42 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​សម្រាប់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​មាន ៩៣,៤៧​ពាន់​លាន​ដុង តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​សម្រាប់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ភ្ជាប់​នឹង​ដី​គឺ ៦,៩៤​ពាន់​លាន​ដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើជាង 20 ពាន់លានដុង ជំហានតម្លៃនីមួយៗសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺ 1,8 ពាន់លានដុង សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដីមានចំនួន 140 លានដុង។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម 9 ជាន់។ ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយគម្រោងនេះគឺដើម្បីផ្តល់នូវពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ទេសចរណ៍ សេវាកម្មកម្សាន្ត និងកម្សាន្តសំខាន់ៗ។

គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២៣៣,០៤៧ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ ការ​រួម​ចំណែក​ដើម​ទុន​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ធានា​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ ២០% នៃ​ទុន​វិនិយោគ​គម្រោង​សរុប។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 36 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដី ឬការជួលដី ដែលការចាប់ផ្តើមសាងសង់មិនត្រូវលើសពី 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដី ឬជួលដី។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416