ស្នើសុំបញ្ឈប់ការបង្កើនដើមទុន
នាថ្ងៃទី ២៧ មិថុនា មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានផ្ញើឯកសារទៅក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Hoang De នៅផ្លូវលេខ 04-06 Bac Son សង្កាត់ Vinh Hai ទីក្រុង Nha Trang អំពីការដាក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតទៅក្នុងអាជីវកម្ម។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ គេហទំព័រ https://celadoncity-gamuda.com/ បច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សាយព័ត៌មានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង (តំណភ្ជាប់ចូលដំណើរការ៖ https://celadncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)។
ព័ត៌មានគម្រោងរួមមានៈ “The Landmark Nha Trang មាន 34 ជាន់ សរុបចំនួន 434 អាផាតមិន។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅ 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang, ខេត្ត Khanh Hoa អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងគឺ Napoleon Company Limited ដែលជាយូនីតល្បីឈ្មោះ និងមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ”។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លេខ ០៩/GPXD ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ អគារផ្ទះល្វែង Hoang De មានជាន់ខាងក្រោម៖ ជាន់ក្រោម ២ ជាន់ក្រោមដី ២០ ជាន់ ជាន់លើ ១ ជាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De មិនទាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់អចលនទ្រព្យចូលធ្វើអាជីវកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅឡើយ។
សកម្មភាពនៃការបើកលក់ ការដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅជាអាជីវកម្មដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជនតាមទម្រង់ដូចជា៖ កិច្ចសន្យាកក់ទុក (ចុះឈ្មោះទីកន្លែង); កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ; កិច្ចសន្យាប្រមូលទុន; កិច្ចសន្យានៃការរួមចំណែកដើមទុន; កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់... គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យានេះគឺផ្តល់អាទិភាពដល់ការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងទទួលបានសិទ្ធិទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើមាន) មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ ស្នើសុំក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត បញ្ឈប់ជាបន្ទាន់នូវសកម្មភាពខាងលើ និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មផ្តល់ជូន បើកលក់ ផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយការលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង (ប្រសិនបើមាន)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៃគម្រោងខាងលើ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន និងដៃគូអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ដែលបង្ហោះនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងគេហទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក (ប្រសិនបើមាន)។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited ចាត់វិធានការអន្តរាគមន៍ ដើម្បីតម្រូវឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផលិតផលរបស់គម្រោងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកវិនិយោគឱ្យបញ្ឈប់សកម្មភាពនេះ។
ក្នុងករណីបុគ្គល និងអង្គភាពខាងលើ នៅតែបន្តផ្តល់ជូន និងផ្សព្វផ្សាយលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងដោយខុសច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត ត្រូវរាយការណ៍មកអាជ្ញាធរភ្លាមៗ ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។
“នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ វិនិយោគិនត្រូវទាក់ទងម្ចាស់គេហទំព័រដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខាងលើ ដើម្បីស្នើសុំការកែតម្រូវ និងដកចេញនូវព័ត៌មានមិនសមរម្យ និងមិនត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអាផាតមិន Hoang De” - នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានស្នើសុំ។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធ្វើសកម្មភាពលក់ យកអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីប្រមូលលុយពីអតិថិជនតាមរូបភាពណាក៏ដោយ ដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីមន្ទីរសំណង់ទេនោះ នឹងត្រូវចាត់ការតាមច្បាប់។
មិនអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមជាន់
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន EXIMRS Real Estate JSC ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង The Landmark Nha Trang មានគោលការណ៍កក់ទុកសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ចុះឈ្មោះសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់លើផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងខាងលើ។
ជាពិសេស អតិថិជនចាប់ពី 1-150 នឹងទទួលបានកាដូមាស 2 តម្លឹង / ផលិតផលនីមួយៗជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់ជោគជ័យ។ អតិថិជនចាប់ពី 151-300 នឹងទទួលបានកាដូមាស 1 tael / ផលិតផលនីមួយៗជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់ជោគជ័យ។ អតិថិជនចាប់ពី 301-500 នឹងទទួលបានអំណោយចំនួន 5 លានដុង/ផលិតផលនីមួយៗជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់ដោយជោគជ័យ។ រយៈពេលនៃការដាក់ពាក្យគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា។
យោងតាមតារាងតម្លៃ និងកាលវិភាគទូទាត់របស់ EXIMRS Real Estate JSC ដែលបានណែនាំដល់អតិថិជននៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា កាលបរិច្ឆេទចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ដែលរំពឹងទុកគឺថ្ងៃទី 4 ខែសីហា គឺ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (រួមទាំងថ្លៃកក់ 20 លានដុង)។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់បន្ទាប់ពី 60 ថ្ងៃនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ (រំពឹងទុកខែតុលាឆ្នាំ 2024) គឺ 20% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។
បន្ទាប់ពីនោះ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបង់ជារំលោះរៀងរាល់ 30 ថ្ងៃម្តង។ ប្រសិនបើបង់តាមកាលវិភាគនេះ អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 2% លើតម្លៃផ្ទះល្វែងសរុប។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមតែ 2 ជាន់ក្រោមប៉ុណ្ណោះ កម្ពស់ 20 ជាន់ពីលើដី និង 1 ជណ្តើរយន្ត ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលនៅតែណែនាំគម្រោងនេះថាមានកម្ពស់ 34 ជាន់។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៅថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 (ពោលគឺ 21 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់) អ្នកវិនិយោគបានដាក់ឯកសារស្តីពីការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការមេសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De ។ ឯកសារបានបញ្ជាក់ថា ផ្ទៃដីទំហំ ២,០១៣,៦ ម២ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់មាន ១,៩៥៨ ម២។ កម្ពស់សំណង់សម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្ពស់មាន៣៤ជាន់ (មិនរាប់បញ្ចូលជណ្តើរយន្ត) និងបន្ទប់ក្រោមដី១។ មេគុណការប្រើប្រាស់ដីគឺប្រហែល 12.79 ដង។
បើតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ អ្នកវិនិយោគបានស្នើសុំកែសម្រួលកម្ពស់ជាន់នេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការអនុញ្ញាតពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងស្តង់ដារមេគុណការប្រើប្រាស់ដី 13 ដង វាពិបាកក្នុងការឡើងដល់ 34 ជាន់ ព្រោះមេគុណប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 20 ជាន់គឺ 12.7 ដងរួចទៅហើយ។
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
Kommentar (0)