តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ
របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ ក្រសួងសំណង់ បានវាយតម្លៃថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំមុន។ មូលហេតុគឺដោយសារអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
យោងតាមក្រសួងសំណង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដោយតម្រូវការទិញកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-4 ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនបំផុត។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។
នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។
របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "ការកែសម្រួលតម្លៃគឺស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។
តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2 (រូបភាព៖ Ha Phong)។
លើសពីនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ពីមួយត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។
អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យរួមមានគម្រោង Anland Premium Duong Noi (ស្រុក Ha Dong) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 31 លានដុង/m2; គម្រោង One 18 Ngoc Lam (ស្រុក Long Bien) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 27.5 លានដុង/m2; គម្រោង Eurowindow River Park (ស្រុក Dong Anh) មានតម្លៃប្រហែល 25.2 លានដុង/m2...
អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដូចជា Moonlight 1 - គម្រោង An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 39-42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 45-50 លានដុង/m2; ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 43 លានដុង/m2; ផ្នែករង Miami នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 46 លានដុង/m2។
អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅ TNR គម្រោង Nosta (ស្រុក Dong Da) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 60-75 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Han Jardin ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 51-82 លានដុង/m2; អគារ West B នៅក្នុងផ្នែករង Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 61 លានដុង/m2។
តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅមានស្ថិរភាព
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីក្រុងហាណូយដែរ នៅក្នុងទីផ្សារ HCMC ក្នុងត្រីមាសទី 3 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ជាង 60 លានដុង/m2។
ក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមបានឡើងដល់៤៥លានដុងក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។
ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ជាដើម។
អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញរួមមានៈ គម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយ៉ូ Diyas Sky (ស្រុក Tan Binh) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំចាប់ពី 25.5-32 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto មានតម្លៃចាប់ពី 29-34 លានដុង/m2
អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមរួមមានគម្រោង An Gia Skyline (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 39 លានដុង/m2; គម្រោង Happy Valley (District 7) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 48.2 លានដុង/m2; និងគម្រោងផ្ទះល្វែង Royal Park Riverside (សង្កាត់លេខ 8) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 35 លានដុង/m2។
អាផាតមិនប្រណីតរួមទាំងផ្នែករង Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) មានតម្លៃចាប់ពី 47-66 លានដុង/m2; គម្រោង Empire City-The Monarch នៅតំបន់ Thu Thiem Urban មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 200 លានដុង/m2; គម្រោង Thao Dien Green (សង្កាត់ 2) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 100 លានដុង/m2។
ប្រភព
Kommentar (0)