តើតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃប៉ុន្មាន?

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តនៅទ្រឹងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយមានផ្នែកជាច្រើនបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ឬសូម្បីតែ "ត្រជាក់" តម្លៃផ្ទះល្វែងបានបន្តកើនឡើង។

៤ឆ្នាំតម្លៃឡើងជិតទ្វេដង

របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង ៧៧%។

ដូច្នោះហើយ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើង 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃអាផាតមិនឥឡូវនេះមានតម្លៃថ្លៃជិតពីរដងដូចកាលពីដើមឆ្នាំ 2019 ។

តាមការអង្កេតរបស់ផ្សារ ហាណូយ ក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំមកនេះ អគារអាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃជិតទ្វេដង។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅ An Khanh (ស្រុក Hoai Duc) នៅចុងឆ្នាំ 2019 មានតម្លៃ 1.1 - 1.2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.8 - 2.2 ពាន់លានដុង។

ឬផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងនៅ Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) មានតម្លៃប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ជិត 2 ពាន់លានដុង។

តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ Phap Van (ស្រុក Hoang Mai) មុនឆ្នាំ 2021 មានត្រឹមតែប្រហែល 18 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ជាង 30 លានដុង/m2 ។

អាផាតមិនប្រណីតទំហំ 90 m2 នៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung) មានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 5.5 ពាន់លានដុង។

របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផងដែរថាតម្លៃអាផាតមិននៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 7% ប្រចាំត្រីមាស (ប្រហែល 3.6 លានដុង/m2) 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ប្រហែល 7 លានដុង/m2)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% (ប្រហែល 800.000 ដុង/m2) ប្រចាំត្រីមាស និង 0.8% (250.000 ដុង/m2) ប្រចាំឆ្នាំ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់គ្នា។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឈានដល់ ៤៥ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងនេះគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសគម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc។ តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងបានឡើងដល់ជាង ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា នេះជាត្រីមាសទី ១៩ ជាប់គ្នាហើយដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមបានកើនឡើង។

អត្ថាធិប្បាយអំពីស្ថានភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជាប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្រោម 30 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញនាពេលនេះគឺពិតជាបញ្ហាលំបាក។

ក្នុងឆ្នាំ 2017 - 2018 ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 55 - 60 ម 2 នៅតាមស្រុកនានាដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នកម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងច្រើនដង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ដូច្នេះដោយមានដើមទុនចំនួន 2 ពាន់លានអ្នកទិញផ្ទះនឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុង " ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង?

យោងតាម GS ។ លោក Dang Hung Vo រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការធ្លាក់ចុះ មិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ នៅពេលដែលផ្នែកមធ្យម និងថ្នាក់ខ្ពស់ បន្តកាន់កាប់កញ្ចប់លក់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។ លើសពីនេះ តម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះតម្លៃសាងសង់ផ្ទះក៏កើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។

មិនបាច់និយាយទេ ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលទិញលក់បន្តក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ឡើងថ្លៃជាច្រើនដង។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជិតពីរដងក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ។ (រូបភាព៖ ហ្សីង)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ជាពិសេសកង្វះផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ បានធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង គួបផ្សំនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃធាតុចូលពីសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម រហូតដល់តម្លៃដីជាដើម ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះល្វែង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ខណៈដែលការងាររៀបចំការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលយូរ ធ្វើឱ្យមិនអាចបំពេញការផ្គត់ផ្គង់បានភ្លាមៗ។ គម្រោងជាច្រើនក៏ត្រូវជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់ ហើយអាចនឹងកើនឡើង "។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការអ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន ពីព្រោះនេះគឺជាផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការបង់ប្រាក់។

ពីមុន អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង បានកើនឡើងដល់ ៤ ទៅ ៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែមានលទ្ធភាពទិញ។

" នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប ការកើនឡើងតម្លៃគឺជៀសមិនរួច ហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តខ្ពស់ខ្លាំង។ សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ និងទើបបើកលក់ថ្មី រឹមតម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើថ្លៃដើម។ គេព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដោយសារតែតម្រូវការមានច្រើន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ ep.

ចូវអាញ់

ប្រភព