'តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខុសប្រក្រតី ដោយសារឥទ្ធិពលនៃក្រុមផលប្រយោជន៍'

Bong bóng chung cư tại một số khu vực của Hà Nội hiện nay sẽ xẹp trong thời gian tới - Ảnh: NAM TRẦN — ពពុះផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតំបន់ខ្លះនៃ ទីក្រុងហាណូយ នឹងផ្ទុះឡើងនាពេលខាងមុខ - រូបថត៖ NAM TRAN

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអះអាងដូច្នេះនៅក្នុងសិក្ខាសាលា ឱកាសថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលរៀបចំដោយកាសែត Nong Thon Ngay Nay និង Dan Viet កាលពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅទីក្រុងហាណូយ ចំពេលដែលច្បាប់ទាំងបីស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន។

ពពុះផ្ទះល្វែងនឹងផ្ទុះឡើង។

បើតាមលោក Dinh តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងមិនមានច្រើនទេ។ នេះអាចបណ្ដាលមកពីក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមិនស្មោះត្រង់ដែលជំរុញតម្លៃទំនិញ។

“ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងមិនធម្មតានៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺមួយផ្នែកដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយមិនមានគម្រោងថ្មីទេ មានតែគម្រោងចាស់ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្ត។

លោក Dinh បានបន្ថែមថា "ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងគុណភាពអន់ តម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមិនមានទេ។ សូម្បីតែតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏មិនត្រូវបានបំពេញដែរ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់"។

លោកសង្ឃឹមថា នាពេលខាងមុខ គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនឹងកាន់តែសម្បូរបែប និងសម្បូរបែប។ នេះនឹងកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារ។

តាមការព្យាករណ៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ លោក Dinh បាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយនឹងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនលេចឡើង ហើយនឹងមានផលិតផលជាច្រើនពាន់បន្ថែមទៀតពីគម្រោងថ្មីៗ។

ចំពោះតម្លៃលក់ តំបន់ណាដែលជួបប្រទះនឹងពពុះនាពេលថ្មីៗនេះច្បាស់ជាធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែនិន្នាការទូទៅគឺថាតម្លៃអាផាតមិននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេនៅពេលដែលកត្តាបញ្ចូលទីផ្សារដូចជាតម្លៃដី និងសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងកើនឡើង។

ក្រៅពីនេះ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងក៏មិនងាយស្រួលដូចមុនដែរ។ មានតែវិនិយោគិនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេដែលអាចធ្វើគម្រោងនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

Toàn cảnh tọa đàm sáng 1-8 - Ảnh: B.NGỌC — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចពិភាក្សានៅព្រឹកថ្ងៃទី១ ខែសីហា - រូបភាព៖ B.NGOC

ច្បាប់ទាំងបីចូលជាធរមាន តើនៅតាមមូលដ្ឋានលែងខ្លាចមានកំហុសហើយឬនៅ?

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានោះ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិថា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ទាំងបីដែលទើបតែចូលជាធរមាននោះ បញ្ហានៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ មន្ត្រីមូលដ្ឋាននឹងលែងភ័យខ្លាចចំពោះកំហុសនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

យោងតាមលោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការអនុម័តដំបូងនៃច្បាប់ចំនួន 3 (ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ) នឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងបញ្ហាក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

លោក ជិន ឈិន បានចែករំលែកថា ចាប់តាំងពីការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ មានគម្រោងដែលជាប់គាំងអស់រយៈពេល ២០ ឆ្នាំដោយមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។ នៅពេលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ត្រូវបានគេប្រកាសឱ្យប្រើ មានមូលដ្ឋានជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង ដោយសារពួកគេមិនអាចកំណត់តម្លៃដីបាន។ មន្ត្រីមូលដ្ឋានជាច្រើនខ្លាចមានកំហុស ហើយមិនហ៊ានធ្វើ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចូលជាធរមាននឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។

លោក ឡេ វ៉ាន់ប៊ិញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា តើភាពលំបាកនៃគម្រោងអចលនវត្ថុនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារគោលនយោបាយច្បាប់ដែលរារាំងគម្រោងមិនឲ្យអនុវត្ត ឬដោយសារដំណើរការអនុវត្តមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

«ខ្ញុំគិតថាផ្នែកទីពីរគឺមានបញ្ហាជាង។ បើយើងធ្វើតាមលំដាប់លំដោយនិងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ យើងត្រូវមានគម្រោងវិនិយោគ ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ហើយបន្តការបែងចែកដី បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងអាចបែងចែកដីក្នុងចំការ ត្រូវបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរួចមកសាងសង់គម្រោង។

ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនក្នុងអតីតកាលមិនបានអនុវត្តតាមលំដាប់លំដោយ។ នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីត្រូវបានធ្វើឡើងភ្លាមៗ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយដីត្រូវបានលក់មុនពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ នោះគឺដោយសារវាមិនបានធ្វើត្រឹមត្រូវ»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Hung អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមធនាគារវៀតណាមក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងជាច្រើនកើតឡើងដោយសារយន្តការឬក៏អត់ ដោយសារការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃដំណើរការ និងនីតិវិធី។ បញ្ហានីតិវិធីមិនអាចដោះស្រាយបានទេ ព្រោះវាមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

លោក Hung ក៏បានទទួលស្គាល់ថា កន្លងមកមានការលំបាកដោយសារកំហុសពីអាជីវកម្មខ្លួនឯង យន្តការ និងសូម្បីតែពីធនាគារឱ្យខ្ចីទៅគម្រោងដោយគ្មានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យទ្រព្យសកម្មថយក្រោយយ៉ាងច្រើន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm