តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខុស​ពី​ធម្មតា​តំបន់​ជា​ច្រើន​ព្រមាន​ពី​ជំងឺ​គ្រុន​ចាញ់

តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខុស​ប្រក្រតី​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន បន្ទាប់​ពី​មាន​ពាក្យ​ចចាម​អារ៉ាម​ពី​ការ​រួម​បញ្ចូល​ខេត្ត។ រូបថត៖ Quynh Danh។

តម្លៃដីបានកើនឡើងខុសប្រក្រតីនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ ហើយកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្ទាប់ពីមានពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង។ នៅតាមតំបន់ និងតំបន់ជាច្រើនដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មី ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីបានលេចមុខឡើងថ្លៃ ទិញ និងលក់បន្ត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ តំបន់ជាច្រើនបានចេញការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" ហើយបានណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងប្រុងប្រយ័ត្ន។

ពលរដ្ឋ​ព្រមាន​ពី​ល្បិច​ឡើង​ថ្លៃ​ដី

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ប៉ូលីសខេត្ត Thai Binh បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃខេត្តមានការប្រែប្រួល ហើយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកើនឡើងតម្លៃ "ក្តៅ" នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការទីផ្សារនោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ភ្នាក់ងារប៉ូលីស ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរជឿជាក់លើពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលផ្សព្វផ្សាយនៅលើបណ្តាញសង្គមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលនោះទេ។ ព័ត៌មានគឺត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង នៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដោយមាត់ផ្លូវការ។

លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារនេះតម្រូវឱ្យប្រជាពលរដ្ឋរាយការណ៍ជាបន្ទាន់នូវរាល់សកម្មភាពក្លែងបន្លំក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុទៅកាន់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ឬភ្នាក់ងារនគរបាល ដើម្បីធ្វើការដោះស្រាយ និងទប់ស្កាត់ការបំពានច្បាប់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

ដូចគ្នានេះដែរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh នាពេលថ្មីៗនេះ បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងធ្វើការជាមួយនគរបាលខេត្ត ដើម្បីត្រួតពិនិត្យការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoa Lu។ កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoa Lu បានឡើងថ្លៃមិនធម្មតា ដោយដីឡូតិ៍ជាច្រើនបានឡើងថ្លៃពី 20 ទៅ 30% បន្ទាប់ពីរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ខែប៉ុណ្ណោះ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh ក៏បានស្នើឱ្យមានការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី និងច្បាប់បច្ចុប្បន្នពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។

នៅ ទីក្រុង Phu Tho ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" នៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយបាននិយាយថា តម្លៃដីខ្ពស់គ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ "ឈ្មួញដី" ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ នាយកដ្ឋាន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា បច្ចុប្បន្ន​ការ​ជួញ​ដូរ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​នេះ​ស្ទើរ​តែ​គ្មាន​ការ​ជួញ​ដូរ​ទេ។ តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់​ទំនង​ជា​គ្រាន់​តែ​ជា​ល្បិច​របស់​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ដើម្បី​បំប៉ោង​តម្លៃ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍ឡើងថ្លៃដី “ក្តៅ” មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា នឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ ផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ព័ត៌មានមិនពិត និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

នៅទីក្រុង Tuyen Quang ប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានអះអាងថា មិនមានការខ្វះខាតដីនៅក្នុងខេត្តនោះទេ តំបន់ទីក្រុងទំនើបៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ ហើយមានសមត្ថភាពលើសពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយ ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីនៅតំបន់ដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមដោយឈ្មួញកណ្តាលនាពេលនេះគ្រាន់តែរំខានដល់ទីផ្សារ ហើយទំនងជានាំឱ្យមានហានិភ័យធំ។

ហានិភ័យជាច្រើននៅពេលវិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម

លោក Dinh Minh Tuan នាយករងផ្នែកលក់ នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដោយកន្លែងខ្លះកើនឡើងពី 20-30% ស្មើនឹងកំពូលចាស់ដែលបានកំណត់កាលពី 3 ឆ្នាំមុន។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាការកើនឡើងតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍វិជ្ជមាន និងការយល់ស្របរបស់អ្នកវិនិយោគលើសក្តានុពលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅជិតទីក្រុងធំៗដែលមានស្រាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានព្រមានថាការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗនេះមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន រួមទាំងភាពត្រឹមត្រូវនៃពាក្យចចាមអារ៉ាម វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការផ្លាស់ប្តូរផែនការបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

ជាពិសេស លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើនដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីតាំង ភាពស្របច្បាប់ តម្រូវការការងារ អន្តោប្រវេសន៍ មូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក... មិនមែនត្រឹមតែទីតាំងរដ្ឋបាលនោះទេ។

ក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានបង្ហាញទស្សនៈថា ដើម្បីឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ មានន័យថា ត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដូចជាការបើកផ្លូវធំៗ រថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន ឬលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលជាដើម។

VARS បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ជំងឺ​ដី​ហុយ​ផ្អែក​តែ​លើ​ព័ត៌មាន​ដោយ​មិន​មាន​ការ​វិនិយោគ និង​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​ជា​ញឹកញាប់​មាន​វដ្ត​ខ្លី កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែ​ពិបាក​រក្សា​កម្រិត​ខ្ពស់​ក្នុង​រយៈពេល​យូរ​»​។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះកំពុងត្រូវបានជំរុញ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងកើនឡើងតែនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា និងកន្លែងដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនខ្ពស់ពេក។

យោងតាមក្រិត្យលេខ 96 ដែលគ្រប់គ្រងលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា រដ្ឋនឹងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការកើនឡើង ឬថយចុះលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ។ ក្រសួងសំណង់ទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃការប្រែប្រួលទីផ្សារដោយផ្អែកលើសន្ទស្សន៍តម្លៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ znews.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html