តម្លៃ​ផ្ទះ​ថ្មី​ធ្លាក់​ចុះ​លឿន​បំផុត​ក្នុង​រយៈពេល​ជាង​៩​ឆ្នាំ តើ​មាន​អ្វី​កើតឡើង​ចំពោះ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ចិន?

តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនដ៏លឿនបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទិន្នន័យផ្លូវការបានបង្ហាញនៅថ្ងៃទី 14 ខែកញ្ញា ដោយសារវិធានការគាំទ្រ របស់រដ្ឋាភិបាល បានបរាជ័យក្នុងការជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទិន្នន័យផ្លូវការចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 14 ខែកញ្ញាបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនដ៏លឿនបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ (ប្រភព៖ Getty)

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិ (NBS) បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ 5.3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែសីហា ដែលជាការធ្លាក់ចុះលឿនបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 ធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ 4.9 ភាគរយនៅក្នុងខែកក្កដា។

ជារៀងរាល់ខែ តម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ប្រទេសចិនក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានកត់សម្គាល់នូវការធ្លាក់ចុះ 14 ខែជាប់ៗគ្នា ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 0.7% ពីខែមុន ហើយត្រូវនឹងការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែកក្កដា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបន្តមើលឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជំពាក់បំណុលគេយ៉ាងខ្លាំង ការកើនឡើងនៃអាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់ និងការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ ការដាក់សម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងគំរាមកំហែងដល់គោលដៅ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច 5% របស់ប្រទេសចិននៅឆ្នាំនេះ។

តម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 8.5% នៅឆ្នាំ 2024 និង 3.9% បន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារវិស័យនេះពិបាកក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិ របស់ Reuters ។

លោក Zhang Dawei ប្រធានអ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យ Centaline បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការធ្លាក់ចុះនៅឡើយ ដោយសារតម្រូវការ ប្រាក់ចំណូល និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ទីផ្សារ​កំពុង​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​គោល​នយោបាយ​ខ្លាំង​ជាង​នេះ​»។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ 10.2% ហើយការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយចិនបានបង្កើនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួយដល់វិស័យនេះ រួមទាំងការកាត់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមទិញផ្ទះ ដែលបានជួយជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ទីក្រុងតូចៗ - ដែលមានការរឹតបន្តឹងតិចជាងមុនលើការទិញផ្ទះ និងស្តុកខ្ពស់ - មានភាពងាយរងគ្រោះជាពិសេស ដោយគូសបញ្ជាក់ពីបញ្ហាប្រឈមដែលអាជ្ញាធរចិនជួបប្រទះក្នុងតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅទូទាំងតំបន់។

ក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន 70 របស់ប្រទេសចិនដែលត្រូវបានស្ទង់មតិដោយ NBS មានតែពីរប៉ុណ្ណោះដែលបានរាយការណ៍ទាំងតម្លៃផ្ទះប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំកើនឡើងនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវដោយក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ Nomura បាននិយាយថា "ដោយមើលឃើញពីទស្សនវិស័យសម្រាប់កំណើនយឺតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារខ្យល់ព្យុះថ្មី យើងរំពឹងថារដ្ឋាភិបាលចិននឹងត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយផ្ទាល់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបានលក់មុន ប៉ុន្តែមានការពន្យារពេល" ។

Bloomberg បានរាយការណ៍ថា ប្រទេសចិនអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើបំណុលជាង 5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅដើមខែនេះ។ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចនៅធនាគារ ANZ រំពឹងថាធនាគារប្រជាជនចិន (PBoC) នឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនក្នុងខែកញ្ញានេះ រួមជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយភាគរយ 0.20 នៅក្នុងអត្រាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម (MLF) និងការកាត់បន្ថយ 0.50 ភាគរយនៅក្នុងសមាមាត្រតម្រូវការបម្រុង (RRR) ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html