តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ពេក អាជ្ញាធរត្រូវមានចម្លើយជូនប្រជាពលរដ្ឋ

លោកស្រី Tran Hong Nguyen អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវមានចម្លើយសម្រាប់ប្រជាជនអំពីស្ថានភាពតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហួសហេតុ។

Báo Lạng Sơn•04/12/2025

អ្នកស្រី Nguyen បានសួរនៅពេលកំពុងថ្លែងនៅក្នុងវេទិកា "ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាព" ដែលរៀបចំដោយទូរទស្សន៍ ហាណូយ កាលពីថ្ងៃទី 4 ខែធ្នូថា " យើងមន្រ្តីរាជការមិនដឹងថាយើងត្រូវធ្វើការប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ " ។

លោកស្រី Nguyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅតំបន់ខ្លះមានការវិវឌ្ឍមិនធម្មតា ជាពិសេសស្ថានភាពតម្លៃដីធ្លី និងលំនៅឋានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស លើសពីតម្លៃ និងចំណូលជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កអស្ថិរភាពទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកស្រី ង្វៀន បាននិយាយថា ប្រជាពលរដ្ឋប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ពេក ដូច្នេះអាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវមានចម្លើយ និងដំណោះស្រាយដែលពេញចិត្ត។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនធ្លាប់ឡើងថ្លៃដូចបច្ចុប្បន្នទេ។ ប្រសិនបើមន្ត្រីម្នាក់ប្រើប្រាក់ខែរបស់គាត់ទាំងអស់ វានឹងចំណាយពេល 27,3 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយប្រសិនបើគាត់ប្រើ 1/3 នៃប្រាក់ខែរបស់គាត់ គាត់នឹងត្រូវសន្សំរហូតដល់ 80 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

អាជ្ញាធរត្រូវឆ្លើយតបប្រជាពលរដ្ឋអំពីតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

បើតាមលោក ហៀប ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះមានហេតុផលជាច្រើនដូចជា៖ ការចំណាយមើលមិនឃើញធំ ថ្លៃដីកើនឡើង កម្លាំងពលកម្ម និងសម្ភារៈកើនឡើង។ លោក Hiep បានលើកឡើងថា៖ « គម្រោងរបស់យើងជាច្រើនត្រូវចំណាយពេលសាងសង់ដល់ទៅ ១៤ ឆ្នាំ តើអ្នកណានឹងគណនាតម្លៃមើលមិនឃើញសម្រាប់យើងពេញ ១៤ ឆ្នាំ? »។

លោក ហៀប ក៏បានសម្តែងដែរថា តម្លៃដីតែងតែជាសមាសធាតុសំខាន់នៃតម្លៃ ។ អចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលមានប្រហែល 30% ។ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ តម្លៃលំនៅឋានស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ ទោះបីជាយើងដឹងថាតម្លៃដីធ្លីទាក់ទងនឹងចំណូលថវិកាក៏ដោយ ក៏យើងត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងចំណូលថវិកា និងផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងគួរឱ្យពេញចិត្តចំពោះបញ្ហានេះទេ។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយលោក ហៀប ដែលបណ្តាលមកពីអតុល្យភាពរវាងផ្នែក ហើយនេះអាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគ។ ដើម្បីស្វែងរកគម្រោង និងនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ពេញលេញ អាជីវកម្មត្រូវខិតខំយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះជាធម្មតាពួកគេចង់សម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត ហើយជ្រើសរើសផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះវាបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាធម្មតានាំមកនូវប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 15% ដូច្នេះវាមិនសូវទាក់ទាញទេ។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នៅឆ្នាំ 2025 ស្ថាប័ននឹងត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មយ៉ាងខ្លាំងក្លា បំបាត់គម្រោងជាច្រើនដែលជាប់គាំងក្នុងទីផ្សារ បញ្ចេញគម្រោងមួយចំនួនធំ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះតែមួយចំនួននៃគម្រោងថ្មីចូលទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារឈានដល់រាប់រយរាប់ពាន់ផលិតផល។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តកើនឡើង ស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ឆ្នាំធម្មតា 2018 - 2019។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់មានបញ្ហា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃ តម្លៃលក់នៃគម្រោងភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប។ មានតែ 5-6% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាបដែលជាចម្បងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងមួយចំនួនពីមុនត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែដោយសារការពន្យារពេលគម្រោង ថ្លៃការប្រាក់កើនឡើង និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកើនឡើង ឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យដំឡើងតម្លៃលក់របស់ពួកគេទៅកាន់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ការអត្ថាធិប្បាយថាតើពពុះអចលនទ្រព្យនឹងលេចឡើងឬក៏អត់នោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានបញ្ជាក់ថា ហានិភ័យនេះអាចកើតឡើងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ស្តុកកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រជាជនភាគច្រើននៅតែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដោយតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនពី 20 ទៅ 30 ដង។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html