Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

តម្លៃផ្ទះលើសពីប្រាក់ចំណូល៖ ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពតម្លៃផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗបន្តឡើងថ្លៃហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្កើតជាបន្ទាន់ និងរៀបចំចេញសេចក្តីសម្រេចលើវិធានការមួយចំនួនដើម្បីគ្រប់គ្រង និងរឹតបន្តឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា ដើម្បីកែសម្រួលទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ ស្របតាមគោលដៅនៃសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

Báo Tin TứcBáo Tin Tức17/10/2025

ចំណងជើងរូបថត
រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

តម្លៃផ្ទះលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន

យោងតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានឡើងដល់ជាមធ្យម 92.9 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តួរលេខនេះគឺកាន់តែខ្ពស់រហូតដល់ ១៣៥,៣លានដុង/ម២។ តម្លៃ​នេះ​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង​ពី​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​របស់​កម្មករ​វៀតណាម​សព្វ​ថ្ងៃ ដែល​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ចន្លោះ​ពី ៨ ទៅ ១០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

គម្លាតដ៏ធំរវាងតម្លៃលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលកំពុងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ជាពិសេសក្រុមដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានគោលនយោបាយដ៏សំខាន់ ដែលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការតម្រង់ទិសទីផ្សារឡើងវិញ និងការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ការវិភាគរបស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗមាននិន្នាការកើនឡើងខុសពីធម្មតា ដោយមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ មូលហេតុមួយផ្នែកបានមកពីការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងកង្វះតម្លាភាពក្នុងព័ត៌មានផែនការ ដែលបណ្តាលឱ្យ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្រសង្គមទៀតផង។

រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលអចលនទ្រព្យក៏មិនមានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងផ្នែកផ្ទះជួលនៅតែស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៅឡើយ។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ - ដែលមានសមាមាត្រដ៏ធំនៅក្នុងសង្គម - មិនត្រូវបានបំពេញបានត្រឹមត្រូវ។

បច្ចុប្បន្ន ឧបករណ៍និយតកម្មទីផ្សារដូចជា ពន្ធ ឥណទាន ការធ្វើផែនការ ឬតម្លៃដីមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងគ្មានប្រសិទ្ធភាពទេ។ កង្វះសូចនាករស្ដង់ដារ និងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលអាចទុកចិត្តបាន បង្កការលំបាកដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា ខណៈដែលប្រជាជន ជាពិសេសយុវជនជំនាន់ក្រោយ និងកម្មករនៅទីក្រុង កាន់តែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។

យោងតាមលោក Bui Van Doanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម ការដាក់ចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយដំបូងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺជាការបន្ទាន់ ហើយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា និងយ៉ាងខ្លាំង។ ព្រោះនេះជាបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម។ រដ្ឋធម្មនុញ្ញវៀតណាមបានអះអាងថា លំនៅឋានគឺជាតម្រូវការចាំបាច់របស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមក៏ពិបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែរ។ នេះប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់គុណភាពជីវិត ផលិតភាពការងារ និងសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម។

លោក Doanh បានព្រមានថា “យុវជនជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះមិនហ៊ានរៀបការ ឬមានកូនទេ ដោយសារពួកគេមិនមានកន្លែងរស់នៅ។ ប្រសិនបើនិន្នាការនេះនៅតែបន្ត វានឹងប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធប្រជាជន និងធនធានមនុស្សរបស់ប្រទេស”។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងតំបន់ខ្លះត្រូវបានរុញទៅកម្រិតខ្ពស់មិនសមហេតុផល ដែលលើសពីតម្លៃពិតរបស់វា។ នេះបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ ខ្វះទំនុកចិត្ត និងមិនមានគុណភាព។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានសភាពទន់ខ្សោយ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង អាជីវកម្មមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេបានទេ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យសម្រាប់ប្រព័ន្ធធនាគារ និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។ នៅពេលនោះ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដោយជៀសមិនរួច ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ជាប់គាំង"។

នៅលើពិភពលោក វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនកើតចេញពីពពុះអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ វៀតណាមត្រូវធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងរហ័ស ធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់ចុះយ៉ាងសកម្ម និងនាំតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ - Doanh បានសង្កត់ធ្ងន់។

សសរស្តម្ភចំនួនបីនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាល ស្នើរសរស្តម្ភសំខាន់ៗចំនួនបី ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះ និងរៀបចំទីផ្សារឡើងវិញ។ ទីមួយគឺបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដែលរួមបញ្ចូលទិន្នន័យស្តីពីការធ្វើផែនការ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។

មជ្ឈមណ្ឌលនេះនឹងដើរតួជា "មជ្ឈមណ្ឌលផ្លូវការ" សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជួយកាត់បន្ថយអតិផរណាតម្លៃ និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។ ប្រសិនបើដំណើរការបានត្រឹមត្រូវ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងនាំមកនូវការរំពឹងទុកតម្លៃកាន់តែជិតទៅនឹងតម្លៃពិត ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអាជីវកម្ម។

សសរស្តម្ភទីពីរគឺជាដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញច្រើនផ្ទះ ដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានការរុករក។ ដូច្នោះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះពីរ ឬច្រើននឹងមានការរឹតបន្តឹងលើអនុបាតប្រាក់កម្ចី ហើយការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ក្រុមអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែង ដែលជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ គោលនយោបាយឥណទានចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ទៅតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។ ជំនួសឱ្យ "កម្រិត" គោលនយោបាយត្រូវ "កំណត់ហានិភ័យនៃអាកប្បកិរិយា" ដូចជាការគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ រឹតបន្តឹងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជួលដោយតម្លាភាព - លោក ឡុង បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សសរស្តម្ភទីបីគឺការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងនិយមន័យច្បាស់លាស់នៃ "តម្លៃសមរម្យ" ភ្ជាប់ទៅនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃតំបន់នីមួយៗ និងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ (30 - 35% នៃប្រាក់ចំណូល)។ បន្ថែមពីលើការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីដាច់ដោយឡែក និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព ផលិតផលនេះត្រូវមានពេលវេលាផ្ទេរប្រាក់ដើម្បីកំណត់ការរុករក ខណៈពេលដែលត្រូវបានអមដោយយន្តការដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញដែលមានការលំបាកតាមរយៈមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ នាយករងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម - លោកបណ្ឌិត Le Xuan Sang បានអះអាងថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវ “បើកសន្ទះបិទបើក” នៃការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា មូលហេតុ​មួយ​នៃ​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ គឺ​សេចក្តី​សម្រេច​លេខ ៦១/២០២៤/QD-UBND ស្តីពី​ការ​បែង​ចែក​ដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តទៅ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតំបន់បែងចែកដីអប្បបរមានឹងកើនឡើងពី 30 m2 ដល់ 50 m2 រួមជាមួយនឹងតម្រូវការទទឹង និងខាងមុខ 4 m ឬច្រើនជាងនេះ។

លោក Sang បានវិភាគថា "គោលនយោបាយនេះបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះតូចៗ ដែលសាកសមសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងភាគច្រើន។ រួមផ្សំជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងស្តង់ដារទីក្រុង ស្ទើរតែគ្មានមូលនិធិលំនៅដ្ឋានខ្នាតតូចដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅសល់" ។

លើសពីនេះ ការដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងតម្រូវការកំណត់តម្លៃតាម "គោលការណ៍ទីផ្សារ" ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តម្លៃដីត្រូវបានជំរុញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គោលនយោបាយរដ្ឋបាលទាំងអស់គឺគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ ឫសគល់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់គឺនៅតែបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ពិតប្រាកដ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់លទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់មនុស្ស។

សេចក្តីព្រាងនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាជំហានគោលនយោបាយចាំបាច់ ដែលបង្ហាញពីតួនាទីនិយតកម្មរបស់រដ្ឋក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារវិលត្រឡប់មកវិញ។ បញ្ហា​លំនៅឋាន​មិន​ត្រឹមតែ​ជា​បញ្ហា​ទីផ្សារ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ជា​បញ្ហា​សន្តិសុខ​សង្គម ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រកបដោយ​ចីរភាព និង​ស្ថិរភាព​ផងដែរ​។

ដូច្នេះ ការចេញ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផលសមស្រប ការកំណត់ការរំពឹងទុក បង្កើនតម្លាភាព និងការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-de-xuat-loat-giai-phap-dieu-tiet-thi-truong-20251017132032400.htm


Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

យុវជន​ទៅ​ភូមិ​ភាគ​ពាយ័ព្យ​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មើល​ក្នុង​រដូវ​ស្រូវ​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​បំផុត​ប្រចាំ​ឆ្នាំ
ក្នុងរដូវបរបាញ់ស្មៅ Reed នៅ Binh Lieu
នៅកណ្តាលព្រៃកោងកាង Can Gio
អ្នកនេសាទ Quang Ngai ដាក់ហោប៉ៅរាប់លានដុងជារៀងរាល់ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីវាយបង្គា Jackpot

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

Com lang Vong - រសជាតិនៃរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនៅទីក្រុងហាណូយ

ព្រឹត្តិការណ៍បច្ចុប្បន្ន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល