ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសង្គម៖ ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើន។

VTV.vn - លំនៅឋានសង្គមត្រូវការឥណទាន មូលនិធិដី និងការត្រួតពិនិត្យតម្លៃ ដើម្បីឲ្យគោលនយោបាយពិតជាអាចទៅដល់ប្រជាជន ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែជាក្តីសុបិនដ៏យូរអង្វែងរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង។

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលតម្រូវការប៉ាន់ស្មានមានច្រើនជាង 150,000 លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច ការផ្គត់ផ្គង់ជាក់ស្តែងបានត្រឹមតែប្រហែល 20% ប៉ុណ្ណោះ។

ក្រិត្យលេខ 261 ជាមួយនឹងការពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គមរបស់វៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត ឥណទានអនុគ្រោះមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចេញ ហើយតម្លៃលក់មានទំនោរកើនឡើង បញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់រកឃើញដំណោះស្រាយពេញលេញនៅឡើយ។ ដើម្បីអោយគោលនយោបាយមានជីវិតពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្ម និងការប្តេជ្ញាចិត្តពីឥណទាន មូលនិធិដីធ្លី ដល់យន្តការត្រួតពិនិត្យ ដោយធានាថា ក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅមិនមែនគ្រាន់តែជាលេខនៅលើក្រដាសនោះទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់៖ ចំណងដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ស្ថិត​ក្នុង​កម្រិត​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយបារម្ភ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ គោលដៅនៃលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030 សម្រេចបានត្រឹមតែជាង 22% នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការប៉ាន់ស្មានមានជាង 150,000 យូនីត ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់បានត្រឹមតែប្រហែល 20% ប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះកើតឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ ប៊ិញឌឿង និងបានិញ ជាកន្លែងដែលកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកជាច្រើនប្រមូលផ្តុំ។ ការពិតឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ គោលនយោបាយពង្រីកអ្នកទទួលផល ប៉ុន្តែទីផ្សារខ្វះផលិតផលដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

អាស្រ័យលើលក្ខណៈក្នុងស្រុក លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនចាំបាច់ជាអាផាតមិនទេ ប៉ុន្តែរដ្ឋត្រូវបង្កើតមូលនិធិដីថោកសម្រាប់ប្រជាជនទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

រឿងរបស់លោក Tran Van Toi កម្មករនៅតំបន់កែច្នៃនាំចេញ Tan Thuan ទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាឧទាហរណ៍ដ៏រស់រវើកមួយ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់គាត់បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ដោយ ក៏គាត់នៅតែមិនអាចស្វែងរកអាផាតមិនបានទេ ព្រោះ "អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា មិនទាន់មានគម្រោងថ្មីនៅឡើយ រង់ចាំការអនុម័តដើមទុន"។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​ការ​ដំឡើង​ពិដាន​ប្រាក់​ចំណូល​គឺ​ជា​ផ្នែក​នៃ​ដំណោះស្រាយ​តែ​ប៉ុណ្ណោះ។ បើគ្មានការដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ទេ គោលនយោបាយគ្រាន់តែជាទ្រឹស្តីប៉ុណ្ណោះ។ បញ្ហាមូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធីវិនិយោគ និងប្រាក់ចំណេញទាប ធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពយឺតយ៉ាវ បង្កើនគម្លាតរវាងការរំពឹងទុក និងការពិត។

មូលនិធិដីធ្លីគឺជាឧបសគ្គធំបំផុត។ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានតម្រូវឱ្យតំបន់ទីក្រុងថ្មី និងតំបន់ឧស្សាហកម្មបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីរបស់ពួកគេសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការបែងចែកដី។ លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "អាស្រ័យលើលក្ខណៈក្នុងស្រុក លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនចាំបាច់ជាអាផាតមិនទេ ប៉ុន្តែរដ្ឋត្រូវបង្កើតមូលនិធិដីថោកសម្រាប់ប្រជាជនទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ"។ នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង ​ហាណូយ តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់ និង​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​បោស​សម្អាត​ទីតាំង​ធំ​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ស្វែងរក​មូលនិធិ​ដី​សមរម្យ​ជា​បញ្ហា​លំបាក។

តម្រូវការសម្រាប់យន្តការធ្វើសមកាលកម្ម

ឥណទានអនុគ្រោះគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងរបស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែមកដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ការបញ្ចេញបានឈានដល់ត្រឹមតែ 15% ប៉ុណ្ណោះ។ នីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ អត្រាការប្រាក់មិនទាក់ទាញ និងកង្វះការប្រាក់ពីធនាគារពាណិជ្ជ គឺជាឧបសគ្គចម្បង។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមពី 5.4% ទៅ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្ទេរ។ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺខ្ពស់ពេក បង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញ ហើយបានស្នើអត្រាការប្រាក់ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្រដៀងនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពីឆ្នាំ 2021 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបង្កើនភាពងាយស្រួល។

លំនៅឋានសង្គមត្រូវការឥណទាន មូលនិធិដីធ្លី និងការត្រួតពិនិត្យតម្លៃ ដូច្នេះគោលនយោបាយពិតជាអាចទៅដល់ប្រជាជន ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែជាក្តីស្រមៃរបស់ប្រជាជន។

ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមត្រូវបង្កើនដែនកំណត់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រភពទុនអនុគ្រោះនឹងបន្ត "នៅស្ងៀម" ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានភាពបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​ក៏​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ផង​ដែរ​ខណៈ​ពួកគេ​ខិត​ជិត​ផ្ទះ​ពាណិជ្ជកម្ម​តម្លៃ​ទាប។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលពី 35.8-45.9 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ខ្ពស់ជាង 3 ដងបើធៀបនឹងពេលចាប់ផ្តើមដំបូង។ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក៏បានកើនឡើងផងដែរ៖ គម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Tan តម្លៃបឋមក្នុងឆ្នាំ 2017 គឺ 14 លានដុង/m² ដែលឥឡូវនេះត្រូវបានផ្ទេរក្នុងតម្លៃ 20.3-21.2 លានដុង/m² កើនឡើង 1.4 ដង។

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា "គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង។ ប្រសិនបើទីផ្សារសេរីគ្រប់គ្រងវា វានឹងក្លាយទៅជាទំនិញដែលរំពឹងទុក និងលែងជាសុខុមាលភាពសាធារណៈទៀតហើយ"។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវកំណត់ពិដានតម្លៃ និងតាមដានប្រាក់ចំណេញអតិបរមារបស់អ្នកវិនិយោគ (បច្ចុប្បន្ន 10%)។ ដំណើរការនៃការអនុម័តអ្នកទិញត្រូវតែមានតម្លាភាព ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំការរំពឹងទុក ឬការផ្ទេរប្រាក់ខុសច្បាប់។

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិពីប្រទេសសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូង ផ្តល់មេរៀនដ៏មានតម្លៃ។ សិង្ហបុរីរក្សាបានច្រើនជាង 80% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួនតាមរយៈ Central Provident Fund (CPF) ដែលប្រជាជនសន្សំប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងអនុវត្តគំរូនៃការជួលតម្លៃទាបរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងដើមទុន និងមូលនិធិដីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋ។ វៀតណាមអាចពិចារណាបង្កើតមូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋានសង្គមជាតិ ដើម្បីបង្កើតប្រភពដើមទុនដែលមានស្ថិរភាព កាត់បន្ថយបន្ទុកថវិកា និងធានានូវគោលនយោបាយប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-can-thao-go-nhieu-nut-that-100251016154022075.htm