ការបញ្ចេញដើមទុនយឺត ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីស្នើឱ្យពិនិត្យមើលថាតើគោលនយោបាយណាខុស?

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីការអនុវត្តគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងតិច១លានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មរយៈពេល ២០២១-២០៣០” ក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី២២ ខែកុម្ភៈ) អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានជូនដំណឹងថា មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦ ក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចេញដើមទុនប្រមាណជាង ១ ពាន់លានដុង។ 0.4% នៃកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង។

ប្រឈមមុខនឹងការបញ្ចេញយឺតយ៉ាវនៃកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha និយាយដោយត្រង់ថា " ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម យើងត្រូវទទួលស្គាល់ថាហេតុអ្វីបានជាការបញ្ចេញយឺតយ៉ាវ ។"

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានស្នើសុំឲ្យធនាគារពាណិជ្ជត្រូវធ្វើបដិវត្តន៍ក្នុងបញ្ហានេះ។

" ជាមួយនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ធនាគារត្រូវពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឡើងវិញ វាមិនអាចធ្វើអំពើចិត្តបានទេ។ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយខុសនៅកន្លែងណាមួយ មិនគួរស្នើគោលនយោបាយដែលមិនសមស្របនឹងទីផ្សារ "។

បើតាមលោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី អាជីវកម្មនិយាយថាពិបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចី។ ដូច្នេះ ធនាគារពាណិជ្ជក៏ត្រូវគណនាប្រាក់ចំណេញដែរ ដូច្នេះគោលការណ៍អនុគ្រោះនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ប្រហែលជាមិនស្របតាមច្បាប់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារទេ ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតគឺខ្ពស់ជាង 1.5 - 2% ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha។ (រូបភាព៖ ក្រសួងសំណង់)។

“ ធនាគាររដ្ឋត្រូវគណនាឡើងវិញ មិនអាចធ្វើសកម្មភាពតាមអំពើចិត្តទេ សល់លុយច្រើន តែមិនអាចខ្ចីបាន។ ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញថា គោលនយោបាយណាមិនសមហេតុផល វាអាចពិចារណាពីរដ្ឋឧបត្ថម្ភធនធនាគារពាណិជ្ជ ទើបពួកគេអាចអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចី ”។

របាយការណ៍ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់យឺតយ៉ាវ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Sinh បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុពីរ។ ទីមួយ មានគម្រោងតិចតួចដែលត្រូវបានអនុវត្ត ហើយទីពីរមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីធនាគារ មានអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានបំណុលអាក្រក់។ បំណុលអាក្រក់បានប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយ។ ដូច្នេះលោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឲ្យធនាគារនានាពិចារណាដកបញ្ហាចេញសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបញ្ជាក់ថា ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវការធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថិរភាព ដែលរដ្ឋដើរតួនាទីនាំមុខដោយមានការចូលរួមពីធុរកិច្ច និងសង្គម។

តើអាជីវកម្មស្នើរសុំអ្វីខ្លះ?

លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមហ៊ុន Vinhomes មានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន។ ជាពិសេស សហគ្រាសត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវកំណត់តម្លៃជួលដី។ លើសពីនេះការបញ្ជាក់អ្នកទិញក៏ត្រូវចំណាយពេលវេលាដែរ។ លោក Hoa បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

លោក Hoa ក៏បាននិយាយដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការវិនិយោគសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាង ២៥% សម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន លំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវការការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាព និងគំរូផងដែរ ដូច្នេះក្រសួងសំណង់គួរតែពិនិត្យឡើងវិញនូវអត្រាវិនិយោគនេះ។

លោក Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា “ លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការយន្តការផ្ទាល់ខ្លួន លឿន និងគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ ទស្សនវិស័យ និងការគិតលើមុខវិជ្ជាលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែទូលំទូលាយ និងស្មើភាពជាងនេះ ”។

លោក Tran Ngoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Viglacera បានចែករំលែកថា ជាក់ស្តែង សហគ្រាសនេះបានវិនិយោគ និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន ៨០០០ រួចហើយ។ ក្នុងនោះមានតែ ៥០០០ ល្វែងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើ ដោយនៅសល់ចំនួន ៣០០០ ក្នុងស្តុក។

" ក្នុងចំណោម 3,000 យូនីតដែលមិនទាន់បានលក់ ភាគច្រើនជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនៅជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម។ គម្រោងទាំងនេះបានសម្របសម្រួលការវិនិយោគជាមូលដ្ឋានជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បច្ចេកវិទ្យា ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់... មិនទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃចាប់ពី 250-600 លានដុង/យូនីត តម្លៃជួលអាផាតមិនចាប់ពី 1.2-2.4 លានដុង/ខែ។ បើទោះបីជាតម្លៃនៅមាននិយោជិតក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចទិញបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោក ង៉ុក អាញ់។

ពីនោះ អាជីវករបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានយន្តការសម្រាប់លំនៅឋានរបស់កម្មករ ដោយអនុញ្ញាតឲ្យមុខវិជ្ជាចំនួន 10 ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចទិញបាន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម ជៀសវាងការសង់ផ្ទះកម្មករ ប៉ុន្តែមិនមានអ្នករស់នៅទីនោះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Vuong Quoc Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន An Hung Group ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា នីតិវិធីច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ "វែងពេក" ។ មានសហគ្រាសជំនាញសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវ "ធ្វើដំណើរ" ទៅរាប់សិបខេត្ត ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុម័តត្រឹមតែ 11 ខេត្តប៉ុណ្ណោះ ព្រោះនីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លីមានភាពស្មុគស្មាញពេក និងចំណាយពេលយូរពេក។

ជាពិសេស ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺ "ពិបាកណាស់" ដែលបណ្តាលឱ្យកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមិនចូលជាធរមាន។

ចូវអាញ់

ប្រភព