តើវិធីសាស្ត្ររក្សាអតិរេកនឹងជួយសម្រួលដល់ការវាយតម្លៃដីគម្រោងដែរឬទេ?

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៅតែចង់ឈប់ប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រលើស។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ កាសែត Thanh Nien ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានថ្មីៗនេះបានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យរដ្ឋាភិបាលលេខ 44/2014/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 ដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី (សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ 44) ទៅកាន់ ក្រសួងយុត្តិធម៌ សម្រាប់ការវាយតម្លៃមុនពេលដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល។

ជាពិសេស ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានស្នើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ ថា វិធីសាស្ត្រលើសមិនគួរត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃដីធ្លីឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសិក្ខាសាលារសៀលនេះ អ្នកជំនាញភាគច្រើនបានយល់ស្របថា វិធីសាស្ត្រលើសគួរតែរក្សាទុកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

លោក Dao Trung Chinh បានចែករំលែករឿងនេះនៅក្នុងសន្និសីទ។

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក ដាវ ទ្រុងឈីញ ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) បានបង្ហាញទិដ្ឋភាពជាច្រើន និងផ្តល់ភស្តុតាងថាហេតុអ្វីបានជាក្រសួងស្នើឱ្យលុបចោលវិធីសាស្ត្រលើសតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃដីធ្លី។

ជំហររបស់តំណាងមកពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៅក្នុងសិក្ខាសាលានៅតែដដែលដូចពេលដែលពួកគេបានឆ្លើយបទសម្ភាសន៍របស់កាសែត Thanh Nien នៅក្នុងអត្ថបទ "តើ រដ្ឋាភិបាល នឹងសម្រេចចិត្តរក្សា ឬបោះបង់ចោលវិធីសាស្ត្រលើស?" ដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា។

យោងតាមលោក Chinh គ្មាននរណាម្នាក់អាចបដិសេធពីឧត្តមភាពនៃវិធីសាស្ត្រលើសនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រនេះចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ទិន្នន័យមិនទាន់មានលក្ខណៈស្តង់ដារនៅឡើយទេ ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលមិនត្រឹមត្រូវ។

លោក Chinh បានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាថា "ថ្មីៗនេះ ខ្ញុំបានចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីជាច្រើនករណី ហើយខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា អ្នកវាយតម្លៃមានការភ័យខ្លាចចំពោះហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រលើស។ នេះជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឲ្យដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ"។

លោក ជិញ បានបន្ថែមថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលសម្រេចចិត្តរក្សាវិធីសាស្ត្រលើស វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងពិនិត្យឡើងវិញ ដើម្បីបង្កើតស្តង់ដារធាតុចូលសម្រាប់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងសូចនាករនៃវិធីសាស្ត្រនេះ។ ការមានធាតុចូលដែលមានស្តង់ដារនឹងធានាបាននូវលទ្ធផលត្រឹមត្រូវ ផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់អ្នកវាយតម្លៃក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើការវាយតម្លៃ និងបំបែកភាពជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោង។

«ការបោះបង់ចោលវិធីសាស្ត្រលើសគឺជាជំហានថយក្រោយមួយក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី»។

បន្ទាប់ពីបទបង្ហាញដោយតំណាងមកពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មជាច្រើនបានដាក់ស្នើឯកសារដោយផ្ទាល់ ឬដោយបង្ហាញពីទស្សនៈរបស់ពួកគេលើភាពចាំបាច់នៃការរក្សាវិធីសាស្ត្រលើសក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការបោះបង់ចោលវាអាចបណ្តាលឱ្យមានការលំបាក និងការកកស្ទះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីយឺត ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលយូរ។

លោកមេធាវី ង្វៀន ហុងជុង អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ បានសម្តែងទស្សនៈថា វិធីសាស្ត្រលើសគួរតែត្រូវបានរក្សា។

មេធាវី ង្វៀន ហុងជុង អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានអះអាងថា វិធីសាស្ត្រលើសកំណត់តម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់អភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ជាជាងការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នដូចជាវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ឬវិធីសាស្ត្រចំណូល។

វិធីសាស្ត្រសំណល់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ រួមទាំងកត្តាដូចជា៖ គោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី; ដង់ស៊ីតេអគារ; កម្ពស់អគារ; មេគុណប្រើប្រាស់ដី; និងឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

«វិធីសាស្ត្រ​លើស​ឆ្លុះបញ្ចាំង​យ៉ាងច្បាស់​អំពី​លក្ខណៈ​ហិរញ្ញវត្ថុ​នៃ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ៖ ការ​កំណត់​ថ្លៃដើម ចំណូល និង​ប្រាក់ចំណេញ​តាម​លក្ខណៈ​វិទ្យាសាស្ត្រ និង​គោលបំណង។ វិធីសាស្ត្រ​នេះ​ឆ្លុះបញ្ចាំង​យ៉ាងច្បាស់​អំពី​របៀប​ដែល​ភាពខុសគ្នា​នៃ​ការជួល​ដីធ្លី​ត្រូវបាន​កេងប្រវ័ញ្ច បែងចែក និង​ចែករំលែក។ វាក៏ជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទំនើបផងដែរ ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ»។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “អំណះអំណាងរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដែលថាកង្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យសម្រាប់វាយតម្លៃ និងតម្រូវការក្នុងការផ្អែកលើការវាយតម្លៃលើកត្តាសម្មតិកម្ម និងមិនត្រឹមត្រូវ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វាមិនគួរឱ្យជឿជាក់ទេ។ ប្រសិនបើបញ្ហាគឺកង្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យ ដំណោះស្រាយគួរតែបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងអាចទុកចិត្តបាន ជំនួសឱ្យការបោះបង់ចោលវិធីសាស្ត្រលើស (ការរុះរើម៉ាស៊ីនផលិត)។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើការបោះបង់ចោលវិធីសាស្ត្រលើសក្លាយជាការពិត វានឹងជាជំហានថយក្រោយក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី”។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យោងតាមលោកមេធាវី Chung សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ រួមបញ្ចូលតែវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃបីយ៉ាងប៉ុណ្ណោះ៖ មេគុណប្រៀបធៀប មេគុណចំណូល និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ដែលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនួសវិធីសាស្ត្រលើសនៅពេលវាយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីធ្លី៖ តំបន់ទីក្រុង តំបន់ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ និងតំបន់សេវាកម្ម។ល។

ការបោះបង់ចោលវិធីសាស្ត្រលើសនឹងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់សម្រាប់គម្រោងនាពេលអនាគត នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសទាំងអស់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់។ វិនិយោគិននឹងមិនអាចគណនាលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យបានទេ…

លោកសាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា បានចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកលើគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្ត្រអតិរេក។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនីមួយៗមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិការបស់រដ្ឋសភា បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងជាច្រើនមិនទទួលបានការអនុម័ត។ មូលហេតុមួយគឺកង្វះការវាយតម្លៃដីធ្លីច្បាស់លាស់ ដែលរារាំងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានពីការប្រមូលថ្លៃសេវា និងអ្នកវិនិយោគពីការចំណាយដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីធ្លី។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនត្រឹមត្រូវអាចបណ្តាលមកពីកត្តាប្រធានបទ ឬគោលបំណង ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនជាក់លាក់ ឬច្បាស់លាស់។

សាស្ត្រាចារ្យ Cuong បាន​ថ្លែង​ថា មាន​វិធីសាស្ត្រ​ទូទៅ​ចំនួន​បួន​នៅ​ទូទាំង​ពិភពលោក៖ ការ​ប្រៀបធៀប​ដោយ​ផ្ទាល់ ការ​កាត់​បន្ថយ ចំណូល និង​អតិរេក។ នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម វិធីសាស្ត្រ​ទាំង​បួន​នេះ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​បច្ចុប្បន្ន ដោយ​មាន​ការ​បន្ថែម​វិធីសាស្ត្រ​មេគុណ​កែតម្រូវ​តម្លៃ​ដីធ្លី។

ដោយវិភាគវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី ដែលជាវិធីសាស្ត្រមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្ត្រទាំងបីដែលបានស្នើឡើងដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ លោកសាស្ត្រាចារ្យ គួង បានថ្លែងថា វិធីសាស្ត្រនេះនឹងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់សម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ ពីព្រោះរដ្ឋបានកំណត់វា។ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការគុណបញ្ជីតម្លៃដោយមេគុណដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។

លោក Cuong បានសង្កេតឃើញថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនេះមិនត្រឹមត្រូវទេ។ ដីឡូត៍ពីរដែលនៅជាប់គ្នាដែលមានរាងខុសៗគ្នាអាចមានតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង មិនមែននិយាយពីកត្តាដូចជា ទិសដៅ ភូមិសាស្ត្រ និងទិដ្ឋភាពនោះទេ... វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីគឺសមស្របសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលជាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម»។

លោក Cuong បានវិភាគពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីផ្សេងៗ៖ ការកាត់កង ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល មុនពេលសន្និដ្ឋានដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដ៏សោកស្ដាយមួយថា “នៅជុំវិញពិភពលោក ដើម្បីវាយតម្លៃគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន មនុស្សប្រើវិធីសាស្ត្រលើស ពីព្រោះគ្មានអ្វីអាចប្រៀបធៀបជាមួយគម្រោងដែលទើបតែចាប់ផ្តើមនោះទេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ បានលុបចោលវិធីសាស្ត្រនេះ…”។

អ្នកជំនាញ មេធាវី និងអាជីវកម្មជាច្រើនដែលបានចូលរួមសិក្ខាសាលាបានសម្តែងការគាំទ្ររបស់ពួកគេចំពោះការរក្សាវិធីសាស្ត្រលើសក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Cuong ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា វិធីសាស្ត្រលើសមានដែនកំណត់ជាច្រើន។ ជាពិសេស ប្រសិនបើការគណនាផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃមិនត្រឹមត្រូវ មានន័យថាការបញ្ចូលមិនត្រឹមត្រូវ វានឹងនាំឱ្យមានលទ្ធផលទិន្នផលមិនត្រឹមត្រូវ។

ប្រទេសជាច្រើននៅជុំវិញពិភពលោកជាទូទៅប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រលើស ដោយជៀសវាងការខាតបង់ ពីព្រោះមិនមានការដំឡើងថ្លៃ ឬការគេចពន្ធ។ បរិយាកាសអាជីវកម្ម និងច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនទាំងនេះមានតម្លាភាព និងមានវិន័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ារ៉ាម៉ែត្រទីផ្សារ និងសូចនាករជាច្រើនដែលប្រើក្នុងវិធីសាស្ត្រលើសសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារទេ ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលមិនត្រឹមត្រូវ និងហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ...

លោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម បានសម្តែងការជឿជាក់ថា វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃប្រទេសវៀតណាម ចាំបាច់ត្រូវរក្សាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីទាំងប្រាំដែលមានស្រាប់។ រឿងសំខាន់គឺត្រូវធ្វើឱ្យប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូលនៃវិធីសាស្ត្រនីមួយៗមានលក្ខណៈស្តង់ដារ ដើម្បីកាត់បន្ថយកំហុសក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងពន្លឿនដំណើរការវាយតម្លៃ។ មានតែពេលនោះទេ ទើបយើងអាចបំបែកភាពជាប់គាំងសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមកកាន់ទីផ្សារបានលឿនជាងមុន។

ទោះបីជាទទូចឱ្យរក្សាវិធីសាស្ត្រលើសតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ អ្នកជំនាញ និងថ្នាក់ដឹកនាំអាជីវកម្មភាគច្រើនដែលចូលរួមសិក្ខាសាលាបានបរាជ័យក្នុងការបង្ហាញផែនការដ៏ទូលំទូលាយមួយដើម្បីពន្លឿនដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តំណភ្ជាប់ប្រភព: https://thanhnien.vn/giu-lai-phuong-phap-thang-du-co-khien-dinh-gia-dat-du-an-duoc-khai-thong-18523072720550432.htm