ចំពេលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តើយុវជនគួរផ្តល់អាទិភាពដល់ការសន្សំ ឬមានអចលនទ្រព្យ?

ជាមួយនឹង សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាព ហើយអត្រាការប្រាក់នឹងវិលមករកកម្រិតទាបបន្តិចម្តងៗ មនុស្សជាច្រើនត្រូវប្រឈមមុខនឹងសំណួរថា តើពួកគេគួរបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ឬដោយក្លាហានក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនដំបូងរបស់ពួកគេ?

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 1-2 ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេល 2022-2023 ខណៈដែលធនាគារជាច្រើនកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះបឋម។ នេះបានបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធនៃការខ្ចីប្រាក់ បើកឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់មានផ្ទះជាជាងបន្តបង់ថ្លៃជួល។

ឧបមាថាជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុង អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រហែល 20-30% នៃតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីរយៈពេលវែងពីធនាគារ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Seaholdings ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអាផាតមិន Destino Centro បានចែករំលែកថា "បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនចាប់ពី 8-10 លានដុង/ខែ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះពិតជាមិនបង្កើតសម្ពាធបន្ថែមទៀតទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យយុវជនមានលំនឹងសម្រាប់រស់នៅ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលវែង"។

គ្រួសារវ័យក្មេង និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនជ្រើសរើសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង Cielo (រូបថត៖ Seaholdings)

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគណនីសន្សំ ភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រកសុវត្ថិភាព ការត្រឡប់មកវិញគឺតិចតួចណាស់ ជាពិសេសដោយសារអត្រាការប្រាក់បញ្ញើមានការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។ ផ្ទុយទៅវិញ អចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារសក្តានុពលនៃការឡើងតម្លៃរបស់វា។

ការស្ទង់មតិមួយដោយ batdongsan.com បង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយកើនឡើងពី 2-3 ចំណុចតម្លៃ។ លើសពីនេះ ទិន្នន័យពី batdongsan.com ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 25% ក្នុងរយៈពេលបីខែ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ដោយសារគុណសម្បត្តិនៃតម្លៃសមរម្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ សក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀតត្រូវបានរំពឹងទុក ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

គុណសម្បត្តិលេចធ្លោមួយនៃតំបន់ភាគខាងលិចគឺទំហំប្រជាជនរបស់វា។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់នេះមានប្រជាជនប្រមាណ 3-3.5 លាននាក់ ដែលស្មើនឹងជិត 40% នៃចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ភាគខាងកើត និងភាគខាងត្បូង។

ឪពុកម្តាយជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញរបស់ទាំងនេះសម្រាប់កូនតូចៗរបស់ពួកគេដែលជានិស្សិតសាកលវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ Seaholdings)

ទិន្នផលជួលគឺលើសពីមធ្យមភាគទូទាំងទីក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅតំបន់ភាគខាងលិចជាមធ្យម 3-4.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ លើសពីតំបន់ខាងកើត 2.8-3.5% ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ចំណុចក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះតំបន់ខាងលិចមានបរិក្ខារជាច្រើននៅក្បែរនោះ ដូចជាផ្សារទំនើប ផ្សារទំនើប សាកលវិទ្យាល័យ និងមន្ទីរពេទ្យធំៗ ដែលបង្កើតឱ្យមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង ពីនិស្សិត និងអ្នកជំនាញការងារដល់គ្រួសារវ័យក្មេង។

ដូច្នេះហើយ នៅចំពោះមុខការឡើងថ្លៃផ្ទះ និន្នាការក្នុងចំនោមយុវជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការជួលទៅការធានានូវភាពជាម្ចាស់ដែលមានស្ថេរភាពដោយការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

អ្នកជំនាញក៏ណែនាំយុវជនកុំឱ្យផ្តោតតែលើការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាពីរបៀបដែលតម្លៃទ្រព្យសកម្មនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យកើនឡើង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់ដំបូងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ខណៈពេលដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដងទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

កត្តាគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺការចូលរួមរបស់ធនាគារក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃគម្រោងធំៗ។ ក្នុងនាមជាអ្នកផ្តល់ដើមទុន ធនាគារគ្រាន់តែបញ្ចេញមូលនិធិដល់គម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ពេញលេញ ធានាបាននូវការបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា និងបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នេះមានន័យថាអ្នកទិញមិនត្រឹមតែទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយប្រយោលពី "ការធានា" នៃសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅ Cielo មានតម្លៃប្រហែល 1.4 - 1.8 ពាន់លានដុង (រូបថត៖ Seaholdings)

នៅក្នុងរូបភាពរួម ផ្ទះល្វែង Cielo នៅ Destino Centro លេចធ្លោជាឧទាហរណ៍។ ជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរ គោលនយោបាយទូទាត់ដំបូងដែលអាចបត់បែនបានដែលសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារជាច្រើន និងជំនួយហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារ អាផាតមិនផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយពេញលេញសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ភាពជាដៃគូ "ភាគីបី" - អ្នកទិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារ - កំពុងក្លាយជាគំរូសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ អ្នកតំណាងមកពី Seaholdings បាននិយាយថា ជាមួយនឹងគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន និងការបញ្ចុះតម្លៃសរុបរហូតដល់ 11% ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង Cielo នឹងអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

អាចនិយាយបានថា នៅក្នុងរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់ដ៏ត្រជាក់ ការទិញផ្ទះមួយមិនមែនគ្រាន់តែជាការគណនាថ្លៃដើមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ខណៈពេលដែលការសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារជួយធានាដើមទុន ការទិញអាផាតមិនបើកទ្វារដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវដ្តនៃកំណើនអចលនទ្រព្យ។ ហើយសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដែលកំពុងស្វែងរកអនាគតដ៏មានសុវត្ថិភាព Cielo គឺជាភស្តុតាងដែលថា "ការតាំងទីលំនៅ" អាចចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃនេះ។

អេ

ប្រភព៖ https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html