ហាណូយ៖ តម្លៃជួលសណ្ឋាគារធ្លាក់ចុះ វិស័យទេសចរណ៍កើនឡើងជាវិជ្ជមាន

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មិនឃើញមានគម្រោងថ្មីទេ ដោយតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយសារតែកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយទាក់ទាញភ្ញៀវ ចំពេលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃ វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។ វិស័យទេសចរណ៍បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន Savills ទីផ្សារសណ្ឋាគារ នៅទីក្រុងហាណូយ មិនបានកត់ត្រាគម្រោងថ្មីណាមួយឡើយ។ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់សណ្ឋាគារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយមានបន្ទប់ចំនួន 11,120 ពីគម្រោងចំនួន 67។ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដោយមានបន្ទប់ប្រហែល 5,500។

ក្នុងចំណោមទាំងនេះ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៥ មានចំនួន ៥៩%។ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៥ បានកើនឡើង ៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤ បានថយចុះ ៧% ដោយសារតែគម្រោង Eastin Hotel & Residences បានប្តូរឈ្មោះទៅជា Movenpick Living West និងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងពីផ្កាយ ៤ ទៅផ្កាយ ៥។ ចំពោះសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៣ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ ៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែគម្រោង A25 Asean និង Minh Cuong លែងត្រូវបានវាយតម្លៃទៀតហើយ។

អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមសម្រាប់ត្រីមាសនេះបានឈានដល់ ២,៧ លានដុង/បន្ទប់/យប់ ដែលជាការថយចុះ ២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្នែកសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៥ ក៏មានការថយចុះ ២% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងការថយចុះ ១% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាបន្ទប់នៅគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤ បានកើនឡើងបន្តិច ២% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ១% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

សណ្ឋាគារជាច្រើនអនុវត្តកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ និងកញ្ចប់ទេសចរណ៍ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការក្នុងអំឡុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនីមួយៗ។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាជួលសណ្ឋាគារ លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា “ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនីមួយៗជាធម្មតាជារដូវទាបសម្រាប់សកម្មភាពទេសចរណ៍ និងកម្សាន្ត។ ដូច្នេះ សណ្ឋាគារជាច្រើនបានដាក់ចេញកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ និងកញ្ចប់ទេសចរណ៍ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ ដោយមានគោលបំណងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ក៏ដូចជាដើម្បីគាំទ្រដល់កម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងស្រុករបស់ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍”។

អរគុណចំពោះកម្មវិធីជំរុញសេដ្ឋកិច្ច ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤។ នៅចុងខែកញ្ញា ប្រាក់ចំណូលទេសចរណ៍សរុបរបស់ទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ ៨១,៩៣២ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១៨,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន ២១,១ លាននាក់ផងដែរ ដែលកើនឡើង ១១,៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនោះ ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមានចំនួន ៤,៤ លាននាក់ ដែលកើនឡើង ៤០,៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកមានចំនួន ១៦,៧ លាននាក់ ដែលកើនឡើង ៥,៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គ្រាន់តែនៅក្នុងខែកញ្ញាតែមួយ ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន ៥១០,៦០០ នាក់។ ក្នុងចំណោមនោះ ៣៦០,០០០ នាក់ជាភ្ញៀវស្នាក់នៅមួយយប់ ដែលជាការកើនឡើង ៣% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ៣២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីជារូបភាពទូទៅនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏ដំណើរការទីផ្សារសណ្ឋាគារក្នុងត្រីមាសទីបីមិនទាន់បានរីកចម្រើនពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ដោយមានអត្រាស្នាក់នៅ 67% មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 6 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅតែមានសក្តានុពលសំខាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

យោងតាមលោក Matthew ចាប់ពីខែតុលាដល់ចុងឆ្នាំ មន្ទីរទេសចរណ៍ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។ ក្នុងចំណោមសកម្មភាពទាំងនេះ ព្រឹត្តិការណ៍លេចធ្លោជាងគេគឺពិធីបុណ្យអាវផាយទេសចរណ៍ទីក្រុងហាណូយឆ្នាំ ២០២៤ រួមជាមួយនឹងយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយគោលដៅទេសចរណ៍របស់រដ្ឋធានី។ រូបភាពទេសចរណ៍របស់ទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្មតាមរយៈកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយរួមគ្នាជាមួយប៉ុស្តិ៍ទូរទស្សន៍អន្តរជាតិ CNN។

ក្រៅពីការលើកកម្ពស់ទេសចរណ៍ ទីក្រុងហាណូយក៏ផ្តោតលើការអភិរក្ស និងអភិវឌ្ឍតម្លៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ផងដែរ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមួយដើម្បីអនុវត្តគម្រោងកែទម្រង់គំរូគ្រប់គ្រង និងអភិរក្សនៃបរិវេណហឿងសើន (វត្តហឿង) ក្នុងស្រុកមីឌឹក។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយហេតុនេះបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារ។

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ Savills បានបង្ហាញថា ក្នុងចំណោមសកម្មភាពជំរុញទេសចរណ៍ដែលកំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងសណ្ឋាគារបន្ថែមចំនួន 68 ដែលផ្តល់បន្ទប់ប្រហែល 12,115 ។ ជាពិសេស គម្រោងសណ្ឋាគារផ្កាយ 5 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកនៅឆ្នាំ 2024 ដោយបន្ថែមបន្ទប់ចំនួន 207 ។

ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៥ និង ២០២៦ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់ចំនួន ៣០៣៥ ពីគម្រោងថ្មីចំនួន ១២។ ក្នុងចំណោមនេះ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៥ នឹងគ្របដណ្ដប់ដោយ ៧៧% និងគម្រោងលំដាប់ផ្កាយ ៤ នឹងមានចំណែក ២៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ដែលសន្យាថានឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការកែលម្អគុណភាពសេវាកម្មស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុង។

របាយការណ៍​នេះ​បាន​បញ្ជាក់​ថា «តំបន់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ចំនួន 41% នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​សរុប ដែល​ស្មើនឹង 5,027 បន្ទប់​ពី 22 គម្រោង។ ម៉ាក​យីហោ​អន្តរជាតិ​ដូចជា Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons នឹង​បន្ត​គ្របដណ្ដប់ ដោយ​គ្រប់គ្រង 66% នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ 34% ដែលនៅសល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងស្រុក ដែលផ្តល់ជូនអ្នកធ្វើដំណើរនូវជម្រើសម៉ាកយីហោជាច្រើនប្រភេទ»។

ហួយអាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053