ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មពីគម្រោងធំៗ 'ឈ្នះបេះដូង' របស់អ្នកវិនិយោគ

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើននៃការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងចិត្តសាស្ត្រវិនិយោគិន។ ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមហ្វូងមនុស្ស វិនិយោគិនកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

ដូច្នោះហើយ គម្រោងខ្នាតធំដែលបានគ្រោងទុកស្របគ្នា និងបង្កើតជាប្រព័ន្ធដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈល្បីឈ្មោះដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំមិនត្រឹមតែដើរតួនាទីជា "កេះ" ដើម្បីធ្វើឱ្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយវិនិយោគិនជាកន្លែងផ្តល់ទំនុកចិត្តរយៈពេលវែងផងដែរ។ នៅពេលវិនិយោគលើផលិតផលទាំងនេះ វិនិយោគិនអាចធានាបាននូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេអំពីតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកតែងតែមានលំនាំដដែលៗ។ នោះគឺការលេចឡើងនៃវិនិយោគិនធំៗដែលមានសក្តានុពល និងចក្ខុវិស័យជាយុទ្ធសាស្រ្តគឺតែងតែជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ក្នុងការផ្តួចផ្តើមវដ្តនៃកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។

ដោយសារតែមិនត្រឹមតែការអនុវត្តគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ "ឥន្ទ្រី" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក៏នាំយកមកជាមួយនូវប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃសេវាកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ដោយហេតុនេះការលើកកំពស់រូបរាងទីក្រុង និងបង្កើតសន្ទុះខ្លាំងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក - អ្នកជំនាញ VARS បានវិភាគ។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រលកវិនិយោគមិនត្រឹមតែផ្តោតទៅលើទីក្រុងកណ្តាលដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនដែលមិនធ្លាប់មាន។ នៅទីនោះ “ឥន្ទ្រី” បានឈានទៅមុខមួយជំហាន ដោយដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការបង្កើតបង្គោលកំណើនថ្មី និងការរៀបចំផែនទីអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកឡើងវិញ។

Ha Nam និង Hung Yen គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតាពីរនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។ ក្នុងនាមជាតំបន់ពីរដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅច្រកផ្លូវទៅកាន់រដ្ឋធានីហាណូយ ហាណាម និងហុងយ៉េន មានគុណសម្បត្តិរួចហើយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះទីផ្សារបានមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនេះ នៅពេលដែលវិនិយោគិនធំៗនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យបានដាក់ជើងជាផ្លូវការជាមួយនឹងគម្រោងខ្នាតធំ។

នៅទីក្រុង Ha Nam គម្រោង Sun Urban City ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Sun Group ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់រលកថ្មីនៃកំណើន។ មុនពេលគម្រោងនេះបើកលក់ជាផ្លូវការ កម្រិតតម្លៃដីនៅតំបន់ជិតខាងបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី ១៥-១៨ លានដុង/ម២ ដល់ ២៥-៣០ លានដុង/ម២។

ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីឥទ្ធិពលច្បាស់លាស់នៃគម្រោងខ្នាតធំក្នុងការកំណត់តម្លៃក្នុងតំបន់ឡើងវិញ ទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងបង្កើតជាបណ្តើរៗនូវតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam គឺជាកន្លែងដ៏ភ្លឺស្វាងដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគនៅពេលដែល Sun Group ឈានជើងចូល។

ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុង Van Giang ខេត្ត Hung Yen តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park ដែលអភិវឌ្ឍន៍ដោយ Vingroup បានក្លាយទៅជាចំណុចរបត់សម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។ គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែកំណត់ឡើងវិញនូវកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុង ទាក់ទាញអ្នកស្រុកវ័យក្មេង និងកម្មករបញ្ញវន្តមកពីហាណូយឱ្យផ្លាស់មកទីនេះដើម្បីរស់នៅ និងធ្វើការ។

ការរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ ចាប់ពីការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព ពាណិជ្ជកម្ម ដល់ការកម្សាន្ត បានប្រែក្លាយតំបន់នេះទៅជាបង្គោលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងស្តង់ដាររស់នៅបែបទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នា បង្កើតឱ្យមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់តំបន់ជុំវិញ។

ភាពជោគជ័យដែលបង្កើតការទាក់ទាញនេះគឺរូបរាងរបស់វិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ បទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្នាតធំ និងចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនធំៗមិនត្រឹមតែបង្កើតតំបន់ទីក្រុងទំនើបប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកក្នុងការកែប្រែទម្លាប់រស់នៅ លើកកំពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនទីក្រុង និងជំរុញដំណើរការនគរូបនីយកម្មក្នុងតំបន់រណបនៃទីក្រុងហាណូយ។

មិនមែននៅខាងក្រៅរលកនៃការរីករាលដាលនោះទេ Nha Trang ពី "ជ្រលងតម្លៃ" ក៏ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគពីក្រុមអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងប្រទេស ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទីក្រុងចម្រុះដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 17,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រជាជនចំនួន 20,000 នាក់។ ព័ត៌មាន​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ប្រតិកម្ម​ភ្លាមៗ។

ការស្ទង់មតិរបស់ VARS បង្ហាញថាចំនួនមនុស្សមើលដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងលិច និងខាងជើង ដែលជាតំបន់ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយប្រយោលពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនថ្មី។ យោងតាមស្ថិតិពីជាន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំមួយនៅ Khanh Hoa តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានផែនការល្អនៅជិតផ្លូវតភ្ជាប់គម្រោងខាងលើបានកើនឡើងពី 20-25% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ខែចុងក្រោយនេះ។ ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមួយចំនួនដែលមានសៀវភៅក្រហម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ បានកើនឡើងសូម្បីតែ 30-35% ។

អ្នកជំនាញ VARS បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាមានការអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃ Nha Trang នៅតែទាបជាងសក្តានុពលជាក់ស្តែងរបស់វា។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុង ដែលជាកន្លែងផែនការពង្រីក អាកាសធាតុមានស្ថេរភាព និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល ខ្វះតំបន់ទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា ដែលអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង។

ក្នុងបរិបទនោះ រលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនកំពុងបង្កើតយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ ដែលដឹកនាំដោយក្រុមដែលមានតម្រូវការរស់នៅពិតប្រាកដ ដូចជា យុវជនធ្វើការពីចម្ងាយ មនុស្សចាស់ស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលមានបំណងចង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងការរស់នៅ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ...

រូបរាងកាន់តែច្បាស់នៃក្រុមអ្នករស់នៅទាំងនេះកំពុងបើកឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារ Nha Trang ក្លាយជាកត្តាផ្ទៃក្នុងដែលបង្កើនការទាក់ទាញ និងបង្កើតកន្លែងសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មត្រឹមត្រូវ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែចាប់យកឱកាស "សកម្ម" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគោលដៅវិនិយោគក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ (រយៈពេលខ្លី មធ្យម ឬរយៈពេលវែង) ដើម្បីបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុសមហេតុផល និងរក្សាគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ជាពិសេសកត្តាផ្លូវច្បាប់គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតម្រូវការជាមុនក្នុងរាល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងពេញលេញមិនត្រឹមតែជួយកំណត់ហានិភ័យដែលអាចកើតមានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួជា “ខែល” ដើម្បីការពារលំហូរមូលធន និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព – VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444