ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនពីរ ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងផ្នែកពីរនៃសេដ្ឋកិច្ចផ្លូវការត្រូវបានប្រកាស។

នៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ) បទបញ្ជារបស់ប្រធានាធិបតីដែលប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានត្រូវបានប្រកាស។ នេះជាច្បាប់សំខាន់ពិសេសចំនួនពីរ ដែលគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងផ្នែករសើបខ្លាំងបំផុតពីរនៃ សេដ្ឋកិច្ច ។

លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សារៈសំខាន់នៃច្បាប់ភូមិបាលគឺប្រហែលជាទីពីរបន្ទាប់ពីរដ្ឋធម្មនុញ្ញដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃជីវិតសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានសង្កត់ធ្ងន់លើរឿងនេះច្រើនជាងម្តងក្នុងសម័យប្រជុំចំនួនបួននៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី 15 ដែលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល។

ដោយមើលឃើញពីសារៈសំខាន់របស់វា ក្នុងអំឡុងពេលកំពូល (មុន និងក្រោយការបោះឆ្នោតរបស់រដ្ឋសភា) មានរយៈពេលជាងមួយខែ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច គណៈកម្មាធិការច្បាប់ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានធ្វើការជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីម៉ោង ៨ ព្រឹករហូតដល់យប់ ដើម្បីពិនិត្យ និងបញ្ចប់ផ្នែកបច្ចេកទេសនៃមាត្រា ២៦០ នៃច្បាប់នេះ។

ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មានថា “ដំណើរការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មានភាពហ្មត់ចត់ណាស់ ដែលពេលខ្លះយើងចំណាយពេលពេញមួយល្ងាច ពិនិត្យលើមាត្រាមួយ ក្នុងចំណោម 260 មាត្រា”។

នៅមុនបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ឆ្នាំរកា ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ដែលមាន ១៦ ជំពូក និង ២៦០ មាត្រា។

បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្មវាយតម្លៃខ្ពស់។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

ដោយអនុវត្តតាមដំណើរការបង្កើតគោលនយោបាយ និងការកែលម្អលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃច្បាប់ភូមិបាល លោកបណ្ឌិត Hoang Minh Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាល រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិបើកផ្លូវដែលលុបបំបាត់ឧបសគ្គនានាក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតបរិយាកាសប្រកបដោយសុខុមាលភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

"ខ្លឹមសារនៃច្បាប់នេះ ត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍ធុរកិច្ចមានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកខ្លះថែមទាំងជឿថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គឺជាច្បាប់ដ៏ល្អបំផុតក្នុងវិស័យនេះក្នុងលក្ខខណ្ឌថ្មីៗនេះ" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀ ពីព្រោះច្បាប់ថ្មីនឹងចូលជាធរមានត្រឹមឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 អាចនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការរង់ចាំមើលអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ ជាងនេះទៅទៀត ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ទាំងនេះ ទាមទារឱ្យមានការចេញក្រឹត្យ និងសារាចរជាច្រើន ដែលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិ និងការណែនាំលម្អិត។ ដូច្នេះ ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ទាំងនេះនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចមានអារម្មណ៍ត្រឹមតែនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀវ មានហេតុផលសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមាន ពួកគេនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ រួមចំណែកបែងចែកធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ឆ្លើយតបនឹងការរំពឹងទុករបស់សហគមន៍ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ។

រួមចំណែកកាត់បន្ថយផលវិបាកអវិជ្ជមាននៃកម្មសិទ្ធិឆ្លងនៅក្នុងធនាគារ។

ខណៈពេលដែលដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធនាគារទន់ខ្សោយនៅតែដំណើរការយឺតៗ "គ្រាប់បែក" របស់ធនាគារ SCB បានផ្ទុះឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2022 ដែលធ្វើឱ្យការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានកាន់តែពិបាក។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលការអនុម័តត្រូវពន្យារពេលពីសម័យប្រជុំលើកទីប្រាំមួយ (ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) ដល់សម័យប្រជុំវិសាមញ្ញ (ខែមករា ឆ្នាំ 2024) គឺថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអន្តរាគមន៍ដំបូង ការគាំទ្រសម្រាប់លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់ធនាគារក្រោមការត្រួតពិនិត្យពិសេស និងវិធានការត្រួតពិនិត្យពិសេសមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សមាជិកសភាជាតិ។

យោងតាមប្រធានរដ្ឋសភាលោក Vuong Dinh Hue គោលដៅនៃវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននេះគឺដើម្បីកសាងប្រព័ន្ធធនាគារ និងស្ថាប័នឥណទានប្រកបដោយសុខភាពល្អ ធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ និងបង្កើនភាពធន់នឹងការប៉ះទង្គិចផ្ទៃក្នុង និងខាងក្រៅចំពោះសេដ្ឋកិច្ច។

លោកបណ្ឌិត Trinh Quang Anh ប្រធានសមាគមស្រាវជ្រាវទីផ្សារអន្តរធនាគារវៀតណាម (VIRA) ជឿជាក់ថា ច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទានឆ្នាំ 2024 ប្រាកដជាមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រព័ន្ធឯកសារផ្ទៃក្នុង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការជាក់លាក់នៃស្ថាប័នឥណទាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងក្រុមចំនួនបី៖ អភិបាលកិច្ច ការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រង។ ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន (ករណីនៃការរឹតបន្តឹងឥណទាន ដែនកំណត់ឥណទាន ភាគីពាក់ព័ន្ធ។ល។); និងសកម្មភាពផ្តល់ឥណទានដល់ស្ថាប័នឥណទាន។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានក៏ជះឥទ្ធិពលលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួនដូចជា អាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ និងនីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ និងបង្កើនរយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ (ជំពូកទី VIII) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអន្តរាគមន៍ដំបូង (មាត្រា 143 ជំពូកទី IX) ការពង្រឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យពិសេស (ជំពូក X) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧប្បត្តិហេតុនៃការដកប្រាក់ និងកម្ចីពិសេស (ជំពូកទី XI) ... ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបំពេញចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីឱ្យធនាគារអាចប្រតិបត្តិការបានកាន់តែរឹងមាំ។

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022

ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ធនាគារ និងគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងដំណើរការប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ (ប្រភព៖ Agribank)

យោងតាមប្រធាន VIRA ផលប៉ះពាល់ដ៏រសើបបំផុតនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានគឺជាក្រុមនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដែនកំណត់កម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុន។ ជាពិសេស បុគ្គលម្នាក់មិនអាចកាន់កាប់លើសពី 5% នៃភាគហ៊ុន (ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន) អង្គការមិនអាចកាន់កាប់លើសពី 10% (បច្ចុប្បន្ន 15%) ហើយក្រុមនៃភាគទុនិកដែលពាក់ព័ន្ធមិនអាចកាន់កាប់លើសពី 15% (បច្ចុប្បន្ន 20%) នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញនៃស្ថាប័នឥណទាន។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនដំណើរការឡើងវិញទេ មានន័យថាម្ចាស់ភាគហ៊ុនលើសពីដែនកំណត់អាចរក្សាបាននូវកម្មសិទ្ធិបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ហើយកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតកំណត់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2029។

ច្បាប់នេះក៏ពង្រីកគោលគំនិតនៃភាគីពាក់ព័ន្ធនៃក្រុមហ៊ុន ឬស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីរួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ក្រុមហ៊ុនមេ និងភាគីពាក់ព័ន្ធរបស់បុគ្គល ដើម្បីរួមបញ្ចូលសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់នៅទូទាំងបីជំនាន់ ទាំងមាតាបិតា និងមាតា។

នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់កម្រិតយ៉ាងខ្លាំងនូវសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយក្រុមក្នុងការស្វែងរកម្ចាស់ភាគហ៊ុនភាគច្រើន ដោយហេតុនេះរួមចំណែកកាត់បន្ថយផលវិបាកអវិជ្ជមាននៃកម្មសិទ្ធិឆ្លងកាត់ និងការរៀបចំប្រតិបត្តិការនៃស្ថាប័នឥណទាន (ដូចក្នុងករណីធនាគារ SCB)។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងការផ្តល់ឥណទាន ដែនកំណត់ឥណទាន និងភាគីពាក់ព័ន្ធក៏នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានផងដែរ។ ជាពិសេស ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនតែមួយ និងអតិថិជនមួយក្រុមនឹងត្រូវកាត់បន្ថយជាបណ្តើរៗពី 15% បច្ចុប្បន្ន (សម្រាប់អតិថិជនតែមួយ) និង 25% (សម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលពាក់ព័ន្ធ) នៃសមធម៌របស់ស្ថាប័នឥណទានមកត្រឹម 10% និង 15% រៀងគ្នានៅដើមឆ្នាំ 2029។ សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានមិនមែនធនាគារ សមាមាត្រនេះនឹងថយចុះពី 25% នៃ 15% និង 5% រៀងៗខ្លួន។ នៅឆ្នាំ 2029 ។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានគោលបំណងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកដែលមិនចង់បានអាចជាការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការកម្ចីខ្ពស់ (ទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយដែលបានគ្រោងទុកក៏ដោយ)។

ដូច្នេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុឲ្យមានតុល្យភាពជាងមុន ជាពិសេសទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុល ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចបង្កើនដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងបន្ថែមទៀតពីបណ្តាញទាំងនេះ ដោយកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើប្រព័ន្ធធនាគារដូចបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Trinh Quang Anh ក្រុមបទប្បញ្ញត្តិមួយផ្សេងទៀតដែលមានផលប៉ះពាល់ដ៏រសើបទាក់ទងនឹងច្បាប់បង្កើតក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់សកម្មភាពថ្មីជាច្រើនស្របតាមនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ដូចជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិត ប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក និងយន្តការសាកល្បង (ប្រអប់ខ្សាច់) សម្រាប់ fintech ក្នុងវិស័យធនាគារ ...

"ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិដែលបានលើកឡើងនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងរបស់វា ហើយមិនមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ធនាគារឌីជីថលសុទ្ធសាធ (100%, រូបវន្ត, គ្មានក្រដាស។

(យោងតាមកាសែតវិនិយោគ)

ប្រភព