HoREA ស្នើកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 110,000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ក្រោម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាម HoREA មូលដ្ឋានសម្រាប់សំណើខាងលើគឺមកពីការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាការអនុគ្រោះទេ។

ជាពិសេស កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងដែលបានមកពីធនាគារពាណិជ្ជកំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នករស់នៅ។ កញ្ចប់នេះមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ (សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជួល) និង 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់នេះគឺទាបជាង 1.5-2% ធៀបនឹងកម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ដែលបានគាំទ្រមួយផ្នែកដល់អ្នកទិញ អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែតាមពិតវាមិនមែនជាឥណទានអនុគ្រោះទេ ព្រោះវានៅតែខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីសង្គមពីមុន។ រយៈពេលអនុគ្រោះក៏ខ្លី (5 ឆ្នាំ) ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលរៀងរាល់ 6 ខែម្តង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នកខ្ចី។”

Horea ស្នើកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 110.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទិន្នផលតិចជាង 5 ឆ្នាំ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម រូបភាពទី 1 — សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ស្នើឡើងវិញនូវកញ្ចប់ថវិកា 110,000 ពាន់លានដុង។ (រូបថត៖ ECH)

ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅសាងសង់ផ្ទះសង្គមឱ្យបានយ៉ាងតិច ១លានខ្នង ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ នេះ ហោរា បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បន្តសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីសាងសង់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលមានតម្លៃ ១១ ម៉ឺនពាន់លានដុង។

តាមពិតទៅ កញ្ចប់ថវិកា ១១ម៉ឺនពាន់លាននេះ ត្រូវបានក្រសួងសំណង់ស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា កាលពីខែកុម្ភៈ។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមគឺ 4.8-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ហើយរយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 25 ឆ្នាំ (ស្រដៀងទៅនឹងកញ្ចប់មុន 30,000 ពាន់លាន)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់នេះនឹងផ្តល់ប្រហែល 50% ដល់វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ជាមួយនឹងកម្ចីអនុគ្រោះ។ នៅសល់នឹងសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ គំនិតដំបូងគឺថាកញ្ចប់នេះនឹងត្រូវយកចេញពីប្រភពឥណទានឡើងវិញ ហើយផ្តល់ទៅឱ្យធនាគារពាណិជ្ជសម្រាប់កម្ចី ប៉ុន្តែក្រោយមកក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ខ្លួននឹងមិនស្នើជម្រើសនេះទៀតទេ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគលំនៅឋានសង្គម យោងតាម ហូREA នៅតែមានបញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ដែលបានរារាំងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមពីការទទួលបានគោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះក្រោមគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដែលត្រូវបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ 2015 ។

សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក HoREA បាននិយាយថា ភាគច្រើនត្រូវដកប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងធុរកិច្ច សមាគមនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានផ្តល់កម្ចីឥណទានអនុគ្រោះដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 នោះទេ។ ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដល់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលសាងសង់ ឬជួសជុលផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ។ បុគ្គលដែលទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដល់វិនិយោគិនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 100 ឆ្នាំ 2015។

ដូច្នេះ ក្នុងឆ្នាំ 2015-2020 យោងទៅតាម HoREA អ្នកវិនិយោគទាំងអស់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសហគមន៍ត្រូវតែខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មពី 9-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រភព