តើខ្ញុំត្រូវដាក់ពាក្យសុំលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញទេ ប្រសិនបើខ្ញុំរៀបការបន្ទាប់ពីពាក្យសុំរបស់ខ្ញុំត្រូវបានអនុម័ត?

(Chinhphu.vn) - លោកស្រី Lam Thi Hoa បានសួរថា ប្រសិនបើបុគ្គលណាម្នាក់មានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម ពាក្យសុំរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុម័ត ហើយពួកគេត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់យូនីត ប៉ុន្តែពួកគេបានរៀបការក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបង់រំលោះ តើកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបញ្ចប់ ឬតើពាក្យសុំរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានអនុម័តឡើងវិញនៅពេលដែលលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានចេញជាឈ្មោះរបស់ពួកគេទាំងពីរ?

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងរៀបចំដែនដី និង នគរូបនីយកម្ម សូមធ្វើការឆ្លើយតបដូចខាងក្រោម៖

មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ បានចែងជាពិសេសអំពីអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋាន។

ប្រការ 1 នៃមាត្រា 78 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា បុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 និង 10 នៃមាត្រា 76 ដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការនេះ មានសិទ្ធិទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម។

ចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងអំពីគោលការណ៍សម្រាប់អនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមដូចខាងក្រោម៖ «ធានាថាអ្នកទទួលផលគឺជាក្រុមគោលដៅត្រឹមត្រូវ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ»។

ចំណុច d, e និង g នៃប្រការ 1 មាត្រា 38 នៃក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល លេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ចែងថា៖

"ឃ) បន្ទាប់ពីប្រមូលឯកសារចុះបញ្ជីទាំងអស់ពីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទទួលខុសត្រូវក្នុងការពិនិត្យឯកសារចុះបញ្ជីនីមួយៗ ដោយប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិ និងលក្ខខណ្ឌដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 76 និង 78 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងទម្រង់បែបបទដូចដែលត្រូវបានណែនាំដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងការពារជាតិ និងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងដែលពួកគេជាអ្នកវិនិយោគ..."

ឃ) អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានកាតព្វកិច្ចដាក់បញ្ជីឈ្មោះអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសក្តានុពល ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពតាមគោលការណ៍ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ ទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកដែលគម្រោងនេះស្ថិតនៅ។ បញ្ជីនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីធានាថាអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណត្រឹមត្រូវ និងដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលអ្នកដាក់ពាក្យដែលបានទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមរួចហើយ ឬអ្នកដែលបានទទួលការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋក្នុងទម្រង់ណាមួយ នៅក្នុងខេត្ត ឬទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុក ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាននៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន និងទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធផលនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់។ នៅពេលទទួលបានពាក្យសុំ និងផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ អ្នកវិនិយោគមិនតម្រូវឱ្យផ្តល់លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃតម្លៃដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនោះទេ។

ឆ) អ្នកវិនិយោគអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយអតិថិជនបានលុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការលក់ត្រូវបានបំពេញតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ហើយតម្លៃលក់ត្រូវបានវាយតម្លៃ និងអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដូចដែលបានកំណត់។

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគគម្រោងទទួលខុសត្រូវក្នុងការចងក្រងបញ្ជីពេញលេញនៃបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន (រួមទាំងសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់) ដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយដាក់ជូនទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកដែលគម្រោងស្ថិតនៅសម្រាប់ការប្រកាសជាសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានបញ្ជីនេះ។ បញ្ជីនេះក៏គួរតែរក្សាទុកសម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ (ក្រោយការធ្វើសវនកម្ម)។ នាយកដ្ឋានសំណង់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាននៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 44 នៃក្រឹត្យនេះ និងផ្ញើបញ្ជីនេះ (ច្បាប់ចម្លងរឹង និងឯកសារអេឡិចត្រូនិក) ទៅកាន់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់ត្រួតពិនិត្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រកាសជាសាធារណៈនូវបញ្ជីនេះនៅការិយាល័យរបស់ខ្លួន និងនៅផ្សារហ៊ុន ឬគេហទំព័រលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់អ្នកវិនិយោគ (ប្រសិនបើមាន)។

ដូច្នេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានចែងតែអំពីលក្ខខណ្ឌលំនៅឋាន និងលក្ខខណ្ឌចំណូលរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋាន (លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យ) នៅពេលពិនិត្យមើលពាក្យសុំសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។

នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំ អតិថិជនត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

Chinhphu.vn

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm