Khanh Hoa ស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ 'ដីលំនៅដ្ឋានមិនបង្កើតលំនៅឋាន'

ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងទម្រង់ជា "ដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនបង្កើតលំនៅឋាន" ខេត្ត Khanh Hoa បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែសម្រួលផែនការនៅក្នុងតំបន់ដែលអនុវត្តគម្រោងប្រភេទនេះទៅជា "ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម"។

Báo Tuổi Trẻ•26/10/2025

Khánh Hòa đề xuất nhiều phương án gỡ vướng loạt dự án 'đất ở không hình thành đơn vị ở' - Ảnh 1. — តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Eurowindow Nha Trang ដែលជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមាន «ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការបង្កើតអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន» - រូបថត៖ NHH

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ទើបតែបានដាក់របាយការណ៍មួយជូនគណៈកម្មាធិការបក្សនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីលទ្ធផល និងវឌ្ឍនភាពនៃការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានានៅក្នុងខេត្ត រួមទាំងគម្រោងដែលមានប្រភេទ "ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន"។

គម្រោងចំនួន ៥៣ ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា "ដីលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានការបង្កើតអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន"។

យោងតាមរបាយការណ៍នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ពីមុនបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលកំណត់សម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នៅតែមានកម្រិតមធ្យម និងមិនមានសង្ឃឹមទេ ដូច្នេះខេត្តបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសរវាងការជួលដី ឬការបែងចែកដី ជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់រយៈពេលកំណត់សម្រាប់តំបន់មុខងារសេវាកម្ម និង ទេសចរណ៍ និងការបែងចែកដីដែលមានស្ថិរភាពរយៈពេលវែងសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានជួលវីឡា (ដីលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានទេ)។

បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៥៣ ដែលមានទម្រង់ជា "ដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់បង្កើតជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន"។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតាមរបៀបដែលសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់គ្រប់ភាគីទាំងអស់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានស្នើដំណោះស្រាយមួយ។

ដូច្នេះ សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងការលក់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីកែសម្រួលការប្រើប្រាស់ដីធ្លីពី "ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន" ទៅជា "ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម"។

ចំពោះគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ខេត្តស្នើសុំឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តគោលនយោបាយដែលអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកែសម្រួលផែនការនៅក្នុងតំបន់គម្រោង ដោយផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីពី "ដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់បង្កើតអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន" ទៅជា "ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម" "ដីលំនៅដ្ឋានទីក្រុង" ឬ "ដីលំនៅដ្ឋានជនបទ"។

គម្រោងចំនួន ១៥ ដែលមានប្រភេទប្រើប្រាស់ដីធ្លី "ដីលំនៅដ្ឋានមិនមែនបង្កើតជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន" បានបង្កើតប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីទីបី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានប្រកាសថា ខ្លួនបានចេញសេចក្តីសម្រេចដកខ្លឹមសារ «ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន» ចេញពីឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់នៃគម្រោងចំនួន ៣៨ ក្នុងចំណោម ៥៣។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានគម្រោងចំនួន 15 ដែលបានចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីទីបី ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការសម្រេចចិត្តដកខ្លឹមសារ "ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន" នៅឡើយទេ។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ គម្រោងចំនួន ១០ បានឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរជាមួយអ្នកទិញបន្ទាប់បន្សំ ហើយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ២៤៨៨ ដល់អ្នកទិញសម្រាប់ «ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន» ដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងគម្រោងចំនួន ៥ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការចំនួន ១,៩៥៥ ជាមួយអ្នកទិញបន្ទាប់បន្សំ ប៉ុន្តែអ្នកទិញបន្ទាប់បន្សំទាំងនេះមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។

មូលហេតុដែលខេត្តមិនទាន់បានចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលការកំណត់ «ដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន» សម្រាប់គម្រោងចំនួន ១៥ ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺដោយសារតែគម្រោងទាំងនេះបានធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីទីបីរួចហើយ។ ខេត្តជឿជាក់ថា ការប្តូរដីនោះទៅជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬដីសេវាកម្ម នឹងមានហានិភ័យនៃការបង្កើតពាក្យបណ្តឹង និងបណ្តឹងពីវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំ។

លើសពីនេះ តំបន់ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងទាំង ១៥ នេះបច្ចុប្បន្នមិនទាន់បំពេញតាមតម្រូវការបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមចាំបាច់ដែលត្រូវកំណត់តំបន់ឡើងវិញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសំណង់ ដីធ្លី ការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៅឡើយទេ។

ដូច្នេះ ដើម្បីធានាបាននូវគោលការណ៍នៃការមិនធ្វើឱ្យការរំលោភបំពានស្របច្បាប់ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តគម្រោងផែនការទូទៅ និងលម្អិតដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងទាំង 15 កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ខេត្តមិនទាន់មានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកែសម្រួលផែនការទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅឡើយទេ។

ង្វៀន ហួង

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm