ភាពលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចអូសបន្លាយរហូតដល់ត្រីមាសទីបីឆ្នាំក្រោយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែពិតជាមិនបានទម្លាយឡើយ ។

យោងតាមគេហទំព័រ batdongsan.com.vn កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញបើធៀបនឹងខែកក្កដាឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែងតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5%; ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

វិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចអូសបន្លាយរហូតដល់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំក្រោយ តួលេខ 1 ។ — ភាពលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចមានរហូតដល់ត្រីមាសទីបីឆ្នាំក្រោយ។ (រូបថត៖ LD)

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ក្នុងខែសីហា ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត កើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏មានការប្រាក់កើនឡើងពី 7% ទៅ 9% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៃការស្វែងរកដីគម្រោងបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារឡើងវិញ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែសីហា តម្រូវការទិញបានកើនឡើងច្រើនបំផុតសម្រាប់ផ្ទះ និងវីឡា (កើនឡើង 7%)។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងនៅតែរក្សាបាននូវការកើនឡើងស្ថិរភាពពី 2-4% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមានការថយចុះ 1% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហាបានកើនឡើងជាមធ្យម 9% ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេសចំនួនការជួលចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការកើនឡើង 38% នៅទីក្រុងហាណូយ និង 32% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺជារដូវកាលកំពូលសម្រាប់សិស្សចុះឈ្មោះចូលរៀន និងត្រឡប់ទៅសាលារៀនវិញ ដូច្នេះតម្រូវការជួលសិស្សកើនឡើង។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ផ្តើមចេញពីមូលហេតុឫសគល់យ៉ាងជ្រៅ ដូចជាការស្ទះដើមទុន និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

បញ្ហាទាំងពីរនេះបានធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានបញ្ហាប្រឈមពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀត។ តាមការសង្កេតលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការរំពឹងទុក។

សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺស្របជាមួយនឹង សេដ្ឋកិច្ច ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍជារាងអក្សរ U ជាជាងរាងអក្សរ V មានន័យថាជាសេដ្ឋកិច្ចដែលឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរ មិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ។

លោក Nghia ព្យាករថា ភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងបន្តរហូតដល់ត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំក្រោយ។ ផ្នែក និងប្រភេទមួយដែលរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនទាន់ត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ សហគ្រាសមិនទាន់មាន "សេរីភាព" ក្នុងការចូលរួមក្នុងការបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nghia បាននិយាយថា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃទាប រដ្ឋាភិបាល ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងជួរតម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងប្រទេសចិន រដ្ឋាភិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីជួរតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាប។

លោក Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បើគ្មានការបង្កើតតម្លៃលំនៅឋានកម្រិតមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យទេ វិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចដោះស្រាយបានទេ”។

លើសពីនេះ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដូចជាការចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីដកចេញ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព និងបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកនៃអាជីវកម្មផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ សកម្មភាពទាំងនេះរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព