ដោយសារអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់នៅកម្រិតខ្ពស់ វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ និងរំលាយអាផាតមិនរបស់ពួកគេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសនេះបានឈានដល់ជាង ១៦០០ យូនីត ដែលជាការថយចុះ ២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសនេះបានឈានដល់ជាង ២០០០ យូនីត ដែលជាការថយចុះ ២៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនលក់អាផាតមិនចេញ (រូបភាពទី 1)។ — ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់អាផាតមិនកំពុងរីកចម្រើន ដោយសារតែតម្លៃទាបជាងអាផាតមិនថ្មីៗ។ (រូបថត៖ VV)

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃសម្រាប់ផ្នែកនេះ។ ចន្លោះឆ្នាំ ២០១៨ និង ២០២២ តម្លៃអាផាតមិនដែលបើកដំណើរការថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យម ១៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមគឺ ៥២%។

ផ្ទុយពីទីផ្សារចម្បង ដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទីផ្សារទិញលក់) ផ្តល់ជូនអាផាតមិនដែលមានម្ចាស់មុនយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ក្នុងតម្លៃទាក់ទាញ ទាបជាងអាផាតមិនថ្មីក្នុងគម្រោងតែមួយរហូតដល់ ៤៨%។ នេះបានជំរុញឱ្យទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

លោកស្រី Nguyen Hong Dung អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសេវាកម្មអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាននៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា “ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចផងដែរ ដោយសារតែក្រុមវិនិយោគិនម្នាក់ៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ ចំពេលមានការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់”។

លោកស្រី Dung បានមានប្រសាសន៍ថា «វិនិយោគិនបុគ្គលដែលទិញអាផាតមិន និងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកើនឡើង ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេពិចារណាលក់ផលប័ត្រវិនិយោគមួយចំនួនរបស់ពួកគេ។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនាពេលថ្មីៗនេះ»។

តើតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងកើនឡើងដែរឬទេ?

លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នគឺមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ ដោយស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់បឋម មានន័យថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «រឿងនេះបង្ខំពួកគេឱ្យស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់ពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ»។

យោងតាមអ្នកជំនាញរបស់ Savills បច្ចុប្បន្ននេះមានការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ជាង 5% ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកដូចជា Tan Binh និងស្រុកទី 11។ មានតែនៅក្នុងស្រុកចំនួនប្រាំបួនដែលនៅសល់ប៉ុណ្ណោះដែលតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនលក់អាផាតមិនចេញ (រូបភាពទី 2)។ — យោងតាមអ្នកជំនាញរបស់ Savills បច្ចុប្បន្ននេះមានការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ MP)

លោក Troy Griffiths ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ គឺភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់នៃផលិតផល។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង យើងឃើញគម្រោងមួយចំនួនកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគតផងដែរ។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា «ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធនាគារឈានដល់ 14-15% នេះគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់អាចត្រឡប់ទៅកម្រិតមុន COVID-19 ប្រហែល 10-12% ទីផ្សារនេះនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកើនឡើង»។

លោក Troy ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងមានភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់នឹងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ នៅពេលនោះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងវិលត្រឡប់ទៅរកស្ថានភាពដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 9,000 បន្ថែមទៀតចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំនួន 71% អាផាតមិនថ្នាក់ C មានចំនួន 23% និងអាផាតមិនថ្នាក់ A មានចំនួន 6%។

នៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២៦ យូនីតចំនួន ១៣៧.៥៤០ ពីគម្រោងចំនួន ១៨៦ នឹងមានសម្រាប់លក់។ ទោះបីជាគម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់ត្រូវបានវាយតម្លៃក៏ដោយ ក៏អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

នៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិនចំនួន ៩៤០០ នឹងត្រូវប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ ២០២៣ ហើយអង្គភាពថ្មីចំនួន ៧០០០ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំនួន ៨៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល ៨៦.៥០០ ពីគម្រោងចំនួន ៩៨ ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំនួនភាគច្រើន ដែលតំណាងឱ្យ ៦០% នៃចំណែកទីផ្សារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព