អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ដោយបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យ "បញ្ចេញទំនិញ" និងរំលាយអាផាតមិន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសនេះសម្រេចបានជាង ១៦០០យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសសម្រេចបានជាង ២.០០០ យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវរំលាយអាផាតមិន រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំមានភាពអ៊ូអរ ដោយសារតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនថ្មីៗច្រើន។ (រូបថត៖ វី)

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយតែម្នាក់ឯង ដោយសារតែការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មី តម្លៃលក់នៃផ្នែកនេះបានបន្តកើនឡើង។ ក្នុងរយៈពេល 2018 - 2022 តម្លៃនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យម 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានកើនឡើង 52% ។

ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារបឋមដែលមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទីផ្សារលក់បន្ត) អាផាតមិនដែលបានឆ្លងកាត់យ៉ាងហោចណាស់មានម្ចាស់ម្នាក់មានតម្លៃគួរឱ្យទាក់ទាញ ទាបជាងអាផាតមិនថ្មីក្នុងគម្រោងដូចគ្នា 48%។ នេះបានជំរុញទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឱ្យកាន់តែសកម្ម។

លោកស្រី Nguyen Hong Dung អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន Savills HCMC បាននិយាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីផ្សារក៏មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចដែរ ដោយសារក្រុមអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមានការលំបាកក្នុងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។

អ្នកស្រី Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "វិនិយោគិនបុគ្គលដែលទិញអាផាតមិន និងប្រើប្រាស់អានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្ថិតក្រោមសម្ពាធ ដោយសារអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកើនឡើង ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេពិចារណាលក់ផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនឹងកើនឡើងទេ?

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងនៃ Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានចំណុចពិសេសដែលស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់បឋម ដែលមានន័យថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះបង្ខំពួកគេឱ្យស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់ពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ"។

អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ រហូតដល់ជាង 5% ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកដូចជា Tan Binh និង District 11។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងស្រុក 9 ដែលនៅសល់មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវរំលាយអាផាតមិន រូបភាពទី 2 — អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នមាន "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ MP)

លោក Troy Griffiths ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជាកត្តាច្បាប់រឹងមាំរបស់ផលិតផល។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម យើងឃើញគម្រោងមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជុំវិញបញ្ហានេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ពឹងផ្អែកច្រើនលើការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា "ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារឈានដល់ 14-15% នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់ដែលបង្ខំអ្នកទិញផ្ទះឱ្យពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់អាចត្រលប់ទៅអំឡុងពេលមុនកូវីដ-19 ប្រហែល 10-12% ទីផ្សារនេះនឹងចាប់ផ្តើមមានភាពទាក់ទាញ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល"។

លោក Troy ព្យាករថាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ឬដូច្នេះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់នឹងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនទៀតដែលកំពុងដំណើរការ។ នៅពេលនោះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំទំនងជានឹងត្រលប់ទៅស្ថានភាពមានស្ថេរភាពជាងមុន។

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 9,000 ដែលក្នុងនោះ Class B នឹងមាន 71%, Class C នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 23% ហើយ Class A នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 6%។

នៅឆ្នាំ 2026 137,540 យូនីតពី 186 គម្រោងនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទោះបីជាគម្រោងមួយចំនួនមិនត្រូវបានដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

សម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ នៅឆ្នាំ 2023 អាផាតមិនចំនួន 9,400 នឹងត្រូវបានប្រគល់ ហើយអាផាតមិនថ្មីចំនួន 7,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងថ្នាក់ B មានចំនួន 83%។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 86,500 ពីគម្រោងចំនួន 98 ដែលក្នុងនោះ Class B មានចំណែកទីផ្សារភាគច្រើនជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 60%។

ប្រភព