អចលនទ្រព្យមិនអាច "ដៃទទេ" ដូចពីមុនទេ!

(NB&CL) លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានបញ្ជាក់ថា យន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីដីធ្លី និងប្រភពទុនត្រូវបានកែសម្រួល កត្តាទាំងនេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនអាច "ចាប់ចោរដោយដៃទទេ" ដូចពីមុន។

ថ្មីៗ​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​ឡើង ​កម្តៅ ​ជា​រៀង​រាល់​ខែ និង​រៀង​រាល់​ត្រីមាស។ "បុរសធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់ទៅកាន់ទីផ្សារដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបមានភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលលំនៅឋានភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈពេលដែលផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុង "បាត់ខ្លួន" ពីទីផ្សារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានព្យាករណ៍ថា៖ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំដាប់ខ្ពស់នឹងនាំមុខទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group។ រូបថត៖ TLD

+ តើអ្នកវាយតម្លៃលើការរំពឹងទុកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខយ៉ាងដូចម្តេច ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ?

- ខ្ញុំគិតថាការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនាពេលខាងមុខនឹងមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ប្រហែលឆ្នាំ 2035 ទីផ្សារនឹងឃើញផ្នែកដែលកំពុងរីកចម្រើនចំនួនពីរ៖ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានប្រណីតទំនើប។ ទាំងនេះនឹងជាផ្នែកពីរដែលនាំមុខទីផ្សារ ហើយយើងបានរៀបចំសម្រាប់ពួកគេអស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។

សុទិដ្ឋិនិយម​នោះ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​យ៉ាង​ល្អ​ព្រោះ​ថ្មីៗ​នេះ គណបក្ស​និង ​រដ្ឋាភិបាល ​មាន​ទិសដៅ​ខ្លាំង​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក ទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា លំហត្រូវបានពង្រីក បង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្ម។

+ មនុស្សជាច្រើនគិតថាអាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយថែមទាំងត្រូវការ "ជួយសង្គ្រោះ" អចលនទ្រព្យផងដែរ។ តើប្រិយមិត្តយល់យ៉ាងណាដែរ?

- សម្រាប់អាជីវកម្ម ខ្ញុំគិតថាពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការ "ដោះសោ" និងមិនមែន "សង្គ្រោះ" ទេ។ អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ដោះ​ស្រាយ​គឺ​ច្បាប់ ព្រោះ​ច្រករបៀង​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​មិន​ស៊ីសង្វាក់គ្នា​ទេ ច្បាប់​នៅ​តែ​មាន​ជម្លោះ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ការចំណាយ​លាក់កំបាំង​ក្នុង​ដំណើរការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​មាន​ទំហំ​ធំ​ខ្លាំង។

មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារខុសពីតម្លៃដីក្នុងគម្រោង?

តាមការពិត ដើម្បីបង្កើតតារាងតម្លៃដីមានរហូតដល់បួន ឬប្រាំប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។ ការ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​ដោយ​វិធីសាស្ត្រ​អតិរេក​មុន​គឺ​ប្រៀប​ដូច​ជា «​ចិញ្ចៀន​មាស​» ដែល​ភ្ជាប់​អាជីវកម្ម​។

រាល់ពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាបង្ហាញតម្លៃខុសគ្នា។ ជាសំណាងល្អ រដ្ឋាភិបាលមានការណែនាំយ៉ាងជិតស្និទ្ធ៖ នៅតែរក្សាវិធីសាស្ត្រអតិរេក ប៉ុន្តែបន្ថែមមេគុណកែតម្រូវ និងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញជាទៀងទាត់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ នៅពេលដែលរដ្ឋស្តាប់ និងដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ នោះគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយដើម្បីជួយឱ្យអាជីវកម្មជំនះការលំបាក។

+ តើអ្នកយល់ឃើញយ៉ាងណាចំពោះសក្តានុពលនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប?

- នៅក្នុងរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ បច្ចុប្បន្នមានពីរផ្នែកធំៗគឺ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ខ្ញុំ​ជឿ​ជាក់​ថា​ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏​ខ្លី​ខាង​មុខ​នេះ អាជីវកម្ម​ជា​ច្រើន​នឹង​ចូល​រួម។

ហេតុផលសម្រាប់ចលនាខ្លាំងបែបនេះ គឺដោយសារការរាំងស្ទះធំៗទាំងបីពីមុនៗត្រូវបានដកចេញយ៉ាងទូលំទូលាយ គឺប្រហែល 2.5 ក្នុងចំណោម 3 ពិន្ទុ។ ទីមួយ ការចំណាយបញ្ចូលឥឡូវនេះមានតម្លាភាពជាងមុន។ ទីពីរ កម្រិតគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញត្រូវបានកើនឡើងពី 10% ទៅ 13% បង្កើតការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ទីបី ក្រុមគោលដៅសម្រាប់ការទិញ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានពង្រីកផងដែរ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារមានអ្នកទទួលផលពិតប្រាកដកាន់តែច្រើន។

សម្រាប់អាជីវកម្ម គ្រាន់តែប្រាក់ចំណេញលើសពី 10% ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃ "លុយថោក" គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ។

+ តើអ្នកវាយតម្លៃវដ្តបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?

- ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងវដ្ដទីបួនរបស់ខ្លួន ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន។ អចលនៈទ្រព្យតែងតែដំណើរការក្នុងវដ្តជាមួយនឹងកម្រិតកំពូល ការឡើងចុះ និងការងើបឡើងវិញ។ វដ្តកាន់តែខ្ពស់ ភាពប្រែប្រួលកាន់តែធំ។

វៀតណាមជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសពីរក្នុង ពិភពលោក ដែលអនុវត្តប្រព័ន្ធកម្មសិទ្ធិដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋសម្រាប់ប្រជាជនទាំងមូល។

នេះគឺជាគំរូពិសេស បង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងតែមួយគត់ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍ណាមួយចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់។ ខ្ញុំជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងស្ថិរភាព នយោបាយ និងការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំរបស់រដ្ឋាភិបាល វៀតណាមនឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួន។

+ អ្នកគិតថានេះជាវដ្តនៃការបន្សុតទីផ្សារ។ ដូច្នេះ តើអាជីវកម្មត្រូវរៀបចំអ្វីខ្លះ?

- អចលនទ្រព្យនៅពេលនេះមិនអាច ធ្វើដោយដៃទទេ ដូចពីមុនទេ។ វិនិយោគិនដែលចង់រស់ត្រូវតែមានកត្តាសំខាន់បីគឺ មូលនិធិដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព និងសមត្ថភាពអនុវត្តជាក់ស្តែង។

យើងបានបង្កើតសម្ព័ន្ធភាពនៃសហគ្រាសធំៗចំនួនបួន ដែលនីមួយៗទទួលយកផ្នែកមួយនៃខ្សែសង្វាក់តម្លៃ ចាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី ការសាងសង់ រហូតដល់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះជួយចែករំលែកហានិភ័យ និងបង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ខ្ញុំជឿថាគំរូនេះនឹងបង្កើតផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតរលកនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រសិនបើ 10% នៃប្រជាជនវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមិនមានផ្ទះទេនោះ នេះគឺជាឱកាសសម្រាប់ពួកគេក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំពិតជាជឿជាក់លើវា ហើយសង្ឃឹមថាវានឹងក្លាយទៅជាការពិតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

+ សូមអរគុណ!

ប្រភព៖ https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html