តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងដើម្បីផ្គូផ្គងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សេដ្ឋកិច្ច កំពុងអភិវឌ្ឍ និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលធនធានដីធ្លីកំពុងថយចុះជាលំដាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែការអនុវត្តគម្រោងយឺតដែលបណ្តាលមកពីគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពដើមទុន និងការសម្រេចចិត្តរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបន្ថយតម្លៃអាផាតមិនឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង? — តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងកើនឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនបន្តកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង តម្លៃអាផាតមិនបានកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើងប្រហែល ៣៨ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញវាបានកើនឡើង ១៦ ភាគរយ។

ជាពិសេស សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនគឺជាសន្ទស្សន៍មួយក្នុងចំណោមសន្ទស្សន៍ដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគម្រោងសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យដែល VARS កំពុងស្រាវជ្រាវដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោមឥទ្ធិពលនៃចលនាទីផ្សារក្នុងរយៈពេលផ្សេងៗគ្នា។

ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក៏បានចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តកើនឡើងថ្មីមួយផងដែរ ដោយមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយឺតៗនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ការចាប់អារម្មណ៍ទូទាំងប្រទេសលើអាផាតមិនសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 66% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើង 46% ផងដែរ។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 71% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនក៏បានកើនឡើង 59% ផងដែរ។ និន្នាការនេះគឺស្រដៀងគ្នានៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងភាគច្រើនផ្សេងទៀត។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបន្ថយតម្លៃអាផាតមិនឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង? (រូបភាពទី 2)។ — យោងតាមស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់ទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 66% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើង 46% ផងដែរ។

បើទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការពីអ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនបានរក្សាល្បឿននោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានឃើញការធ្លាក់ចុះទាំងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១០.៥០០ យូនីត ដែលជាការថយចុះប្រហែល ៣១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត ៧.៥០០ យូនីត ដែលជាការថយចុះជាង ៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានថយចុះថ្មីៗនេះ ដោយសារតែកង្វះខាតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តថ្មី ខណៈដែលគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការកំពុងជួបបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញប្បទាន។ បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកទាំងនេះក៏ដោយ ក៏លទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនត្រូវបានសម្រេច ដោយមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើម ឬចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបន្ថយតម្លៃអាផាតមិន។

ដូច្នេះហើយ ស្ថានភាពទាក់ទងនឹងការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៣ ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបន្ថយតម្លៃអាផាតមិនឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង? (រូបភាពទី 3)។ — បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលមានគោលបំណងបន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ នឹងកាត់បន្ថយតម្លៃអាផាតមិនដល់កម្រិតដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃការដល់កាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដោយមានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជិត ១១៥,៧ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលនឹងដល់កាលកំណត់ ដែលស្មើនឹង ៤១,៤% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនឹងដល់កាលកំណត់នៅឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាម (VBMA)។

សកម្មភាពចេញមូលបត្របំណុលនៅដើមខែឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានចាប់ផ្តើមប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គដោយសារតែលក្ខខណ្ឌនៃការចេញមូលបត្របំណុល និងការជួញដូរកាន់តែលំបាក ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិនិយោគិនមូលបត្រអាជីព និងបទប្បញ្ញត្តិវាយតម្លៃឥណទានជាកាតព្វកិច្ច បន្ទាប់ពីការស្ដារឡើងវិញនូវក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបន្ត និងការពន្យារពេលក្រោមក្រឹត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាការលំបាករយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងរយៈពេលវែង ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ ៦៥ នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។

ទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឥណទាន ឥណទានដែលមិនទាន់បានបង់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារដំណោះស្រាយពីវិស័យធនាគារ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងនានា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ និងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានបន្តធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ ២០២៣ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។ នេះដោយសារតែអតិផរណា និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់នៅតែមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងការទូទាត់ប្រចាំខែលើសពី ១០ លានដុង បានក្លាយជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារពួកគេខ្វះទំនុកចិត្តលើការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងបន្តិចនៅតាមធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនដែលមានផលប័ត្រអចលនទ្រព្យចម្រុះ ខណៈដែលមនុស្សចាប់ផ្តើមវិនិយោគឡើងវិញ។

បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀត ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានា។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីផ្នែកច្បាប់មុនពេលចូលទីផ្សារជាផ្លូវការ ហើយភាគច្រើនមកពីតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ដូច្នេះ VARS ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់បន្តនៃគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតអាចនឹងមានការថយចុះបន្តិច។

VARS រំពឹងថា រួមជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកត្តាវិជ្ជមានមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ ពួកគេនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ហើយតម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយដែលកាន់តែសមស្របសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព