ពន្យល់ពីការកើនឡើងតម្លៃនៃអគារជួល

ថ្វីត្បិតតែរលកនៃការត្រឡប់មកវិញនៃអគារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅតែមិនធ្លាក់ចុះ តើមានហេតុផលអ្វី?

ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nguyen Hue, Le Loi (ខណ្ឌទី 1), Vo Van Tan, Hai Ba Trung (សង្កាត់ 1, ស្រុក 3), Phan Xich Long (ស្រុក Phu Nhuan), Nguyen Trai (សង្កាត់ 5), Ba Thang Hai (សង្កាត់ 10 ទៀតត្រូវបានបិទ។ រដូវកាលអាជីវកម្មនៃឆ្នាំ។ មូលហេតុចំបងគឺដោយសារតម្លៃជួលខ្ពស់ពេក។

កន្លែងទំនេរ ការជួលនៅតែកើនឡើង

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលជួលមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពហាង និងភោជនីយដ្ឋានមានសភាពទ្រុឌទ្រោម គ្រប់គ្នាអាចឃើញវា ប៉ុន្តែផ្ទុយស្រលះតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានប្រកាសដំឡើងថ្លៃជួលពី 10% ទៅ 15% ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025។ មិនថាអ្នកជំនួញសុំទាន ឬចរចារប៉ុណ្ណាទេ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែ "កាត់បន្ថយប្រាក់រង្វាន់" ពីរបីលានដុង ឬពីរបីភាគរយសម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែ ខណៈដែលតម្លៃជួលជាក់ស្តែងគឺខ្ពស់ជាងមុន។

លោក Thai Tran អ្នកគ្រប់គ្រងហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ បុរស និងនារីនៅផ្លូវ Nguyen Trai បាននិយាយថា គាត់ចង់ផ្ទេរហាងទំហំ 80 m2 របស់គាត់ ដោយនៅសល់រយៈពេល 4 ឆ្នាំលើការជួល និងតម្លៃជួល 60 លានដុង/ខែ ដោយដាក់ប្រាក់កក់ 3 ខែ។ មូលហេតុគឺគាត់ "មិនមានសំណាងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ" ហើយគាត់គ្រោងនឹងប្តូរទៅអាជីវកម្មប្រភេទផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលសួរនាំ លោក ថៃ ត្រាន បានប្រាប់យើងថា ដោយសារអាជីវកម្មមិនដំណើរការល្អ គាត់បានចរចាជាច្រើនដង ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនយល់ព្រម ហើយថែមទាំងនិយាយថា នឹងកើនឡើង ៥% ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៥។

Lý giải đà tăng giá của mặt bằng cho thuê- Ảnh 1. — កន្លែងទំនេរនៅលើផ្លូវ 3/2 សង្កាត់ 10 ទីក្រុងហូជីមិញ ទំនេរយូរមកហើយ។ រូបថត៖ LE TINH

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលផ្ទះនៅស្រុក 1, 3, 10, ទីក្រុង Thu Duc (អតីតស្រុក 2) និងស្រុក Binh Thanh កើនឡើង 10% -30% ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃជួលនៅផ្លូវ Nguyen Trai បានកើនឡើងជាង 100% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យមានហាងជាច្រើនត្រលប់មកវិញ។ បច្ចុប្បន្ន ផ្លូវនេះពោរពេញដោយផ្លាកសញ្ញាជួល ដោយមានលេខទូរសព្ទរបស់ឈ្មួញកណ្តាលបានបិទបាំងពាសពេញមុខ បង្កើតឲ្យមានសភាពរញ៉េរញ៉ៃ។

មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ នៅ ទីក្រុងហាណូយ វិថីម៉ូដជាច្រើននៅកណ្តាលដូចជា ហាង Kim Ma, Thai Ha, Chua Boc, Pham Ngoc Thach... ក៏ត្រូវបានបិទជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។ ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅមុខផ្លូវដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបលានដល់រាប់រយលានដុង/ខែ ពេលនេះទំនេររង់ចាំអ្នកជួល។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីឡាន ដែលមានហាង 3 ជាន់សម្រាប់ជួលនៅផ្លូវគីមម៉ា (ស្រុកបាឌិញ) បាននិយាយថា ទីតាំងនេះនៅទំនេរអស់រយៈពេល 3 ខែមកហើយ បើមានអតិថិជនអាចជួលបានជាង 100 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បើតាមអ្នកស្រី ឡាន យីហោ និងហាងជាច្រើននៅតាមផ្លូវនេះកំពុងបន្តបិទ និងចាកចេញ។ មូលហេតុចំបងគឺថា អាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេប្តូរមកលក់តាមអនឡាញ មិនចាំបាច់ទេ ព្រោះទីតាំងមានតម្លៃថ្លៃពេក។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីបួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មាននិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលត្រឹមតែ 65 លានដុង/ទីប្រជុំជន/ខែ ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទី 4 វាបានកើនឡើងដល់ 70 លានដុង/ខែ។ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ វាក៏បានបង្កើនពី 65 លានដុង/ខែ ដល់ 80 លានដុង/ខែ។

ពិបាករកចំណុចរួម!

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Consulting and Development Joint Stock Company (ហាណូយ) បានបញ្ជាក់ថា ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅខាងមុខផ្ទះស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម មានតែផ្លូវធំ និងទីតាំងល្អទាក់ទាញម៉ាកយីហោ និងឧស្សាហកម្មមួយចំនួនឱ្យជួល។ លោក Chung បាននិយាយថា "ទីផ្សារទូទៅមានភាពអាប់អួរ ហេតុផលគឺការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះអាជីវកម្ម និងអ្នកលក់មិនត្រូវការមុខផ្លូវដើម្បីបង្ហាញផលិតផលច្រើនទេ" - លោក Chung បាននិយាយ។

ជាងនេះទៅទៀត ការថែរក្សាកន្លែងអាជីវកម្មក្រៅបណ្តាញគឺមានតម្លៃថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកជួលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារអាប់អួរ តម្លៃនៅតែឡើង។

លោក Chung បានពន្យល់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលផ្ទះនៅមុខផ្លូវគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតួលេខប៉ាន់ស្មានពី 30% -50% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023 គឺ 20 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ទៅ 3 ពាន់លានដុង។ កម្រិតប្រាក់ចំណេញដែលចង់បាន។

លោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកវេទិកាអចលនទ្រព្យបច្ចេកវិទ្យា HouseZy.vn បាននិយាយថា ស្ថានភាពនៃអគារដែលមិនទាន់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិងកំពុងដំណើរការអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនបំផុតបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ដោយសារការកើនឡើងនៃអាជីវកម្មអនឡាញ ការប្រើប្រាស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងទម្លាប់ទិញទំនិញក៏បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យផ្លូវ "ក្តៅ" ពីមុនមិនលក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ដីបង្កើនការជួលទៅតាមតម្លៃបន្ថែមនៃបរិវេណ ដោយមិនគិតពីហាង ជាពិសេស សង្វាក់ មានយុទ្ធសាស្ត្រកាត់បន្ថយថ្លៃដើម នាំឱ្យស្ថានការណ៍នៃអគារមិនលក់។ ម្ចាស់ទីតាំងស្អាតៗនៅកណ្តាលខណ្ឌទី១ ៣ ទី៥... សុទ្ធតែជាមនុស្សមានលុយកាក់ច្រើន ដូច្នេះហើយពួកគេឡើងថ្លៃ ពួកគេក៏ដឹងច្បាស់ថាអ្នកជួលជានរណា។ ពួកគេជួលមិនត្រឹមតែសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់យីហោផងដែរ ជាធម្មតា អគារហានធៀន (ខណ្ឌទី១) ត្រលប់មកវិញដោយកាហ្វេ Starbucks កាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤ ចង់បានតម្លៃជិតមួយម៉ឺនដុល្លារ។ ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏មានតម្លៃបែបនេះ ម្ចាស់ដីយល់ស្របតែជាមួយអ្នកដែលទទួលយកតម្លៃដែលគេផ្ដល់ដោយមិនទម្លាក់តម្លៃនោះទេ»។

ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់អគារទាំងនោះក៏គណនាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ បើមិនជួលឱ្យមនុស្សត្រឹមត្រូវទេ តម្លៃនៃអគារនឹងថយចុះ បើជួលឱ្យមនុស្សគ្មានសក្ដានុពលគ្រប់គ្រាន់ អាជីវកម្មនឹងមិនស្ថិតស្ថេរ និងប្រថុយប្រថានខ្លាំង។

លោក Phan Dinh Phuc នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Seenee (អង្គភាពជំនាញពិនិត្យគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងផលិតផល) មានប្រសាសន៍ថា ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅតែដំឡើងថ្លៃជួល ដោយសារពួកគេប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណេញពីការជួលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ដែលបច្ចុប្បន្នទាបជាង។ ពួកគេក៏ពិចារណាតម្លៃជួលរបស់ពួកគេផងដែរបើធៀបនឹងទីតាំងស្រដៀងគ្នាដើម្បីចៀសវាងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀត ដោយសារតែពួកគេជឿជាក់លើលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តរង់ចាំអ្នកជួលសមរម្យជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលនៃតំបន់ទាំងមូល។ «នៅស្រុកកណ្តាលដូចជាស្រុក១ ទី៣ ទី៥ ទី១០ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុល្អ ហើយច្រើនតែរួមកម្លាំងគ្នាដើម្បីរក្សាកម្រិតតម្លៃទូទៅ។ ពួកគេបារម្ភថា ប្រសិនបើកន្លែងមួយបញ្ចុះតម្លៃ នោះតំបន់ទាំងមូលនឹងរងផលប៉ះពាល់ ធ្វើឱ្យពិបាកតម្លៃជួល និងតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជួលចង់បានអគារស្អាតក្នុងតម្លៃសមរម្យ កិច្ចសន្យាជួលមិនទាន់ដល់ពេលទេ កន្លែងទំនេរ។ តម្លៃនៅតែកើនឡើង” - លោក Phuc វិភាគ។

អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ស្ថានភាពកន្លែងទំនេរនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅស្រុកកណ្តាលនឹងកើនឡើងដោយសារការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទអ្នកប្រើប្រាស់ទៅកាន់ការទិញទំនិញអនឡាញ និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ដើម្បីយកឈ្នះលើបញ្ហានេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកែសម្រួលតម្លៃជួលឱ្យត្រូវនឹងទីផ្សារ រក្សាតម្លៃឱ្យស្ថិតស្ថេររយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ និងគាំទ្រការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលដំបូងដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកជួល។ ខាងអ្នកជួលក៏ត្រូវរៀបចំផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ ដើម្បីកសាងទំនុកចិត្តជាមួយម្ចាស់ដី ថែមទាំងពិចារណាលើការចែករំលែកអគារជាមួយអង្គភាពផ្សេងទៀត ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ និងហានិភ័យក្នុងដំណាក់កាលដំបូង។

លោក Le Dinh Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ផ្លូវតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលត្រូវពិភាក្សាយ៉ាងសកម្ម និងចែករំលែកការលំបាកជាមួយគ្នា ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយល្អបំផុត។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung គំរូផ្សារទំនើបដែលកំពុងរីកចម្រើនបានជះឥទ្ធិពលដល់សកម្មភាពជួលផ្ទះក្នុងទីប្រជុំជនផងដែរ។ លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «និន្នាការក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍គឺនៅតែធ្វើអាជីវកម្មជាចម្បងនៅផ្សារទំនើបមិនមែនលក់នៅតាមផ្លូវទេ»។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ly-giai-da-tang-gia-cua-mat-bang-cho-thue-196250106205409965.htm