ធុញទ្រាន់នឹងការបង្ខំឱ្យតម្លៃទាប អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ "ងាក" ហើយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនិងផ្នែកដីជាពិសេសគឺស្ថិតក្នុងស្ថានភាព«ស្រួលទិញពិបាកលក់»។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ដើមឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើននឹងមានភាពរស់រវើក។ នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនដែលវិនិយោគលុយលើដីបន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃ "ការរុករក" អាចរកប្រាក់បានរាប់រយលានដុង សូម្បីតែអ្នកដែលមានដើមទុនធំក៏អាចរកប្រាក់បានរាប់ពាន់លានដុងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែរ។ នៅក្នុងរលកនោះ វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍តិចតួចក៏បានចូលរួមវិនិយោគផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះហើយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ ការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានបង្ខំអ្នកលក់ជាច្រើនឱ្យទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដើម្បីទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញ។

តាមពិតទៅ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេដោយការបាត់បង់ 10-30% ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការប្រាក់កម្ចីធនាគារក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាអាចផ្ទេរការវិនិយោគរបស់ពួកគេបានទេ។ ថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានដាក់លក់ដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែបន្តត្រូវបានអ្នកទិញបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃពី 40-50% ។ ដោយត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ក្នុងតម្លៃទាប អ្នកវិនិយោគខ្លះគ្រវីធ្មេញ ហើយលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានតាំងចិត្ត "ងាក" ដោយព្យាយាមរក្សាឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ។

លោក Tran Van Hien (ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចំណាយប្រាក់ជិត 1 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅទីប្រជុំជន Chon Thanh (ខេត្ត Binh Phuoc ) តាំងពីដើមឆ្នាំ 2019 មកម្ល៉េះ។ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែត្រូវការដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម លោក Hien បានសុំឈ្មួញកណ្តាលស្វែងរកអតិថិជនដើម្បីផ្ទេរ។ ក៏មានអតិថិជនមួយចំនួនបានមើល និងស្នើទិញដីទំហំ 100m2 របស់លោក ហៀង ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃតិចជាង 700 លានដុង។ ដោយមានការខកចិត្ត លោក ហៀន ត្រូវរៃអង្គាសប្រាក់ពីក្រុមគ្រួសារ និងមិត្តភ័ក្តិ ហើយដាក់ផែនការលក់ដីទុកមួយឡែកសិន រង់ចាំតម្លៃធូរថ្លៃពិចារណា។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Oanh ក៏កំពុងព្យាយាមរក្សាដីរបស់គាត់នៅឃុំ Hoa Phu ស្រុក Cu Chi (HCMC) ផងដែរ។ អ្នកស្រី អឿង និយាយថា៖ «ខ្ញុំទិញដីនេះនៅឆ្នាំ២០២១ ថ្មីៗនេះខ្ញុំចង់លក់ព្រោះត្រូវការលុយ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃទាបជាងពេលខ្ញុំទិញច្រើន ដូច្នេះហើយខ្ញុំសម្រេចចិត្តបន្តកាន់កាប់ដីនេះ ហើយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ ជំនួសឲ្យការទទួលយកការបង្ខំឱ្យចុះតម្លៃ»។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងកំពុងកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។ ក្រៅពីអ្នកវិនិយោគដែលព្យាយាមលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ ឬលក់គ្រប់ការចំណាយ អ្នកវិនិយោគដីជាយក្រុងជាច្រើន ប្រសិនបើមិនមានបន្ទុកដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិន "ទន់ខ្សោយពេក" ជ្រើសរើសកាន់ដីរបស់ខ្លួន ហើយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញជំនួសឱ្យការសម្របសម្រួល។ ក៏មានមនុស្សជាច្រើននាក់ដែរ ព្រោះមិនអាចដកយកដីបាន ព្រមទទួលបន្តកាន់កាប់ដី។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដីសម្រាប់លក់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាច្រើនបានថយចុះពី 20-30% នៅក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ និងយ៉ាងហោចណាស់ 5-10% នៅក្នុងប្រភពបឋម។ បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022 ការថយចុះជាទូទៅគឺពី 100 លានដុងទៅពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ សូម្បីតែនៅកន្លែងខ្លះវាថយចុះជិត 40-50% ក៏ដោយ។ ការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមវិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសការទិញដីក្នុងអំឡុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ឬបន្ទាប់ពីមានគ្រុនក្តៅនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារថ្មីដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មគ្រប់គ្រាន់។

លោក Tran Khanh Quang - អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ដីជាប្រភេទទំនៀមទម្លាប់ "ទិញដើម្បីសន្សំ" និងមានតម្លៃទាប។ ដីសួនច្បារដែលមានដីថោកប្រហែល 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានចម្ងាយ 200 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជាផ្នែកដែលរំពឹងទុកផងដែរ ពិបាកក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ដូច្នេះនៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ពិបាក ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនឹងនៅទ្រឹង។ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិននឹងនៅតែរក្សាស្មារតីស៊ើបអង្កេត និងមិនចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញដី នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីអត្រាការប្រាក់ និងឥណទានមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្បាស់លាស់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ឆ្នាំ ២០២៣ ជាឆ្នាំដែលមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន វាអាចចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ហើយជាពិសេសផ្នែកដីធ្លីអាចងើបឡើងវិញបាន ប៉ុន្តែវានឹងពិបាកនឹងឃើញបញ្ហាដីធ្លី ឬឡើងថ្លៃក្តៅដូចឆ្នាំមុនៗ។

ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងឱកាសដ៏អស្ចារ្យពីការបន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងការបន្តអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គេរំពឹងថា អត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងសកម្មដល់កម្រិតស្ថិរភាព។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ វានឹងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើវិនិយោគិន»។

ប្រភព