តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះល្វែងថ្មី?

(Dan Tri) - អ្នកទិញអាផាតមិនអាចត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 60 ថ្ងៃធ្វើការ ដោយផ្តល់ថាអ្នកវិនិយោគបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារធានា។

បញ្ហាទីមួយដែលអ្នកណាទិញផ្ទះព្រួយបារម្ភនោះគឺ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលជាប់នឹងដី ឬហៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ឬសៀវភៅក្រហម។ ឯកសារនេះមិនត្រឹមតែជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួជាវត្ថុបញ្ចាំនៅពេលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផងដែរ។

មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើវានឹងត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះល្វែងថ្មីដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ។

មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា អង្គការ និងបុគ្គលដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងមានលំនៅឋាន នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ លំនៅដ្ឋានដែលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រត្រូវតែជាលំនៅដ្ឋានដែលមាន។

ចំពោះលំនៅដ្ឋានដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់តាមគម្រោង វិញ្ញាបនបត្រនេះមិនត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលលំនៅឋាន លើកលែងតែក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់បានលក់ ឬជួល។ ក្នុង​ករណី​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​នៃ​គម្រោង​វិនិយោគ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ជួល នោះ​ត្រូវ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​នោះ។

មនុស្សឆ្លងកាត់នីតិវិធីអចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ អាយធី) ។

នៅពេលនោះអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចរដ្ឋនិងធនាគារនឹងមានសិទ្ធិអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ក្នុងករណីខ្លះ អាផាតមិនមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឬអ្នកវិនិយោគកំពុងដាក់បញ្ចាំគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅធនាគារ មុនពេលដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយមិនទាន់បានបញ្ចាំទេ ប៉ុន្តែនៅតែលក់អាផាតមិនទៅអ្នកទិញ។

ដូច្នេះ អ្នកទិញអាផាតមិននឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក នៅពេលដែលអាផាតមិនមាន ហើយអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម រួមទាំងគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ប្រការ ៨ មាត្រា ៣៩ នៃច្បាប់លំនៅឋានចែងថា ក្នុងរយៈពេល ៥០ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះទៅអ្នកទិញ ឬចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកជួលបានទូទាត់ពេញលេញតាមចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់សំណើទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកទិញ ឬតិចជាងករណីដែលទិញ។ ដោយស្ម័គ្រចិត្តបំពេញនីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រការ 3 មាត្រា 17 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងថា ក្នុងរយៈពេល 50 ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះទៅអ្នកទិញ ឬចាប់ពីពេលដែលអ្នកជួលបានទូទាត់ពេញលេញតាមចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងនោះ ពាក្យស្នើសុំត្រូវដាក់ជូនទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកទិញបានបំពេញបែបបទដោយស្ម័គ្រចិត្ត។

ដូច្នេះកាលកំណត់សម្រាប់វិនិយោគិនសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អ្នកទិញគឺ 50 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់អាផាតមិន លើកលែងតែករណីដែលអ្នកទិញស្នើសុំធ្វើនីតិវិធីដោយខ្លួនឯង។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់ពេលវេលានៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ប្រការ ៦ មាត្រា ២២ នៃក្រិត្យលេខ ១០១/២០២៤ កំណត់ថា ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដល់អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ ការងារសំណង់ និងវត្ថុសំណង់ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺមិនលើសពី ១០ ថ្ងៃធ្វើការ។

ដូច្នេះនៅក្នុងករណីនៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាលើកដំបូងសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិននឹងមិនលើសពី 60 ថ្ងៃធ្វើការ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រិត្យលេខ ១០១/២០២៤ ក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការកំណត់ពេលវេលាខាងលើត្រូវគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារ ដែលធានាបាននូវភាពពេញលេញ និងស្របទៅតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ១៩ នៃក្រិត្យ។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាសម្រាប់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី ពេលវេលាអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពេលវេលាសម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយករណីប្រើប្រាស់ដីល្មើសច្បាប់ ពេលវេលាស្នើសុំការវាយតម្លៃ ពេលវេលាសម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ការផ្សព្វផ្សាយតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ល។

ដូច្នេះតាមការពិត ពេលវេលាដែលវាត្រូវការសម្រាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដើម្បីទៅដល់មនុស្សប្រហែលជាយូរជាងនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm