តើខ្ញុំអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប្រសិនបើខ្ញុំទិញដីដែលមានក្រដាសសរសេរដោយដៃ?

(ដាន់ទ្រី) - ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា នៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

ការលក់ និងទិញដី (ផ្ទេរ) ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ គឺជាប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់តាមច្បាប់នោះទេ។

មនុស្សជាច្រើនបារម្ភថា ដីឡូតិ៍ដែលធ្វើប្រតិបត្តិការដោយឯកសារសរសេរដោយដៃនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ជាការពិត វាមាន 2 ករណីផ្សេងគ្នានៃប្រតិបត្តិការ និងវិធីផ្សេងគ្នានៃការដោះស្រាយពួកគេ។

ដី​ផ្ទេរ​ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ដល់​បច្ចុប្បន្ន

ប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ បញ្ចាំ និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកផ្ទេរមួយ ឬច្រើននាក់ជាអង្គការអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ការសារការី ឬវិញ្ញាបនប័ត្រមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ចែងថា ចំពោះកិច្ចសន្យាដែលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ ប៉ុន្តែភាគីម្ខាង ឬភាគីណាមួយបានអនុវត្តយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃកាតព្វកិច្ចក្នុងកិច្ចសន្យា តាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង ឬភាគីណាមួយ តុលាការត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្នើសុំឱ្យតុលាការទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់ដែលមិនមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រូវចំណាយពេលច្រើន និងមានភាពស្មុគស្មាញជាងប្រសិនបើភាគីអនុវត្តការជូនដំណឹងឬការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការមិនបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យា មានហានិភ័យខ្ពស់នៃជម្លោះផ្លូវច្បាប់។

ដូច្នេះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមានសុពលភាពលុះត្រាតែការផ្ទេរសិទ្ធិធ្វើឡើងមុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (រូបថត៖ អាយ.ធី)។

ដីផ្ទេរមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមុនថ្ងៃទី១ ខែសីហា នឹងមានពីរករណី៖ ដីឡូត៍ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ និងដីដែលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ទី​១ គឺ​ករណី​ទិញ​លក់​ដី​ដោយ​គ្មាន​សៀវភៅ​ក្រហម។

ប្រការ 5 មាត្រា 137 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមានឯកសារមួយប្រភេទដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1, 2, 3 និង 4 នៃមាត្រានេះ ដែលមានការកត់ត្រាឈ្មោះអ្នកដ៏ទៃ អមដោយឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែមុននឹងអនុវត្តនីតិវិធីនៃច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិ និងប្រើប្រាស់ដីនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ដីមិនស្ថិតក្នុងវិវាទ ត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។ និងអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានអនុវត្តជាក់ស្តែង (ភាគីម្ខាងបង់ ភាគីម្ខាងទៀតប្រគល់ដី ប៉ុន្តែមិនទាន់ប្តូរឈ្មោះ) មិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទេ ប៉ុន្តែត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជី និងចេញលិខិតបញ្ជាក់ដំបូង។

ទីភ្នាក់ងារដែលទទួលពាក្យស្នើសុំការចេញវិញ្ញាបនបត្រលើកទី១ មិនត្រូវតម្រូវឱ្យអ្នកផ្ទេរប្រាក់បញ្ជូនកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរទិន្នន័យដែលមានការបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវតាមការកំណត់នោះទេ។

ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីផ្ទេរដោយក្រដាសសរសេរដោយដៃ ហើយចង់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវរៀបចំឯកសារ និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៤២ នៃក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤។

ទី​២ គឺ​ទិញ​លក់​ដី​មាន​សៀវភៅ​ក្រហម។

ប្រការ 2 មាត្រា 42 នៃក្រឹត្យលេខ 101/2024 ចែងថា ក្នុងករណីដែលបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីត្រូវផ្ទេរមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយអ្នកផ្ទេរគ្រាន់តែមានវិញ្ញាបនបត្រពីអ្នកផ្ទេរ ឬកិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរតាមការកំណត់ អ្នកផ្ទេរត្រូវដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្រាប់ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មី។

ដំណើរ​ការ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ថ្មី​រួម​មាន ៤ ជំហាន។

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសារ

ប្រការ 2 មាត្រា 42 នៃក្រិត្យលេខ 101/2024 ចែងថា ឯកសារដែលត្រូវដាក់នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដែលក្នុងនោះអ្នកផ្ទេរមានត្រឹមតែលិខិតបញ្ជាក់ដើមរបស់អ្នកផ្ទេរប៉ុណ្ណោះ រួមមានៈ

- ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី តាមទម្រង់លេខ ១១/ឃ.

- ចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម។

- ឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ត្រូវតែមានហត្ថលេខាពេញលេញរបស់អ្នកផ្ទេរ និងអ្នកផ្ទេរ (កិច្ចសន្យាមិនចាំបាច់មានសារការី ឬបញ្ជាក់ទេ ប៉ុន្តែត្រូវមានហត្ថលេខាពេញលេញពីភាគីទាំងអស់)។

ជំហានទី 2: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

វិធីសាស្រ្តទី១៖ គ្រួសារ និងបុគ្គលដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីនោះស្ថិតនៅ ប្រសិនបើចាំបាច់។

វិធីសាស្រ្តទី២៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចដាក់នៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយនៃមូលដ្ឋាន ឬសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៃស្រុក ក្រុង នៃខេត្តដែលដីនោះស្ថិតនៅ ឬការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់កន្លែងដែលសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ជំហានទី 3៖ ទទួលឯកសារ និងដំណើរការសំណើ

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវជូនដំណឹងទៅអ្នកផ្ទេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយបិទផ្សាយនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីនោះស្ថិតនៅ អំពីនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកផ្ទេរ។

ក្នុងករណីអាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានជូនដំណឹង ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងនេះក្នុងបណ្តាញសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកចំនួន 3 លើកជាប់ៗគ្នា (តម្លៃនៃការបោះពុម្ពផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបង់ដោយអ្នកស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ)។

បន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹង ឬការបោះពុម្ពលើកដំបូងនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរខកខានមិនបានបញ្ជូនវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញនោះ វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញនឹងត្រូវលុបចោល។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវរៀបចំឯកសារដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីសម្រេចលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញក្នុងករណីនេះ ដើម្បីបំពេញបែបបទ និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាចេញវិញ្ញាបនបត្រថ្មីជូនអ្នកផ្ទេរ។

ប្រសិនបើមានសំណើសុំដោះស្រាយវិវាទ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវណែនាំភាគីឱ្យដាក់សំណើទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដោះស្រាយវិវាទតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm