ដំឡើង​ពិដាន​ប្រាក់​ចំណូល​ដើម្បី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម៖ តើ​អ្នក​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ប្រាក់​ខែ​ប៉ុន្មាន?

តាមរយៈការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលដល់ 40 លានដុង/ខែសម្រាប់គូស្វាមីភរិយា កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងនីតិវិធីកែទម្រង់ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីកំពុងបើកឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់កម្មករនៅទីក្រុងរាប់ម៉ឺននាក់។

ក្តីស្រមៃរបស់កម្មករក្នុងការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ការជំរុញខ្លាំង ខណៈដែលឧបសគ្គចំពោះលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះត្រូវបានដកចេញ។ ក្នុងរូបថត៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ NGOC HIEN

អ្នកនៅលីវដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 20 លានដុង/ខែ និងគូស្វាមីភរិយាដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបក្រោម 40 លានដុង/ខែ មានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីមកត្រឹម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងសម្រួលដល់នីតិវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ជួយប្រជាជនមានឱកាសទិញផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លក្ខខណ្ឌងាយស្រួលសម្រាប់ជនក្រីក្រ ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 261 ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមដែលបានចូលជាធរមាន លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង។ . ក្នុងនោះអ្នកនៅលីវដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុង/ខែ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កម្រិតនេះគឺ 5 លាន/ខែ ខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិចាស់ 15 លាន/ខែ។ ក្នុងករណីអ្នកនៅលីវចិញ្ចឹមកូនអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាត្រូវបានកើនឡើងដល់ 30 លាន/ខែ។

សម្រាប់អ្នករៀបការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមិនត្រូវលើសពី 40 លានដុង/ខែទេ ជំនួសឱ្យ 30 លានដុង/ខែ ដូចពីមុន។

លើសពីនេះ នីតិវិធីបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលក៏ត្រូវបានកែលម្អឱ្យកាន់តែលឿន និងជាក់ស្តែងជាងមុន។ សម្រាប់កម្មករដែលមិនមានកិច្ចសន្យាការងារ នគរបាលថ្នាក់ឃុំដែលពួកគាត់ស្នាក់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្តោះអាសន្ន នឹងក្លាយជាភ្នាក់ងារបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលដោយផ្អែកលើទិន្នន័យប្រជាជន ជំនួសឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំដូចពីមុន។ ពេលវេលាបញ្ជាក់គឺក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃធ្វើការ។

គួរកត់សម្គាល់ថាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បើកទ្វារទទួលលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងរាប់ម៉ឺននាក់។

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រិត្យលេខ ២៦១ មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបំផុតស្តីពីការចាត់តាំងថ្នាក់ខេត្តដើម្បី "សម្រេចចិត្ត" លើមេគុណសម្រាប់ការកែសម្រួលកម្រិតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Chau បានលើកឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញថា នៅឆ្នាំ២០២៤ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់គឺ 1.31 ដង ខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់មនុស្សម្នាក់របស់ប្រទេសទាំងមូល បន្ទាប់មកលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖ មនុស្សនៅលីវមានប្រាក់ចំណូលតាមការកំណត់ចំនួន 20 លានដុង គុណនឹង 1.31 ស្មើនឹង 26.2 លានដុង។ គូស្វាមីភរិយាមានប្រាក់ចំណូលចំនួន 40 លានដុង គុណនឹង 1.31 ស្មើនឹង 52.4 លានដុង។ អ្នក​នៅលីវ​ចិញ្ចឹម​កូន​អនីតិជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​៣០​លាន​ដុង​គុណ​នឹង​១,៣១​ស្មើ​៣៩,៣​លាន​ដុង។

គួរកត់សម្គាល់ថា កម្មករនិយោជិតឯករាជ្យក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែរ ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញតម្រូវការប្រាក់ចំណូល ហើយត្រូវបញ្ជាក់ដោយប៉ូលីសនៅថ្នាក់ឃុំដែលពួកគេស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ឬបច្ចុប្បន្ន។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិខាងលើស្តីពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិត បង្កើតលក្ខខណ្ឌបត់បែនសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការធ្វើនិយតកម្មស្របតាមមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន និងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងពេញលេញសម្រាប់កម្មករឯករាជ្យ ប៉ុន្តែថែមទាំងបន្ថែមការងារបន្ថែមទៀតសម្រាប់ភ្នាក់ងារនគរបាលថ្នាក់ឃុំ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលពីមុនសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបង្កើតបញ្ហាដ៏ធំមួយ។ អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលទាបបានធ្វើឱ្យពួកគេមិនអាចចំណាយលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចី សូម្បីតែប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃទាបក៏ដោយ។

ដូច្នេះ ការបង្កើនពិដានប្រាក់ចំណូលជួយដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់ផ្នែកនៃអតិថិជនដែល "ជាប់គាំងកណ្តាល" នៅពេលដែលពួកគេមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក គៀត មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាសំខាន់គឺត្រូវជម្រះក្របខណ្ឌច្បាប់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីអភិវឌ្ឍ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់អ្នកខ្វះខាត។

នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺបើកចំហជាង

លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានមានប្រសាសន៍ថា សហគ្រាសនេះបានបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យមចំនួន 4 ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 4000 ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 700 លានដុង/យូនីត បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់កម្មករ និងកម្មការិនី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលក្រោម 15 លានដុង/ខែសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និង 30 លានដុង/ខែសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

វិនិយោគិននេះជឿជាក់ថាក្រឹត្យលេខ 261 ដែលបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូល និងបន្ធូរបន្ថយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យការអនុម័ត នឹង បើកឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកឯករាជ្យ កម្មករ និងអ្នករកប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតសម្រាប់កម្មករទីក្រុងរាប់ម៉ឺននាក់។ .

លើសពីនេះ លោកស្រី Oanh មានប្រសាសន៍ថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២ ម៉ឺនពាន់លានដុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានភាពយឺតយ៉ាវណាស់។ នាងបានស្នើឱ្យបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពទទួលបានដើមទុនលឿនជាងមុន ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm