អ្នកទិញផ្ទះកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែឡើងថ្លៃ។

តម្លៃជាមធ្យមធ្លាក់ចូលទៅក្នុងផ្នែក... កម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមទិន្នន័យដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តរក្សាស្ថិរភាពនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ទោះបីជាមានការចាប់អារម្មណ៍បន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសគឺនៅកម្រិតខ្ពស់។ ជាពិសេស ការចុះបញ្ជីថ្មីៗបំផុតសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃលើសពី 55-70 លានដុង/m2។ អចលនទ្រព្យតម្លៃទាបបានមកពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចាស់ៗ។

អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ (រូបភាពទី 1) ។ — តម្លៃនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែត្រូវបានបោះយុថ្កានៅកម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែសីហា បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា តម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 312.7 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃទាបបំផុតគឺ 58 លានដុង/m2 ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តដូចជា Ba Ria - Vung Tau និង Binh Duong តម្លៃផ្ទះល្វែងបានឡើងដល់ជាមធ្យមជាង 40-50 លានដុង/m2។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE Vietnam តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺប្រហែល 63 លានដុង/m2។ គម្រោងមធ្យមជាច្រើនបានឈានដល់តម្លៃ 70-80 លានដុង/m2។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកទីផ្សារលំនៅឋាននៅក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា នេះជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើពួកគេពឹងផ្អែកតែលើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមពី 4-5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំប្រហែល 60 ម 2 គ្រួសារជាមធ្យមដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 20 លានដុង/ខែ នឹងត្រូវការរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីសាច់ញាតិ។

អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ (រូបភាពទី 2) ។ — តម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

បើគ្មានជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ក្រៅពីត្រូវការប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ មនុស្សម្នាក់នៅតែត្រូវប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងចំណោមប្រជាជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ។

ជាក់ស្តែង របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្រូវការផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ពិបាករកអាផាតមិនក្រោម ៤០លានដុង/ម២។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន បច្ចុប្បន្ននេះ វាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់លេខ 9 (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងគេនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានប្រហែល 60-80 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងមួយចំនួនដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដូចជា Binh Tan, Nha Be, និង Binh Chanh នៅតែរក្សាបាននូវតម្លៃខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលបានដំណើរការជាយូរមកហើយ ហើយថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្ដើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ដូច្នេះហើយ អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន បច្ចុប្បន្នអាចរកបានតែផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ទាំងនេះមានកម្រិតតិចតួចក៏ដោយ។

អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ (រូបភាពទី 3) ។ — អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងការកំណត់តម្លៃផលិតផលគឺជាបញ្ហាពិបាក។

អតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ និងបញ្ហាតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានពន្យល់ដោយការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ផលិតផលជាច្រើនក៏ត្រូវបានជាប់គាំង ឬរារាំងដោយកត្តាគោលបំណង ដែលបណ្តាលឱ្យការចំណាយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលផលិតផលត្រូវបានគេនាំយកទៅលក់លើទីផ្សារ តម្លៃក៏លែងស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងភាគច្រើនដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការពីអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុតដែលគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ទីផ្សារ។ ក្រុមអតិថិជននេះមានតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់បំផុត ប៉ុន្តែខ្វះផលិតផលសមរម្យក្នុងការទិញ។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ បញ្ហាសំខាន់បំផុតដើម្បី "ជួយសង្គ្រោះ" ទីផ្សារគឺការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍផលិតផលដែលសមស្របនឹងថវិការបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។ នេះជាផ្នែកមួយដែលមូលហេតុដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់លើអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមានកម្រិតខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការនេះមានកម្រិតខ្លាំង។ ជាពិសេស ផ្នែកតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង/ឯកតា កំពុងជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំង ដែលជាការគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់អំពីទស្សនវិស័យនាពេលអនាគតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE បានបញ្ជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានត្រលប់មកទីផ្សារវិញមួយផ្នែកហើយ។ ថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើនបានប្រកាសថា ពួកគេបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយគម្រោងមួយចំនួនបានដោះស្រាយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់។

"ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រែប្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែសក្តានុពលរយៈពេលវែងរបស់វាមានតម្លៃខ្ពស់។ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យដ៏សំខាន់មួយនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលផ្តល់អាទិភាពក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមរបស់ខ្លួន។ នៅពេលអនាគត ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង" អ្នកជំនាញ CBRE បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព