តើអ្នកទិញផ្ទះដំបូងនៅទីក្រុងហូជីមិញជួបការលំបាកអ្វីខ្លះ?

ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាគោលដៅរបស់យុវជនមួយចំនួនធំដែលជាក្រុមកម្មករជំនាញមកពីខេត្ត-ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងចំណោមប្រជាជន 10 លាននាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ 55% ជាយុវជន។ 30% នៃមនុស្សនៅក្នុងក្រុមនេះមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។

អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងការលំបាក រូបភាព ១ — លោកស្រី Giang Huynh អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងនាយកដ្ឋាន S22M នៃ Savills វៀតណាម

ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយករងផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M នៃ Savills Vietnam ក្រុមអាយុពី 25 ទៅ 35 ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានប្រាក់ចំណូលល្អក្នុងការទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ក្រុមអាយុនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទាមទារប្រាក់ចំណូល និងសមតុល្យជាក់លាក់ ដើម្បីអាចបង់រំលោះបាន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អតិថិជនក្រុមនេះច្រើនតែកំណត់គោលដៅផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដីពី 50-70m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានពន្យល់ថា "ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសាររបស់អ្នក ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការទិញផ្ទះគឺពី 30-45 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះបីជានេះជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នមិនមានច្រើនទេ។ ចំណែកទីផ្សារនៃអាផាតមិនចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺតូចណាស់ ដែលស្មើនឹងតិចជាង 20% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ហើយផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះនាំឱ្យមានជម្រើសមានកំណត់សម្រាប់អ្នកទិញ។ តម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ មិនស្ថិតក្នុងកម្រិតងាយស្រួលក្នុងការពិចារណានោះទេ។

លោកស្រី Giang Huynh បានវាយតម្លៃថា អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របទៅតាមទីតាំង តំបន់ និងតម្លៃ។

“ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន យុវជននឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកជម្រើសលំនៅឋានសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃនៃការរស់នៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលមិនកើនឡើង។ នេះធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការសន្សំប្រាក់ចំណូលដើម្បីអាចបង់ថ្លៃខ្ពស់”។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ក្រឡេកមើលរូបភាពកាន់តែទូលំទូលាយ លោកស្រី Giang Huynh ជឿជាក់ថា មូលហេតុចម្បងគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃរស់នៅ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចអន្តរាគមន៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាល និងអ្នកពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត ក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ទន្ទឹមនឹងការដោះស្រាយបញ្ហាទីតាំង និងតំបន់ផងដែរ។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ការរាំងស្ទះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះនីតិវិធីអនុម័ត ដែលនាំទៅរកការរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ រារាំងអ្នកវិនិយោគពីការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។

"ជាលទ្ធផល ចំនួនផលិតផលនៅលើទីផ្សារមានតិចតួចណាស់ ហើយផលិតផលដែលនៅសល់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន ផលិតផលបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារ រួមទាំងការវិនិយោគ និងការជួល ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់ ដោយតម្រូវការភាគច្រើនមិនត្រូវបានបំពេញ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់សមហេតុផល ហើយបើគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ទេ បញ្ហាតម្រូវការមិនអាចដោះស្រាយបាន" Ms.

លើសពីនេះ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការធ្លាក់ចុះ និងខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាធម្មតា ប្រសិនបើមនុស្សមានទុនបម្រុង ពួកគេនឹងមានជម្រើសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន ឬបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកបច្ចុប្បន្ន បណ្តាញភាគច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងកម្រិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោកស្រី Giang បានអត្ថាធិប្បាយថា "ស្ថានភាពនៃការលក់ និងការស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារទូទៅគឺទាបណាស់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងរង់ចាំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលងើបឡើងវិញ ដូច្នេះអ្វីៗអាចដំណើរការឡើងវិញបាន"។

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Savills HCMC & S22M ការលក់នៅតែធ្វើឡើងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ C ដែលផ្តោតលើអ្នកចំណូលមធ្យម និងមនុស្សវ័យក្មេង ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា។ អត្រាស្រូបយកខ្ពស់កើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែខ្លាំង និងមានសក្តានុពល។ អតិថិជនភាគច្រើនដែលទិញនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

លោកស្រី Giang ជឿជាក់ថា អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនាពេលនេះ គឺការនាំយកទីផ្សារត្រឡប់ទៅស្ថានភាពនៃតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទិន្នន័យពី Savills បង្ហាញថាវាអាចកើតឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ នៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ផ្តើមដំណើរការម្តងទៀត។ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលនេះគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ នៅពេលដែលការរាំងស្ទះនោះត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ។

ប្រភព