អ្នកទិញផ្ទះបារម្ភពីការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់

ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេឡើងលើ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងដែលត្រូវគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ការប្រែប្រួលនេះបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលបានខ្ចីប្រាក់ ឬកំពុងមានគម្រោងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ សម្ពាធកើនឡើងនៃការសងបំណុលប្រចាំខែមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀតផងដែរ។

យុវជន​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ និង​អាផាតមិន​ជា​អ្នក​ដែល​ទទួល​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ខ្លាំង​បំផុត​ដោយ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី (តំបន់​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម Minh Phuong សង្កាត់ Nong Trang ខេត្ត Phu Tho )

សម្ពាធ "អណ្តែត"

ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលយ៉ាងច្បាស់នៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025។ ការកើនឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបាននាំឱ្យមានការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា។

ភាពប្រែប្រួលត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយធនាគារជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ BVBank កំពុងផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 8.49% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីខែទី 13 តទៅ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអត្រា 14.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាតួលេខដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកខ្ចី ទោះបីជារយៈពេលកម្ចីមានរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ និងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 85% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ (អតិបរមា 10 ពាន់លានដុង)។ សម្រាប់កម្ចីសាងសង់ និងជួសជុលគេហដ្ឋាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺស្រដៀងគ្នា (8.49% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង) ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ វាក៏អណ្តែតនៅ 14.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ VIB ផ្តល់ជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការជ្រើសរើសពី៖ អត្រាថេរ 5.9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ 6.9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ 7.9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ឬ 8.9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែដំបូង។ ការប្រាក់ជាពិសេសគឺអត្រាពិតប្រាកដបន្ទាប់ពីរយៈពេលផ្សព្វផ្សាយ។ ជាមួយនឹងអត្រាថេរ 6.9% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ចាប់ពីខែទី 13 តទៅ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមូលដ្ឋាន (បច្ចុប្បន្នប្រហែល 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ) បូកនឹងរឹមប្រហែល 2.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកជាក់ស្តែងប្រហែល 11.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅតែរក្សាកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ (អាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញត្រឹមតែ 4%-6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ទៅ 12 ខែដំបូងក៏ដោយ តាមពិតអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះមាននិន្នាការកើនឡើងដែលជាទូទៅមានចាប់ពី 12% ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ។

ការ​កើន​ឡើង​នេះ​កំពុង​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ដែល​បាន​ខ្ចី​លុយ។ លោកស្រី Ha Thi Hong Thai (ឃុំ Son Luong ខេត្ត Phu Tho) បច្ចុប្បន្នជាបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ឈើនាំចេញ មានប្រាក់កម្ចីចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន ជាមួយនឹងអត្រាអនុគ្រោះបឋម 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើដែលត្រូវបានកំណត់នឹងអនុវត្តនៅអំឡុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2026 ខិតជិតមកដល់ បុគ្គលិកធនាគារបានប្រាប់នាងថា អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងដល់ 9%-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកស្រី ថៃ បាននិយាយថា "ការកើនឡើងនៃថ្លៃការប្រាក់បង្ខំឱ្យខ្ញុំគណនាឡើងវិញនូវរាល់ការចំណាយ។ សម្ពាធនេះនឹងមិនតូចទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំត្រូវបានបញ្ចេញទៅតាមវឌ្ឍនភាព ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគណនាតាមទីផ្សារនៅពេលបញ្ចេញ"។

"សំអាត" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការផ្លាស់ប្តូររបស់ធនាគារដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ អត្រាការប្រាក់តែងតែជាអថេរម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏រសើប ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារភ្លាមៗ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ថ្លៃដើមទុនសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ លំហូរសាច់ប្រាក់រឹតបន្តឹង និងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

លោក Luu Cong Son ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Phu Tho បានអត្ថាធិប្បាយថា "អត្រាការប្រាក់គឺជា "សន្ទះនិយតកម្ម" ដ៏រសើបបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលតម្លៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើង តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីសម័យមុននោះទេ។ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់នឹងត្រូវបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ឬលក់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេសម្រាប់តម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។ សម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែកើនឡើង»។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុតដោយសារតែការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដោយគម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើកម្ចីធនាគារ និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងលុបបំបាត់ប្រាក់ចំណេញដោយសារតែការកើនឡើងនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មកាត់បន្ថយការចំណាយ ពន្យារពេលគម្រោង ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវជម្រើសរបស់ពួកគេនៅពេលនេះ។

អ្នកជំនាញក៏បានណែនាំអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដថា "ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់មិនគួរជាកង្វល់ធំនោះទេ ប៉ុន្តែការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសមត្ថភាពសងបំណុលរយៈពេលវែងគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងនូវគំនិតនៃ 'ការទិញក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ' ។ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារប្រែប្រួលនេះ អ្នកទិញគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងជាពិសេសអ្នកដែលផ្តល់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកទាក់ទងនឹងការចំណាយលើការសងបំណុល និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នេះក៏ជាយន្តការបន្សុតដែលបង្ខំឱ្យអង្គភាពរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកទិញពិតប្រាកដគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលទ្ធភាពសងបំណុលរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ និងកំណត់អាទិភាពគម្រោងជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ថេរ ដើម្បីបង្កើនសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

Trang Thuy

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm