វិនិយោគិនចង់លក់អចលនទ្រព្យ

ដីជាយក្រុងកាត់បន្ថយ 30% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរកអតិថិជនបាន។

លោក Nguyen Hai Quan (វិនិយោគិនដីសួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Lang Hoa Lac) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរ លោក និងក្រុមវិនិយោគរបស់គាត់បានខ្ចីលុយធនាគារចំនួន 20 ពាន់លានដើម្បីទិញដីចំនួន 3 នៅ Phu Cat (Quoc Oai ទីក្រុងហាណូយ )។ ដោយសារខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿនដែលគាត់មិនអាចប្រតិកម្មបានទាន់ពេល។ បច្ចុប្បន្នគាត់កំពុងរងសម្ពាធក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ខណៈគាត់គ្មានចំណូល និងមិនដឹងថាគាត់នឹងអាចលក់ដីបាននៅពេលណានោះទេ ។

«រាល់ខែខ្ញុំត្រូវបារម្ភពីការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមជាង ៣០០លានដុង ទៅធនាគារ ព្រោះខ្ញុំគ្មានប្រភពសងបំណុល ខ្ញុំព្រមលក់ដីដែលខាតបង់ ៥លានដុង/ម២ ស្មើនឹង ៣០% - ៤០% ប៉ុន្តែនៅតែលក់មិនបាន ខ្ញុំខ្លាចថាបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តរអាក់រអួល ១-២ឆ្នាំទៀត ធនាគារនឹងបង្កក។ មិនអាចសងបំណុលបានទេ” លោក Quan ព្រួយបារម្ភ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនខែមកហើយ។

លោក Dinh Tuong Anh - អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅ Thach That ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានថា គម្រោងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Lang Hoa Lac ត្រូវបានផ្ទេរទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ការគ្រប់គ្រងទីក្រុងហាណូយ

វិនិយោគិនជាច្រើនបានជឿជាក់លើការពន្លឿនដំណើរការនៃផ្នែករងដែលមានមុខងារ ដូច្នេះហើយពួកគេបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងក្លាហានដើម្បីទិញដីសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ហាងជាដើម។ ក្រុមរបស់លោក Tuong Anh បានទិញដីចំនួន 2 ឡូតិ៍នៅលើផ្លូវធំមួយនៅជាប់តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 60 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងពីរដងមុន។

“នៅចំពេលតម្លៃថ្លៃ យើងបានសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ជាង 5 ពាន់លានដុងក្នុងគោលបំណង “ដើរលេង” ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកទីផ្សារធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន ដែលមិនអាចប្រតិកម្មបានទាន់ពេល។ ជិត 6 ខែមកនេះ យើងបានលក់បញ្ចុះតម្លៃពី 10 ទៅ 12 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បានទេ ឬអតិថិជនសួរ ប៉ុន្តែផ្តល់តម្លៃទាបពេក។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខទៀត ស្ថានភាពរបស់គាត់នឹងប្រសើរឡើង។ លក់មួយឡូត៍ប្រមូលលុយសងប្រាក់កម្ចី ដីឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់នឹងរង់ចាំរហូតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ហើយយើងអាចលក់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ដើម្បីប្រមូលផលដែលខាតបង់នេះ»។

ស្ថានភាព "ជាប់គាំង" ក៏កំពុងកើតឡើងចំពោះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលតម្លៃដីបាន«រាំ»តាមការគ្រោងទុក ភាគច្រើននៃពួកគេបានជាប់គាំងដោយគ្មានការលក់ដូរ។ បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ ដីឡូត៍ជាយក្រុងបានធ្លាក់ចុះ។

ជាពិសេស ដី Gia Lam បានធ្លាក់ចុះពីតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់បំផុត 50 លានដុង/m2 មក 40 - 42 លានដុង/m2 នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដូចគ្នាដែរ ដីនៅ Hoai Duc ក៏ថយចុះមកត្រឹម ៥៣លានដុង/m2 ដីនៅ Ha Dong ថយចុះមកនៅត្រឹម ៨៦លានដុង/m2 ដីនៅ Thanh Tri ក៏ធ្លាក់ចុះតម្លៃដែរ នៅពេលដែលគេផ្សព្វផ្សាយជាទូទៅគឺ ៤៣លានដុង ដីនៅ Dong Anh មាន ៤០លានដុង/m2។ ចំនួនធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដីធ្លីឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារតែអ្នកទិញកំពុងកាន់លុយរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះ មនុស្សមួយចំនួនធំនៅតែមានទស្សនៈអវិជ្ជមានចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏រងផលប៉ះពាល់ដោយការលំបាកក្នុងការកំណត់ឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ ជាពិសេស ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022 មក ការគ្រប់គ្រងឥណទាន របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការលំបាកក្នុងការចេញប័ណ្ណបំណុល និងការអភិវឌ្ឍន៍មិនអំណោយផលជាបន្តបន្ទាប់បានបណ្តាលឱ្យដីធ្លី ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅធ្លាក់ចុះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនមានសុទិដ្ឋិនិយមទេ។

សម្រាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញភាគច្រើនយល់ស្របថារយៈពេលដ៏លំបាកបានកន្លងផុតទៅ ហើយសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនកំពុងលេចឡើង។ ទោះយ៉ាងណា វានឹងពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការរស់រវើកនៅពេលនេះ។ ដោយសារតែកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវតែមានការពន្យារពេលជាក់លាក់ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការងើបឡើងវិញមួយជំហានម្តងៗ។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នឹងនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដោយមិនមានការរំលេចអ្វីច្រើនឡើយ។ ប្រសិនបើលំហូរមូលធនពីធនាគារត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យបានល្អ វានឹងចំណាយពេល 2 ត្រីមាសទៀត ដែលថ្មីៗនេះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាព។

ឆ្លើយនឹងអ្នកសារព័ត៌មាន លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នឹងនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ហើយអាចងើបឡើងវិញ អភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ តម្លាភាព និងស្ដង់ដារជាងពីត្រីមាសទីពីរ ឬទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារភាពជឿនលឿនក្នុងបរិយាកាសច្បាប់។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច វិជ្ជមាន; ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងទំនើប; និន្នាការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល; ភាពសម្បូរបែបនៃធនធានហិរញ្ញវត្ថុ…

នៅពេលនេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវបន្តពិនិត្យយ៉ាងសកម្ម និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម ផលប័ត្រវិនិយោគ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលវិនិយោគ ដើម្បីធានាថាពួកគេមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ មាត្រដ្ឋាន និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ និងស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សង្គម។ កុំបណ្តោយឱ្យផ្នែក និងតម្លៃមិនមានតុល្យភាព។

ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាកន្លែងដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់។ បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ 15 - 30% ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញរបស់ពួកគេ ដែលជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងដើម្បី "ចាប់បាត" ។ នៅតែមានអ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ជាច្រើនកំពុងរង់ចាំឱកាសដើម្បីដាក់ប្រាក់។

ប្រភព