ផ្ទះឯកជននៅតាមដងផ្លូវក្រុងហាណូយមិនសូវក្តៅ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើនក្នុងទីក្រុងបានធ្លាក់ចុះ។

បន្ទាប់ពីរៀបការ និងមានកូនតូចៗពីរនាក់ លោក ហួង វ៉ាន់ ប៊ិញ (អាយុ ៣៣ ឆ្នាំ) ចង់លក់ផ្ទះដាច់ដោយឡែករបស់គាត់នៅតាមផ្លូវហួងកូវ (ស្រុកដុងដា ទីក្រុងហាណូយ ) ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយ។ ផ្ទះរបស់លោក ប៊ិញ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតមួយ មិនអាចចូលដល់រថយន្តបាន។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — ដោយមានថវិកាតិចជាង ៧ ពាន់លានដុង មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ឬកម្រិតខ្ពស់ ជំនួសឱ្យផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

លោក ប៊ិញ បានដាក់លក់ផ្ទះទំហំជិត ៥០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} របស់គាត់ក្នុងតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការលក់ ដូច្នេះគាត់បានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៩ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវានៅឡើយទេ។

លោក ប៊ិញ បានចែករំលែកថា «ទោះបីជាផ្ទះរបស់ខ្ញុំស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ វាស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការលក់។ ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀត ដែលចូលទៅដល់ដោយរថយន្ត ងាយស្រួលលក់ជាង ដោយតម្លៃប្រតិបត្តិការជួនកាលឡើងដល់ 12-15 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះទំហំ 50 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} អាស្រ័យលើទីតាំង»។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ កាសែត Thanh Nien តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយមានទំនោរធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — ផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅតំបន់ធំទូលាយដូចជាស្រុក Tay Ho រក្សាតម្លៃរបស់វាបានល្អជាងផ្ទះនៅស្រុក Dong Da ស្រុក Thanh Xuan ជាដើម។

នៅក្នុងស្រុកកូវយ៉ាយ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល ៥០-៦០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} កម្ពស់ ៥-៦ ជាន់ និងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ២២០-២៣០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ថោកជាង ៣-៤ ខែមុនប្រហែល ១៥-២០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ផ្ទះដែលមានទំហំដូចគ្នានៅក្នុងស្រុកថាញ់សួនកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១៦០-២១០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} អាស្រ័យលើទីតាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងស្រុកដុងដា តម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល ៤០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅក្នុងផ្លូវតូចៗគឺប្រហែល ១០០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ផ្ទះនៅលើផ្លូវតូចៗដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្ត និងសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬជួលនៅតែមានតម្លៃជាង ២០ ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃក្រឡា ៦០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} (ស្មើនឹងជាង ៤០០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} )។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃទាំងនេះទាបជាងអំឡុងពេល "រីកចម្រើន" នៃផ្ទះជាយក្រុងមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?

យោងតាមលោក Vu Tien Thanh (អាយុ ៣៨ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងទីផ្សារក្នុងទីក្រុង និន្នាការរបស់យុវជនដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងជាប់គាំង។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — អាផាតមិនគឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់យុវវ័យជាច្រើនដោយសារតែភាពងាយស្រួលរបស់វា។

លោក ថាញ់ បានចែករំលែកថា «ពីមុន ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ប្រជាជនតែងតែទិញផ្ទះ និងដីនៅកណ្តាលទីក្រុង ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចៗ ឬដីឡូត៍ ហើយចាត់ទុកអាផាតមិនជាទ្រព្យសកម្មដែលធ្លាក់ចុះតម្លៃ ពីព្រោះតម្លៃរបស់វាជាធម្មតាថយចុះតាមពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែមានកង្វះខាតអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ក្នុងទីក្រុង និងចំណង់ចំណូលចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការរស់នៅជាន់ដូចគ្នានឹងអគារអាផាតមិន តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកំពុងកើនឡើង ដែលក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគ»។

យោងតាមលោក ថាញ់ និន្នាការនៃការលក់ផ្ទះនីមួយៗដើម្បីទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់បានវិវឌ្ឍយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលប្រហែល ១០ ឆ្នាំមកហើយ ហើយកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតាកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗបានថយចុះប្រហែល ១០-២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ក៏ដោយ ក៏វានៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃស្ថិរភាព ប៉ុន្តែអគារអាផាតមិនផ្តល់នូវការរស់នៅងាយស្រួលជាងផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកទិញច្រើនតែមានផ្នត់គំនិតរង់ចាំឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត មុនពេលវិនិយោគ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាពេលណាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនោះទេ។

យោងតាមលោក ឌិញ ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺជានិន្នាការមួយដោយសារតែភាពងាយស្រួលសម្រាប់ជីវិតគ្រួសារ។ សកម្មភាពទាំងអស់កើតឡើងនៅជាន់តែមួយ ហើយទីធ្លាដ៏ស្និទ្ធស្នាលជួយភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងសមាជិកគ្រួសារបានកាន់តែប្រសើរ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អគារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងមានទំហំធំទូលាយ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មពេញលេញ ហើយរថយន្តអាចចតនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីបាន... ការយល់ឃើញថាអាផាតមិនគឺជាការទទួលខុសត្រូវក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗផងដែរ។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាផលិតផលប្រពៃណី ក៏មានស្ថេរភាពខ្ពស់ផងដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃសរុបរបស់វាជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានផ្ទះដែលមានកន្លែងរស់នៅធំទូលាយ និងយានដ្ឋានសម្រាប់រថយន្ត តម្លៃគឺខ្ពស់ណាស់ ជាធម្មតាប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយនោះទេ។ ដោយមានថវិកាប្រហែល ៧ ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ ការទិញផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងទីក្រុងមានន័យថា រថយន្តមិនអាចចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានទេ។ នេះជាការរអាក់រអួលខ្លាំងណាស់នៅក្នុងជីវិតសព្វថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តមានអាផាតមិនជាជាងផ្ទះដាច់ដោយឡែក»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព