ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនចំពោះគោលនយោបាយដីធ្លីនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១១ ខែធ្នូ ដោយមានប្រតិភូចូលរួមចំនួន ៤២៨ នាក់ ក្នុងចំណោម ៤៣៧ ​​នាក់បានបោះឆ្នោតគាំទ្រ រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ ដំណោះស្រាយនេះនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្ត រដ្ឋសភា បានឯកភាពបន្ថែមករណីដែលរដ្ឋអាចទាមទារយកដីសម្រាប់ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ដើម្បីសាងសង់កន្លែងស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀន ដែលគ្រប់គ្រងដោយកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន។

ជាមួយគ្នានេះ ករណីចំនួនបីត្រូវបានបន្ថែម ដែលរដ្ឋអាចទាមទារយកមកវិញនូវដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ៖

អនុវត្តគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី គម្រោងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។

ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលផុតកំណត់ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីលើសពី 75% និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75% ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវពិចារណា និងអនុម័តលើការដកហូតផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដើម្បីបែងចែក ឬជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគ។

ការបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីទូទាត់សម្រាប់គម្រោងក្រោមកិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) និងជួលដីសម្រាប់បន្តផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ក្នុងករណីដែលអង្គការកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋកំពុងទាមទារមកវិញ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង កសិកម្ម និងបរិស្ថាន លោក Tran Duc Thang រាយការណ៍អំពីមតិយោបល់ ការពន្យល់ និងការកែប្រែសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត មុនពេលរដ្ឋសភាបោះឆ្នោតអនុម័ត។ (រូបថត៖ DUY LINH)

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា លក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានដីសម្រាប់ការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ តម្រូវឱ្យបញ្ចប់ការអនុម័តលើសំណង ជំនួយ និងផែនការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោម៖

ការទិញយកដី ក្នុងករណីដែលផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលមិនរាប់បញ្ចូលការរៀបចំការតាំងលំនៅថ្មី ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុម័តសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗថ្នាក់ជាតិ គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈបន្ទាន់ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ និងសម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75% យល់ព្រមលើការទិញដីមុនការផ្តល់សំណង គម្រោងគាំទ្រ និងកំណត់ឡើងវិញ។

ការទិញដីមុនពេលបញ្ចប់ការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មីអនុវត្តចំពោះគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈបន្ទាន់ដែលមានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ គម្រោងអនុវត្តការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង និងគម្រោងដែលការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់នៃការសាងសង់។

រដ្ឋាភិបាលមានភារកិច្ចក្នុងការបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិតនៃការទទួលបានដីមុនពេលអនុម័តសំណង ការគាំទ្រ និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី និងជាមួយការទទួលបានដីមុនពេលបញ្ចប់ការរៀបចំតាំងទីលំនៅថ្មី។

រដ្ឋសភាប្រគល់សិទ្ធិអំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរៀបចំលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន រយៈពេល និងតម្លៃនៃលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានទាមទារមកវិញ មុនពេលការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានបញ្ចប់។

អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គលត្រូវសម្រេចលើការទិញយកដីតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគ ឬតាមវឌ្ឍនភាពនៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃដីដែលប្រើសម្រាប់គណនាសំណងដីធ្លី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី "ត្រូវបានគណនាតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយនេះ"។

ក្នុងករណីដែលការផ្តល់សំណងជាទម្រង់ដីលំនៅដ្ឋាននៅនឹងកន្លែង ហើយតម្លៃដីនៅទីតាំងផ្តល់សំណងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ទីតាំងស្រដៀងគ្នាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅកន្លែងតាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ទទួលបន្ទុករាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត ដើម្បីដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដីនៅពេលប្រជុំជិតបំផុត។

រដ្ឋសភាកំណត់ថា មុននឹងចេញសេចក្តីសម្រេចដកហូតដី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដកហូតដីទៅម្ចាស់ដី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដី និងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធណាមួយ (ប្រសិនបើមាន) យ៉ាងតិច ៦០ថ្ងៃ សម្រាប់ដីកសិកម្ម និង ១២០ថ្ងៃ ជាមុនសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម។

ទាក់ទងនឹងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី សេចក្តីសម្រេចបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចចេញមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែប្រែ ឬបន្ថែមមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ឬសម្រាប់តំបន់ ឬទីតាំងនីមួយៗសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ប្រតិភូ​ចូលរួម​សម័យ​ប្រជុំ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​១១ ខែ​ធ្នូ។​ (រូបថត៖ ឌុយ លីញ)

ទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដី ក្នុងករណីបែងចែកដី ឬការជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដីលំនៅឋាន ឬគម្រោងវិនិយោគដែលមានធាតុផ្សំនៃការចាក់ដីឡើងវិញ ហើយក្នុងករណីដែលមិនអាចអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបាន តម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវកំណត់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចលើតារាងតម្លៃដី ប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ហើយកែប្រែ ឬបន្ថែមតារាងតម្លៃដីតាមការចាំបាច់។

ទាក់ទងនឹងការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី សេចក្តីសម្រេចបានចែងយ៉ាងច្បាស់លាស់៖ ក្នុងករណីលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដី មិនចាំបាច់កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃឈ្នួល ឬស្នើសុំការលើកលែងទេ (លើកលែងតែករណីលើកលែងសម្រាប់រយៈពេលកំណត់)។ ក្នុងករណីដែលការជួលដីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល មិនចាំបាច់ស្នើសុំការកាត់បន្ថយនោះទេ។

នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីជាដុំសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់ ដោយគណនាដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទដីមុន និងក្រោយការផ្លាស់ប្តូរ។

ចំពោះដីសួន ដីស្រះ ឬដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយដីលំនៅឋាន ដូចដែលបានកំណត់នៅពេលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ ប្រសិនបើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោមៈ 30% នៃភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគណនាតាមតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគណនាតាមតម្លៃដីកសិកម្មនៅពេលនៃការសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ដីទាំងអស់ ដែនកំណត់; 50% នៃភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្នែកដែលលើសពីដែនកំណត់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីមួយដងនៃដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់។ 100% នៃភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្នែកលើសពីដែនកំណត់ខាងលើ។ ថ្លៃសេវានេះត្រូវបានគណនាតែម្តងគត់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលនៅលើដីនីមួយៗ។

ដំណោះស្រាយនេះក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបំបែកក្បាលដី និងការបង្រួបបង្រួម និងការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យដីធ្លី។ ករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ ឬការបំប្លែងប្រភេទអាជីវកម្មដែលមានឯកសារដីធ្លីស្របច្បាប់រួចហើយ នឹងតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ។ ការចុះបញ្ជីបញ្ចាំលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីគ្រាន់តែត្រូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យប៉ុណ្ណោះ មិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឡើងវិញនៅលើវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលបានប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព ហើយបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្ន ដែលចេញចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែ តុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ តទៅ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមប្រការ ៣ មាត្រា ១៣៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

នៅពេលបែងចែក ឬបញ្ចូលក្បាលដី ក្បាលដីត្រូវតែមានផ្លូវសាធារណៈ ឬត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យឆ្លងកាត់ដោយម្ចាស់ដីដែលនៅជាប់គ្នា ដើម្បីភ្ជាប់ទៅផ្លូវសាធារណៈ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីស្ម័គ្រចិត្តបែងចែកចំណែកនៃដីរបស់ពួកគេសម្រាប់ផ្លូវចូលនោះ ពួកគេមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៃចំណែកនោះទេ។

នេះ​បើ​តាម ​គេហទំព័រ nhandan.vn

ប្រភព៖ https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html