តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មបានបង្ហាញពីអត្រាកាន់កាប់វិជ្ជមាន។ តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 81% ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92%។ ការស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ដោយលើសពី 800 ហិកតា ដែលជាការកើនឡើង 37% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារតែដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិត បានឃើញអត្រាស្រូបយកទាបជាង 32% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។

ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលសាងសង់រួចជាស្រេចក៏បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមានផងដែរ ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំង/រោងចក្រថ្មីច្រើនបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅភាគខាងជើង សរុបចំនួន 770,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅភាគខាងត្បូង បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់កម្រិតស្រដៀងគ្នាទៅនឹងភាគខាងជើង ទោះបីជាវាទាបជាងបីឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

នៅភាគខាងជើង តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅតែមានស្ថេរភាពនៅ ៤,៦ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ ចំពោះកន្លែងរោងចក្រ តម្លៃជាមធ្យមបានឈានដល់ ៤,៨ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលជាការកើនឡើង ៣,៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ១)។ — ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលសាងសង់រួចជាស្រេចបានរក្សាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលសាងសង់រួចជាស្រេចបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ ៤,៦ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ កើនឡើង ៤,៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងរោងចក្រដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់នេះគឺ ៤,៩ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ កើនឡើង ២,៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺដោយសារតែការបញ្ចប់ និងប្រតិបត្តិការនៃគម្រោងថ្មីៗដែលមានស្តង់ដារខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ឡុងអាន នៅឆ្នាំនេះ។

បើទោះបីជាមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលកន្លងមកក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនៅតែមានស្ថេរភាព។ ដោយសារតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។

តម្រូវការវិជ្ជមានពីវិស័យឧស្សាហកម្មផ្សេងៗបានជួយជំរុញកំណើនតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំង/រោងចក្រដែលសាងសង់រួចជាស្រេចត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1% ទៅ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។ ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំកន្លងមក វិស័យវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនបានលេចចេញជារូបរាងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដូចជាឧស្សាហកម្មស៊ីមីកុងដុកទ័រ និងយានយន្តអគ្គិសនី។ នេះគឺជាការចាប់ផ្តើមនៃវិស័យជាច្រើនទៀតដែលវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត ដែលនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

កំណើននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនេះក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយលំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ជិត 36.61 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកើនឡើង 32.1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ដើមទុនដែលបានបញ្ចេញនៃគម្រោងវិនិយោគបរទេសត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនប្រហែល 23.18 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកើនឡើង 3.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ នេះគឺជាកម្រិតនៃការបញ្ចេញទុនខ្ពស់បំផុតរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ២)។ — តម្លៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើង។

ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុប ដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីបានឈានដល់ជិត ២០,១៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៦២,២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួនគម្រោងចុះបញ្ជីថ្មីក៏បានឈានដល់ ៣.១៨៨ គម្រោង កើនឡើង ៥៦,៦%។ ដូច្នេះ ទាំងគម្រោងថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះជាចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ។

ដោយសារលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសយ៉ាងច្រើនចូលមកក្នុងប្រទេសវៀតណាមបន្តកើនឡើង អាជីវកម្មបរទេសនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់កន្លែងផលិតនិងឃ្លាំងដើម្បីគាំទ្រដល់ផលិតកម្មនិងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាប្រភពនៃតម្រូវការដែលបានកើនឡើងប៉ុណ្ណោះ មិនមែនថយចុះទេ ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម មនុស្សជាច្រើនជឿថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល ដែលជំរុញការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព