រឿង​ចំហៀង​នៃ​ការ​ពន្យារ​ពេល​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី Ha Dong

ហាណូយ ៖ រឿងរ៉ាវនៅពីក្រោយឆាកទាក់ទងនឹងការពន្យារពេលនៃការដេញថ្លៃដីហាដុង។

វិនិយោគិនជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងតាមការគ្រោងទុក ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នៃការឈ្នះការដេញថ្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាចនឹងកើតឡើងម្តងទៀត។

ការដេញថ្លៃត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ២៧ ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី ២២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃជាតិលេខ ៥ បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ននូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ២៧ ឡូត៍ នៅក្នុងសង្កាត់ភូលឿង សង្កាត់អៀនងៀ និងសង្កាត់ឌឿងណយ (ស្រុកហាដុង ទីក្រុងហាណូយ)។

ផែនទី​ដីឡូត៍​ដែល​ដាក់​លក់​នៅ​ពីក្រោយ​វត្ត (សង្កាត់​អៀន​ងៀ)។ រូបថត៖ ផ្តល់​ដោយ​អ្នក​វិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (វួដ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) និងតំបន់ Duoc (វួដ Duong Noi)។

ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ការផ្អាកការដេញថ្លៃនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមការស្នើសុំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់ស្រុកហាដុង។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានកំណត់ពេលឡើងវិញ ភ្លាមៗនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។

ពីមុន ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃជាតិលេខ ៥ ដោយសហការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់នៃស្រុកហាដុង បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ២៧ នៅក្នុងសង្កាត់ចំនួនបីគឺ ភូលឿង យ៉េនងៀ និងឌឿងណយ។ ដីឡូត៍ដែលបានដេញថ្លៃមានទំហំចាប់ពី ៤៨ ដល់ ៧២ ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមចាប់ពី ២២ ដល់ ៣២ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងប្រាក់កក់ចាប់ពី ២២១ ដល់ ៤៣៦ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

យោងតាមផែនការដើម ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលបរិច្ឆេទនេះត្រូវបានលុបចោល។ អ្នករៀបចំមិនទាន់បានប្រកាសកាលបរិច្ឆេទថ្មីសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅឡើយទេ។

កាលពីពីរឆ្នាំមុន ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅហាដុងមានតម្លៃជិត ៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ឡុងឃុក ឃុំទៀនអៀន ស្រុកហយឌឹក បានធ្វើឱ្យសាធារណជនភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន ៩ ជុំ ដែលមានរយៈពេលជាង ១៩ ម៉ោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៧ ឡូត៍នៅហាដុងអាចចំណាយពេលយូរជាងនេះ។ ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ឌឿងណយតែមួយនឹងត្រូវការការដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ ៧ ជុំ។ សូម្បីតែតំបន់ដុងដាញ - ដុងកុក ក្នុងសង្កាត់ភូលួង ក៏នឹងត្រូវការការដេញថ្លៃយ៉ាងតិច ១១ ជុំដែរ។

យោងតាមប្រភពព័ត៌មានពីកាសែតវិនិយោគ វិនិយោគិនមានទស្សនៈអំណោយផលជាងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកហាដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុកហយឌឹក ឬថាញ់អយ។ តម្លៃដីធ្លី រួមទាំងតម្លៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ ក៏ខ្ពស់ជាងនៅក្នុងតំបន់នេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុកជាយក្រុងទាំងពីរ។ ដូច្នេះ ការឈានដល់កម្រិត 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនៅហាដុងគឺអាចទទួលយកបានទាំងស្រុង។

លើសពីនេះទៅទៀត មាន «ភាពផ្ទុយគ្នា» មួយនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅហាដុងដែលទើបត្រូវបានពន្យារពេលថ្មីៗនេះ។ នោះគឺនៅឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដីឡូត៍ត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី ៧៥ ទៅ ៧៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបច្ចុប្បន្នពីរទៅបីដង។ ជាលទ្ធផល ចំនួនប្រាក់កក់ក៏ច្រើនខ្លាំងផងដែរ លើសពី ១ ពាន់លានដុង។

ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍ដូចគ្នា LK3-1 នៅក្នុងតំបន់នៅពីក្រោយវត្ត (សង្កាត់ Yen Nghia) មានតម្លៃចាប់ផ្តើមរហូតដល់ 76 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងប្រាក់កក់ជាង 1 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការប្រកាសដេញថ្លៃថ្មីៗនេះ ដីឡូត៍នេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 30.2 លានដុង ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កក់ចំនួន 436 លានដុង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃដីនៅពីក្រោយវត្ត (សង្កាត់អៀនងៀ)។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយប្រធានបទ។

លើសពីនេះ នៅឆ្នាំ២០២២ តំបន់នៅពីក្រោយវត្តបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៥។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានតែដីឡូត៍ចំនួន ២ ប៉ុណ្ណោះ គឺ LK3-1 និង LK2-2 ដែលមិនទាន់លក់។ មិនត្រឹមតែតំបន់នៅពីក្រោយវត្តនោះទេ តំបន់ផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលក្នុងការដេញថ្លៃដីដែលទើបពន្យារពេលថ្មីៗនេះ ក៏មានដីឡូត៍ជាច្រើនដែលមិនទាន់លក់ ដែលនៅទំនេរយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំកន្លងមក។

អ្នកជំនាញខាងការដេញថ្លៃដីធ្លីម្នាក់បានចែករំលែកដោយស្មោះត្រង់ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានថា ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅពេលនោះ រួមជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំង វិនិយោគិនមិនសូវមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានដីដេញថ្លៃលើស។

ប្រភពព័ត៌មានអនាមិកមួយបានចែករំលែកថា "ឆ្នាំនេះ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីបានបន្ទាបតម្លៃចាប់ផ្តើមគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចូលរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រឿងនេះបានបង្កើតភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងការដេញថ្លៃដែលឈ្នះ ដោយអចេតនា ដែលបង្កឱ្យមានការភាន់ច្រឡំជាសាធារណៈ"។

លើសពីនេះ បុគ្គលរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា ជាមួយនឹងការពិនិត្យឡើងវិញថ្មីៗរបស់អាជ្ញាធរលើការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្រុម "អ្នកវិនិយោគលើដីធ្លី" កំពុងមានអារម្មណ៍ព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង។ បុគ្គលរូបនេះបានបង្ហាញថា សម្រាប់ពេលនេះ ចំនួនវិនិយោគិនដែលមានទំនោរទៅរក "ការប្រគល់" ដីឡូត៍នឹងថយចុះវត្តមានរបស់ពួកគេនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ខណៈពេលដែលពួកគេរង់ចាំមើលថាតើស្ថានភាពវិវត្តយ៉ាងដូចម្តេច។

ប្រភពដដែលបានបន្ថែមថា «ក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ ក្រុមមួយចំនួនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Hoai Duc ត្រូវលាក់បាំងការបង្ហោះនៅលើបណ្តាញសង្គមរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ន។ មនុស្សទាំងនេះបច្ចុប្បន្នមានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានខ្លះៗអំពីដីដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html