តើនិន្នាការអ្វីខ្លះនឹងកំណត់អនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ?

នៅថ្ងៃទី 12 ខែធ្នូ នៅ ទីក្រុងហាណូយ សន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) បានទាក់ទាញប្រតិភូមួយចំនួនធំ។ ថ្ងៃស្អែក (១៤ ធ្នូ) នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្និសីទនឹងបន្តប្រព្រឹត្តទៅ និងពិភាក្សាអំពីនិន្នាការទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ គោលនយោបាយ និងឥណទានក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានធ្វើបទបង្ហាញក្នុងសិក្ខាសាលា។ (ប្រភព៖ VRES 2023)

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Bach Duong អគ្គនាយក Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា VRES 2023 បានធ្វើឡើងក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក ហើយនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីមើលទៅក្រោយ និងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាស្នើដំណោះស្រាយពីគ្រប់ទិដ្ឋភាពរួមទាំងបច្ចេកវិទ្យា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង តម្រូវការ និងនិន្នាការរបស់អ្នកទិញ និងផលប៉ះពាល់គោលនយោបាយ។

តាមលោក Bach Duong តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមប្រជាជនវៀតណាមតែងតែមានវត្តមាន។ របាយការណ៍ស្តីពីចិត្តវិទ្យា និងនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ក្នុងនោះ ៦០% ទិញសម្រាប់វិនិយោគ។ ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញមានសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (33%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%)។

ផងដែរនៅក្នុងសន្និសីទនៅទីក្រុងហាណូយ VRES 2023 បានផ្តោតទៅលើរបាយការណ៍ និងបទបង្ហាញជុំវិញបញ្ហាសំខាន់ៗនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ គំនួសពណ៌រួមមាន: និន្នាការសំខាន់ៗដែលកំពុងកើតឡើង ហើយនឹងនាំមុខទីផ្សារ។ គោលនយោបាយថ្មី និងផលប៉ះពាល់ពីការកែសម្រួលច្បាប់; ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ; ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងប្រភពទុន និងឥណទាន។ ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ និងចំណូលចិត្ត។

ចែករំលែកអំពីនិន្នាការបង្កើតអនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារគឺនិងអាស្រ័យលើការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់។ ជាពិសេស អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ទាំងនេះគឺជាទិន្នន័យដែលមានប្រវត្តិអតិថិជនច្រើនឆ្នាំ ផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃ។ លោក Quoc Anh បានវិភាគថា វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកាន់តែឆ្លាតជាងមុន ក៏ត្រូវពឹងផ្អែកបន្ថែមទៀតលើទិន្នន័យ និងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ”។

លោក Nguyen Quoc Anh ក៏បានព្យាករណ៍ថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាកម្រិតតម្លៃស្ថិរភាព។ លោកបានលើកឡើងពីការពិតដែលថាអាផាតមិនមានអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញលឿន និងស្ថិរភាព (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិដែលសមាជិកទីផ្សារជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដី។

លោក Dinh Minh Tuan នាយក ក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូងបានវាយតម្លៃថា៖ “នាពេលខាងមុខ ទំនងជាតម្លៃដីនឹងមានការកែសម្រួលចុះក្រោម ជាពិសេសដីឡូតិ៍ធំៗ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រលប់មកវិញ។ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើកត្តាផ្សេងៗទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារដីប្រភេទដែលប្រជាជនអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន។ ដោយសារតែភាពចម្រុះនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់ក្នុងតំបន់ដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដីនៅកន្លែងទាំងនេះនឹងនៅតែមានកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព»។

បទប្បញ្ញត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល-ទិញពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះនឹងជួយឱ្យគម្រោងនាពេលអនាគតមានគុណភាពល្អជាងមុន និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកៀងគរលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសាងសង់គម្រោង។ លោកបានស្នើថា៖ « រដ្ឋាភិបាល ត្រូវមានវិធានការដើម្បីគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងនីតិវិធីដូចជាការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬដើមទុនខ្ចី ដើម្បីធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបង្កើតបរិយាកាសសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ»។

ការព្យាករណ៍ ការវិភាគស៊ីជម្រៅ និងព័ត៌មានអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានចែករំលែកបន្ថែមទៀតជាពិសេសនៅ VRES 2023 នៅទីក្រុងហាណូយលើកនេះ ដោយមានការចូលរួមពីវាគ្មិន៖ លោក Bach Duong (អគ្គនាយក), លោក Nguyen Quoc Anh (អគ្គនាយករង), លោក Dinh Minh Tuan (នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូង), លោក Le Bao Long (អ្នកជំនាញខាងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ) និង Dirgy ។ ស្ថាប័នអចលនៈទ្រព្យរួមមានៈ លោក Can Van Luc (សេដ្ឋវិទូនៃសាលា BIDV) លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Quang Thuan (ប្រធានក្រុមហ៊ុន FinnGroup) ... ដោយហេតុនេះជួយវិនិយោគិន និងអាជីវកម្មវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសមស្របនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ប្រភព