ស្ថិរភាព​ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺជា​កម្លាំងចលករ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានវិភាគថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។ រួមជាមួយនឹងអតិផរណាដែលគ្រប់គ្រងបាន អត្រាការប្រាក់ទាប និងអត្រាប្តូរប្រាក់ដែលធូរស្រាលបន្តិចម្តងៗ នេះបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នូវអំណាចទិញ និងអារម្មណ៍វិនិយោគសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងកត្តាមួយចំនួនដែលដើរតួនាទី «ច្នៃប្រឌិត» ក្នុងការជំនះការលំបាក និងចាប់យកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍។

ដោយមានការគាំទ្រពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីមួយ ការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ពីរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា ព្រមទាំងផលប៉ះពាល់វិជ្ជមាននៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ២០២៤ នឹងជាឆ្នាំដែលទីផ្សារនឹងចាក់គ្រឹះរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់ពីនេះ ឆ្នាំ២០២៥ នឹងឃើញការងើបឡើងវិញកាន់តែរឹងមាំ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើននៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។

លោក ឌួង ឌឹក ហៀវ អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់ និងជានាយកផ្នែកវាយតម្លៃឥណទាន និងស្រាវជ្រាវនៅ VIS Rating បានអត្ថាធិប្បាយថា ការអនុម័តនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់កាន់តែលឿននឹងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោង និងការចាប់ផ្តើមលក់ថ្មី ដែលធ្វើឲ្យការលក់ប្រសើរឡើង និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែមានស្ថេរភាពសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះជារឿងសំខាន់ព្រោះវាជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ។ ដូច្នេះ សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក៏មានកំណើនខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៤ ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ ២០២៥។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ ៣,៧២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ១៨,៨% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីសរុប ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរបន្ទាប់ពីវិស័យផលិតកម្ម។

រួមទាំងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងឆ្នាំមុនៗ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ ៥,០៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ១៥,១%។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាក់ស្តែងក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ បានឈានដល់ ១,៨៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ៧,២%...

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសលើទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារវៀតណាមនៅតែវិជ្ជមាន ហើយពួកគេបន្តវិនិយោគលើគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត និងមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅទីនេះ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ 25,35 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1,84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 60%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅជុំវិញ ពិភពលោក មានសភាពយឺតយ៉ាវ លំហូរចូល FDI ទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ នេះបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមចំពោះវិនិយោគិនបរទេស។

លើសពីនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏កំពុងក្លាយជាបណ្តាញរៃអង្គាសថវិកាដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនេះ ការចេញភាគហ៊ុនដោយក្រុមហ៊ុននានាក្នុងវិស័យនេះបានកត់ត្រាកំណើនខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៤ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥។

កម្លាំងចលករចម្បងបានមកពីទស្សនវិស័យនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមទៅជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។ ការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមាននេះមិនត្រឹមតែបើកឱកាសដើម្បីកៀរគរដើមទុនយ៉ាងច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើពេលវេលាដ៏លំបាក លើកកម្ពស់កំណើន និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

រួមជាមួយនឹងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «កម្លាំងជំរុញ» សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ។ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត ង្វៀន មិញផុង បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីភាពចលាចល ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងលេចចេញជាកត្តាសំខាន់ ដែលជា «កូនសោមាស» ដើម្បីដោះសោទ្វារឆ្ពោះទៅរកកំណើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តាសំខាន់ៗទាំងនេះនៅក្នុងដំណើរងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនផងដែរ។ កត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏បានរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ ដោយផ្តល់ជីវិតថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Phong រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលមិនត្រឹមតែជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផែនការវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ ចំនួន ៧៩០,៧២៧ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង ១៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផែនការ ៦៧០,០០០ ពាន់លានដុងឆ្នាំ ២០២៤។ គម្រោងដែលប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឧបសគ្គដែលត្រូវបានលុបចោល ហើយវឌ្ឍនភាពត្រូវបានពន្លឿនដើម្បីសម្រេចគោលដៅចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្របគ្នាបើកឱកាសថ្មីៗសម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើននៃនគរូបនីយកម្ម។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ស្ពាន ផ្លូវថ្នល់ និងសួនឧស្សាហកម្មថ្មីៗមិនត្រឹមតែដើរតួជា «ឧបករណ៍ជំរុញ» ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់នូវឱកាសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនផងដែរ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029