ផ្នែកអាផាតមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកវិនិយោគ

ការជួលអាផាតមិនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនពេញចិត្ត ព្រោះវានាំមកនូវប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាពក្នុងគ្រាលំបាកដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងផ្ទះល្វែងលក់នៅលើទីផ្សារតិចតួចណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែផ្តោតលើផ្នែកនេះ ហើយសម្លឹងរកមើលការទិញគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងដំណើរការល្អ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនជាច្រើនទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលជាចម្បង មិនមែនសម្រាប់គោលបំណង "រុករក" ដូចពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែក្តៅ។ ថ្វីត្បិតតែប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនលែងខ្ពស់ដូចកាលពីសម័យមុន ហើយនៅតំបន់ខ្លះសូម្បីតែទាបជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំក៏ដោយ នេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគនៃការប្រាក់ដោយសារសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការនាំមកនូវប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព។

អ្នកស្រី ហង្ស (អ្នកវិនិយោគ) ដែលទើបតែទិញអាផាតមិននៅស្រុក Binh Tan (HCMC) បាននិយាយថា "អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះហើយខ្ញុំមិនចង់សន្សំទៀតទេ ប៉ុន្តែដកលុយមកទិញអាផាតមិនមកជួលវិញ មួយផ្នែកដើម្បីសន្សំទ្រព្យទុកសម្រាប់កូនៗនាពេលអនាគត មួយផ្នែកត្រូវវិនិយោគដើម្បីឱ្យមានលុយចូល និងចេញជារៀងរាល់ខែ"។

ដូចគ្នាដែរ អ្នកស្រី លី ក៏ទើបតែទិញអាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ ៨ (HCMC) ដើម្បីជួលជាមួយចំណូលថេរ ៧ លានដុង/ខែ។ អ្នកស្រី លី បាននិយាយថា៖ «បើគិតទៅ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលនៅតែទាបជាងតម្លៃទិញច្រើន ប៉ុន្តែនៅពេលនេះខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវវិនិយោគលើអ្វីនោះទេ ម្យ៉ាងទៀត បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងមានលុយកាក់ច្រើន ដូច្នេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលមុន ដូច្នេះខ្ញុំទិញទុកជួលដើម្បីបានចំណូលប្រចាំខែ ហើយចាំទាល់តែទីផ្សារក្តៅ ទើបលក់យកចំណេញ»។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills Vietnam នៅក្នុង Q4/2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 7,600 អាផាតមេន ដែលមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសនៅទីក្រុងហូជីមិញបានត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2020 វិញគឺ 69 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 36% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 45% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការទិញរបស់អ្នកវិនិយោគមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ 2023 លុយទំនេរត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនដកដើម្បីស្វែងរក និងទិញគម្រោងផ្ទះល្វែង។

“កាលពីមុននៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនៅតែក្តៅ” អ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីលក់មួយកន្លែង រួចយកលុយទៅទិញកន្លែងផ្សេងដើម្បីចំណេញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជឿជាក់លើអាផាតមិន ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យ មិនប្រែប្រួលច្រើនដូចដី ឬផ្ទះជួល។ទន្ទឹមនឹងនោះ គេអាចជួលបានដើម្បីមានប្រភពហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាត។ ហេតុផលគឺថាទីផ្សារប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបង្ខំឱ្យម្ចាស់កាត់បន្ថយការជួលដើម្បីធានាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលបានធ្លាក់ចុះជាយូរណាស់មកហើយ ហើយបានងើបឡើងវិញមួយផ្នែកក្នុងបរិបទនៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នៅពេលដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមានការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2017 - 2018 ផលចំណេញនៃអាផាតមិនជួលតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ពី 6-8% ដែលគណនាតាមរូបមន្តនៃតម្លៃជួល/តម្លៃលក់អាផាតមិនរយៈពេល 12 ខែ។ ការធ្លាក់ចុះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ 5.2% និង "ការធ្លាក់ចុះដោយឥតគិតថ្លៃ" ក្នុងអំឡុងពេលនៃ 2020 - 2021 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតបានធ្លាក់ចុះមក 4.3-4.5% ក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021 និង 4-4.3% ក្នុងឆ្នាំ 2022 - 2023 ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺចាប់ពី 45.5 លានដុង/m2 រួមទាំងតម្លៃបឋម និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិនមិនបានកើនឡើងទៅតាមនោះទេ។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនជាច្រើនមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 3-4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 8-12 លានដុង/ខែ ចំណែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលក់ពី 4-6 ពាន់លានដុង តម្លៃជួលមានចាប់ពី 15-25 លានដុង/ខែ។

"ទោះបីជាតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងពេលមុនក៏ដោយ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ផ្ទះល្វែងជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ព្រោះពួកគេមានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ តម្លៃរួមបញ្ចូលគ្នាកើនឡើងតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណេញពីការជួលប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងបើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគជាច្រើនទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងការសន្សំ។" Mr.

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏វាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្ដានុពលនៃការវិនិយោគនៃផ្នែកអាផាតមិន នេះគឺជាក្រុមផលិតផលដែលរក្សាបាននូវតម្លៃរបស់វា ដោយសារការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជា អាផាតមិន គឺជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបន្តកើនឡើង ដូច្នេះបន្ទប់សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងមានទំហំធំណាស់។

ប្រភព