បញ្ហាច្រើនពេក ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៤ប៉ុណ្ណោះ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ គិតចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 បានបញ្ចប់ទាំងស្រុងហើយ 1 គម្រោងបានបញ្ចប់ដោយផ្នែកដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 4,168 ។

លើសពីនេះ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 40 ដែលកំពុងដំណើរការ រួមទាំងគម្រោងចំនួន 18 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចន្លោះឆ្នាំ 2021 និង 2025 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រមាណ 2,137 ។ គម្រោងចំនួន 22 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្រោយឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រមាណ 22,400 ។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន៦ទាក់ទងនឹងការសាងសង់លំនៅឋានកម្មករដែលមានផ្ទះល្វែងជិត ៨ពាន់ល្វែង។

ដោយសារឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកនេះ ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនបួនប៉ុណ្ណោះ (រូបភាពទី 1)។ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអះអាងថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងបញ្ហាច្បាប់។ (រូបថត៖ ECH)

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នមានឧបសគ្គ និងការលំបាកសំខាន់ៗចំនួនបួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

ទីមួយមានឧបសគ្គក្នុងការធ្វើផែនការ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងក្រិត្យលេខ 100 មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងមិនសមស្របនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឧទាហរណ៍ដូចជា Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំលើសពី 2 ហិកតា ប៉ុន្តែផ្ទៃដីតូចមួយសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅតែត្រូវបានទាមទារដោយបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីសរុបជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺមិនសមរម្យ និងបែកខ្ញែក។

ទី២ ការប្រើប្រាស់ថវិកាប្រមូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីជំនួសដី ២០% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីតិចជាង ១០ ហិកតា មិនទាន់កំណត់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ខណៈធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុងសម្រាប់វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីថវិកាមានកម្រិត។

ទី៣ ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីវិនិយោគ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម បទប្បញ្ញត្តិគឺចាំបាច់ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានជាទូទៅ និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស។

ក្នុងករណីដែលដំណើរការជ្រើសរើសវិនិយោគិនត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការដេញថ្លៃ នីតិវិធីដេញថ្លៃដាច់ដោយឡែកគួរតែត្រូវបានចែង ដូចជាការសម្រួល និងកាត់បន្ថយលំដាប់ និងពេលវេលាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី៤ ទាក់ទងនឹងយន្តការ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងក្រឹត្យលេខ ៤៩/២០២១/ND-CP ចែងថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគាំទ្រដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តជាមួយនឹងការផ្តល់មូលនិធិពេញលេញ ឬដោយផ្នែកសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយដែលបង្ហាញពីបញ្ជីនៃធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការងារនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយថវិការដ្ឋនោះទេ។ នេះនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការវិនិយោគ និងគាំទ្រការវិនិយោគ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ផ្អែកលើនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ធ្វើរបាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិឱ្យទីក្រុងហាណូយរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវដីជំនួសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ (ប្រមូលផ្តុំ) នៅក្នុងទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការកែសម្រួលផែនការតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមនូវមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យក្រសួង ស្ថាប័នកណ្តាលចេញជាបន្ទាន់នូវគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់សម្រាប់ការបែងចែកដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដូចដែលបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិ។

អំពីការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងនីតិវិធីវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិកាត់បន្ថយពេលវេលាជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាទូទៅ និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស។

ប្រភព