អចលនទ្រព្យ "នេសាទបាត" កំពុងដំណើរការ

ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស រដ្ឋាភិបាល រួមនឹងក្រសួង និងមូលដ្ឋានបានអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយដើម្បីជំរុញ និងគាំទ្រ សេដ្ឋកិច្ច ដោយជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសេណារីយ៉ូ "ជាប់គាំង" ស្តារទំនុកចិត្តរបស់ធុរកិច្ច និងអ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារ...

ការជួញដូរបានត្រឡប់មកវិញ

យោងតាមការស្ទង់មតិខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មី និងដីជាយក្រុងក្នុងខែបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ខែកន្លងមក កើនឡើង 2.1 ដងធៀបនឹងខែមុន បើទោះបីជាធ្លាក់ចុះ 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍ខែឧសភារបស់ DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ជាងផលិតផលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដូចជាអាផាតមិនជាដើម។

លោក Bui Cong Bang ជាឈ្មួញកណ្តាលនៅតំបន់ Ta Dung ក្រុង Quang Khe ស្រុក Dak Glong ខេត្ត Dak Nong បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីជាប់គាំងមួយឆ្នាំមក តម្លៃដីជាច្រើនឡូតិ៍ដែលមានទេសភាពស្អាតនៅតំបន់នេះបានធ្លាក់ចុះពី 50% ទៅ 60% ដូច្នេះហើយថ្មីៗនេះមានមនុស្សជាច្រើនមកពីគ្រប់ទិសទីបានចាប់អារម្មណ៍ "ទិញបាត"។ សូម្បីតែមនុស្សជាច្រើនដែលមានដីរួចហើយក៏លក់មិនដាច់ដែរ ប៉ុន្តែបែរទៅរកទិញបន្ថែមទៀត ព្រោះពួកគេគិតថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នថោកពេក។ មនុស្សដែលមិនអាចទិញពីមុនដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ឥឡូវនេះកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ។ "ខ្ញុំទើបតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យា notarized ឱ្យប្តីប្រពន្ធពី ហាណូយ ទិញដីជិត 10 ហិកតាតម្លៃត្រឹមតែ 4 ពាន់លានដុងនៅភូមិ 2 ក្រុង Quang Khe ពីមុនម្ចាស់បានផ្តល់ដីនេះ 10-11 ពាន់លានដុងប៉ុន្តែដោយសារបំណុលធនាគារគាត់សុំលក់វាក្នុងតម្លៃណាមួយ។ អតិថិជនបានឃើញវាភ្លាម គាត់បានធ្វើការដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ»។

អ្នកស្រី ហុង (ហូជីមិញ) បានទិញដីចំនួន ២ ឡូត៍ នៅតំបន់បឹងតាយុង ប៉ុន្តែពេលឃើញដីមានចម្ការទុរេនជាប់មាត់អូរ មានផ្ទៃដីជិត ២ ហិកតា ម្ចាស់លក់បានតែ ២ ពាន់លានដុង ទើបគាត់សម្រេចចិត្តទិញភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃដាក់ប្រាក់ ម្ចាស់ដីទាមទារដំឡើងថ្លៃដល់ទៅ ២,៣ពាន់លានដុង ដោយហេតុផលថា គាត់បានសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគាររួចហើយ ទើបគាត់មិនលក់បន្ត ឬលក់តែតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដោយសារម្ចាស់ដីឡើងថ្លៃមិនសមហេតុផល អ្នកស្រី ហុង បានដើររកដីមួយកន្លែងទៀត តែរកមិនឃើញសោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Hoang Thanh (រស់នៅសង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ទើបតែសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ទិញដីចំនួន 3 ឡូតិ៍ (ដីនីមួយៗមានទំហំ 1,000 m2) នៅតំបន់ក្បែរស្ថានីយ៍ Muong Man ខេត្ត Binh Thuan ។ បើតាមលោក ថាញ់ ដីទាំង៣នេះបានបែងចែកស្របច្បាប់ មានតម្លៃសមរម្យ មានទីតាំងជិតបឹង មានសួនស្រកានាគ និងមានចម្ងាយត្រឹមតែ ១០គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងផាន់ធៀត។ "ជាមួយនឹងតម្លៃ 500 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ខ្ញុំជឿថាវាអាចកើនឡើងដល់ 700-800 លានដុង បន្ទាប់ពីពីរបីខែ ឬយ៉ាងហោចណាស់ 1 ឆ្នាំ ដែលជាប្រាក់ចំណេញខ្លាំងពេកបើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ដូច្នេះខ្ញុំមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញវាភ្លាមៗ" - លោក ថាញ់ បានរំពឹងទុក។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Lao Dong News ទីផ្សារដីសួន និងដីរមណីយដ្ឋាននៅតំបន់មួយចំនួននៃខេត្ត Lam Dong ដូចជា Bao Loc, Lam Ha, Duc Trong និងខេត្តខ្ពង់រាបភាគកណ្តាលមួយចំនួនទៀតកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគម្តងទៀត។

តំបន់ដីភ្នំមួយនៅបឹងតាយុង ខេត្តដាកណុង កំពុងត្រូវបានគេលក់ដោយ«ខាត»។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកកាន់លុយ

លោក តា ទ្រុងគៀន អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate JSC មានប្រសាសន៍ថា ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញដីសួនច្បារសម្រាប់វិនិយោគ ឬធ្វើជារមណីយដ្ឋាន។ ដោយសារតែតម្លៃដីសួនច្បារឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលកាលពី 2 ឆ្នាំមុន អ្នកលក់កំពុង "កាត់បន្ថយការខាតបង់" យ៉ាងច្រើន ដូច្នេះអ្នកទិញអាចជ្រើសរើសផលិតផលដែលពួកគេចូលចិត្តបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ គុណវិបត្តិសម្រាប់ទីផ្សារដីជាយក្រុង ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ គឺលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតជាមិនខ្លាំង ហើយការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែពិបាក។ ដូច្នេះហើយ អ្នកដែលចង់ទិញដីចំការ ទើបសម្រេចចិត្ត «ដាក់លុយ» ពេលរកឃើញដីមួយកន្លែង តម្លៃសមរម្យ មានន័យថា បញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ មានច្បាប់ច្បាស់លាស់ - រួចមកកត្តាដូចជា ចម្ងាយ ទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល ជាដើម ពោលគឺជាមធ្យមផ្ទៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញអ្នកទិញសព្វថ្ងៃ មានតម្លៃលក់ប្រហែល 1-3 ហិចតា 4 ពាន់លានដុង។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Le Dat Chi ប្រធានមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងសហគ្រាស សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា កាលពីអតីតកាល បន្ទាប់ពីការលំបាក និងជាប់គាំងរៀងរាល់ ២-៣ ឆ្នាំម្តង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។ "ធនាគារចាត់ទុកថានេះជាដំណាក់កាលមួយដើម្បីដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិបំណុលអាក្រក់ (ប្រសិនបើមាន) ហើយអាជីវកម្ម និងបុគ្គលបន្ទាប់ពីការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទការលក់ដោយ "ការខាតបង់" និងមិនអាចរក្សាបានជារៀងរហូត។ ដូច្នេះតម្លៃបន្ទាប់ពី "ការខាតបង់" ប្រាកដជាអាចកើនឡើង 20%-30% ... " - បណ្ឌិត Le Dat Chi វិភាគ។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ កត្តាមួយទៀតដែលជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគរកប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគភាគហ៊ុន ពួកគេតែងតែផ្លាស់ប្តូរដើមទុនមកកកកុញអចលនទ្រព្យ ព្រោះបណ្តាញលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងពីរនេះមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វដ្តនៃឆ្នាំនេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចដែលការលំបាកអាចអូសបន្លាយយូរ ឬការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់អាចស្រាល ឬតិចជាងនេះ ដោយសារអាជីវកម្មក៏ដូចជាសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងបរទេសនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំងនៅក្នុងអាជីវកម្មមួយចំនួន។ "តាមគំនិតខ្ញុំ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការបន្សុតបន្ថែមទៀត ដូច្នេះរលកអចលនទ្រព្យអាចយឺតជាងរលកទីផ្សារភាគហ៊ុនប្រហែល 1-2 ត្រីមាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលនិន្នាការទីផ្សារមិនទាន់ច្បាស់ និងមិនទាន់បង្កើតឡើង វាក៏អាចចាត់ទុកថាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ ព្រោះក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនឹងសកម្ម ប្រសិនបើពួកគេលោតចូលនៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងខ្ពស់" Le Chit បានទទួលស្គាល់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group តំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ឬតំបន់ជិតខាងដូចជា Dong Nai, Binh Duong, Tay Ninh កំពុងមានគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈជាបន្តបន្ទាប់ ផ្លូវធំៗកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ដែលរួមចំណែកជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងទាំងនេះឱ្យងើបឡើងវិញ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលជឿថា អចលនទ្រព្យជុំវិញផ្លូវថ្មីនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយឆាប់ឡើងតម្លៃម្តងទៀត។

ប្រភព