ចំនួនអគារបៃតងនៅវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដោយវាយតម្លៃល្បឿនយឺតនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បាននិយាយថា មូលហេតុគឺមួយផ្នែកដោយសារតែវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ គម្រោងនីមួយៗត្រូវការពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីរៀបចំផែនការ និងសាងសង់ មុនពេលដែលវាអាចដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បាន។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា គម្រោង និងការងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលកំពុងដំណើរការនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រោង និងរចនាមុនការរាតត្បាត Covid-19 ដែលជារយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផ្តោតសំខាន់លើទំហំ ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនចំពោះនិរន្តរភាព និងគុណភាពនៃបទពិសោធន៍នៅក្នុងគម្រោងនោះទេ។

ចំនួនអគារបៃតងនៅវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ រូបភាព ១ — គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងដំណើរការនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរៀបចំផែនការ និងរចនាទាំងអស់មុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ (រូបថត៖ DMY)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ យើងរំពឹងថាកត្តានិរន្តរភាពនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើការរួមបញ្ចូលធាតុពណ៌បៃតង និងបរិស្ថានដែលងាយស្រួលចេញពីការរៀបចំគម្រោង និងដំណើរការអនុវត្តគម្រោង»។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និរន្តរភាពមានទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា និងដើរតួនាទីផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារ និរន្តរភាពកំពុងក្លាយជាកត្តាមិនអាចខ្វះបាន ដោយសារភ្ញៀវទេសចរកាន់តែយល់ដឹងអំពីផលប៉ះពាល់នៃសកម្មភាព ទេសចរណ៍ លើបរិស្ថាន ហើយនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការផលិតផលប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន។

“លើសពីនេះ យើងក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃមូលដ្ឋាន ជាពិសេសនៅគោលដៅឆ្នេរដូចជា Phu Quoc និង Cam Ranh ក្នុងតំបន់អាចអភិវឌ្ឍសកម្មភាពទេសចរណ៍ ទន្ទឹមនឹងការរក្សាតម្លៃសហគមន៍ និងរក្សាគុណភាពបរិស្ថាន និងទេសភាព”។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមទាំងការជួលការិយាល័យ និងការលក់រាយ អ្នកជួលកាន់តែច្រើនឡើង ជាពិសេសសហគ្រាសបរទេសកំពុងទាមទារអគារដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតង និងនិរន្តរភាព។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ក្រុមអ្នកជួលនេះអាចមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់សម្រាប់គម្រោងដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

ទាក់ទងនឹងអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើកត្តាអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយផ្តោតលើបទពិសោធន៍សុខុមាលភាពក្នុងការធ្វើផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការគូសបញ្ជាក់ទីផ្សារសម្រាប់ការលក់នោះទេ ប៉ុន្តែយើងជឿជាក់ថា និរន្តរភាពនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដ៏សំខាន់ដែលទីផ្សារកំពុងស្វែងរក។

គុណភាពនៃបរិយាកាសរស់នៅ និងការគេងគឺជាកត្តាដែលអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំង ហើយគម្រោងនានាអាចពិចារណា និងកែលម្អកត្តាទាំងនេះដោយការបញ្ចូលធាតុទេសភាពធម្មជាតិ ឬបន្ថែមកន្លែងថែទាំសុខភាព។ យោងតាមគាត់ ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបន្ទាប់។

លើសពីនេះ ការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ មានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវាយតម្លៃការប្រើប្រាស់ដីសមស្រប និងយកចិត្តទុកដាក់លើទិដ្ឋភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ទាំងផលចំណេញ និងនិរន្តរភាព។

ចិត្តវិទ្យាអតិថិជនចំពោះផលិតផល "បៃតង"

អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា អគារបៃតងដែលមានធាតុផ្សំប្រកបដោយនិរន្តរភាព មិនមែនគ្រាន់តែជាឧបករណ៍ទំនាក់ទំនងទីផ្សារ និងផលិតផលនោះទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការបង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៃគម្រោងរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារ។

អ្នកទិញសព្វថ្ងៃនេះមានតម្រូវការខ្ពស់ និងជម្រើសកាន់តែច្រើន ដូច្នេះដើម្បីរក្សា និងកែលម្អការប្រកួតប្រជែង វិនិយោគិនត្រូវផ្តោតលើកត្តាបៃតង គោលបំណងសម្រាប់តម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងដំណើរការរៀបចំផែនការ និងបង្ហាញតម្លៃដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។

ចំនួនអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ រូបភាព ២ — បើធៀបនឹងប្រទេសដទៃ ចំនួនអគារបៃតងនៅវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ (រូបថត៖ MP)

ទីផ្សារនៅតែផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរ និងនិន្នាការថ្មី ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង។ ទីផ្សារមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគតែងតែត្រូវមានវិធីសាស្រ្តថ្មីៗ ក៏ដូចជាការកែលម្អផលិតផល និងក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ កត្តាអគារបៃតង សំដៅលើតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព កំពុងក្លាយជាកត្តាមិនអាចខ្វះបានបន្តិចម្តងៗក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

"កាលពីមុន នៅពេលដែលទីផ្សារមិនបានយល់ច្បាស់ពីតម្លៃនៃអគារបៃតង អ្នកទិញតែងតែពិបាកក្នុងការបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេឱ្យបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនសម្រាប់តម្លៃ "មើលមិនឃើញ" ទាំងនេះ។ ឥឡូវនេះបរិបទទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរ អ្នកទិញកាន់តែមានតម្រូវការ និងមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផលិតផលដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ វាជួយវិនិយោគិនកែលម្អរប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលគម្រោងនានាអាចបញ្ជូនបានល្អ និងនាំយកផលិតផលដែលត្រឹមត្រូវដល់អ្នកទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអនុវត្តបានល្អ គម្រោងអគារបៃតងអាចជួយកែលម្អថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់ពីពួកគេចូលដំណើរការ។

ដូច្នេះហើយ អាចនិយាយបានថា អត្ថប្រយោជន៍នៃអគារបៃតង គឺជាលទ្ធផលនៃប្រតិកម្មនៃកត្តាពីរ ដែលជួយឱ្យផលិតផលសម្រេចបាននូវតម្លៃលក់កាន់តែល្អប្រសើរ ទន្ទឹមនឹងការបង្កើនតម្លៃប្រតិបត្តិការផងដែរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផលិតផលប្រពៃណីធម្មតា។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលពិចារណាលើការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាមិនត្រឹមតែអត្ថប្រយោជន៍នៃការទំនាក់ទំនងទីផ្សារ និងគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប្រសិទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការគម្រោងរយៈពេលវែងផងដែរ។

ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពទាមទារឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ព្រោះវាទាមទារឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរការយល់ដឹងទូទាំងសហគមន៍ មិនមែនគ្រាន់តែមកពីយុទ្ធនាការតែមួយនោះទេ។

នៅក្នុងប្រទេសអ៊ឺរ៉ុប ការតម្រៀបកាកសំណល់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្រួសារនីមួយៗនៅផ្ទះ មុនពេលកាកសំណល់ត្រូវបានប្រមូល និងបោះចោលទាំងស្រុង មិនដូចនៅប្រទេសវៀតណាមទេ។ សកម្មភាពតូចៗទាំងនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរធំជាងនេះ។

លោក Mauro Gasparotti បានចង្អុលបង្ហាញថា "តាមទស្សនៈនេះ វៀតណាមនឹងត្រូវការពេលវេលា និងធនធានបន្ថែមទៀតដើម្បីបង្កើតទម្លាប់ឆ្ពោះទៅរកផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព"។

តាមនោះ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វៀតណាមអាចពិចារណាលើការលះបង់ធនធានបន្ថែមទៀត ដើម្បីបង្កើនទំនាក់ទំនងលើភាពបន្ទាន់នៃដំណើរអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដើម្បីលើកកំពស់ការយល់ដឹងរបស់ប្រជាជនអំពីបញ្ហានេះ។ ជាឧទាហរណ៍ វៀតណាមអាចចាប់ផ្តើមពីវិស័យមួយចំនួន ដូចជាការជំរុញសកម្មភាពឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដូច្នេះវាក្លាយជាករណីធម្មតាសម្រាប់គោលដៅផ្សេងទៀត។

ប្រភព