បញ្ហាប្រឈមនៃអចលនទ្រព្យឃ្លាំងនៅចំពោះមុខរលកនៃការធ្លាក់ចុះក្នុងឧស្សាហកម្មភស្តុភារ

សម្លឹងមើលសក្តានុពលរយៈពេលវែង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam តម្រូវការសម្រាប់លំហភស្តុភារក្នុង ពិភពលោក បានកត់ត្រានូវនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃការបញ្ជាទិញ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការសកល។ អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ហើយតម្រូវការត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកផលិតផល និងសេវាកម្មសំខាន់ៗ។ នេះក៏នាំឱ្យមានបរិមាណទាបនៃទំនិញផលិត និងដឹកជញ្ជូន ដែលបង្កើតឱ្យមានការកើនឡើងនៃអត្រាទំនេរនៅក្នុងឃ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានគុណសម្បត្តិកំពង់ផែដូចជា Los Angeles និង Shanghai ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទីផ្សារពិភពលោកភាគច្រើនបានមើលឃើញពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការភស្តុភារ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ភាពខុសគ្នានៃទិដ្ឋភាពតម្រូវការត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ការរំពឹងទុកនៃកំណើននៃការជួលនាពេលខាងមុខនេះ។

របាយការណ៍របស់ Savills ស្តីពីការវិនិយោគផ្នែកភស្តុភារជាសាកលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ក៏បង្ហាញផងដែរថាទីផ្សារជាច្រើនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ភស្តុភារថ្មីក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ផ្ទៃដីប្រហែល 20 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបញ្ចប់ និងចូលទីផ្សារក្នុងពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារ Madrid ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាទំហំឃ្លាំងច្រើនជាង 1 លានម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 9% នៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញអត្រាទំនេរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការក្រឡេកមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅលើកត្តាទាំងនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា អត្រាទំនេរមិនទាន់ស្ថិតក្នុងកម្រិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនៅឡើយទេ ដោយសារសូចនាករមិនទាន់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតប្រវត្តិសាស្ត្រនៅឡើយ។ របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិននៅតែមានការរំពឹងទុកដោយសុទិដ្ឋិនិយមបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារភស្តុភារនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។

បញ្ហាប្រឈមនៃឃ្លាំងអចលនទ្រព្យ អត្ថបទមុន រលកនៃការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្មភស្តុភារ រូបភាពទី 1 — វិនិយោគិននៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។

ជាពិសេស ខណៈពេលដែលការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងផ្នែកភស្តុភារក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារអឺរ៉ុបទាំងមូលបានថយចុះ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នៅក្នុងតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក ការវិនិយោគសរុបបានកត់ត្រាការថយចុះត្រឹមតែប្រហែល 14% ប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិននៅតែរក្សាការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅអាស៊ី ទីផ្សារដែលមានកត្តាជាមូលដ្ឋានដែលគាំទ្រដល់កំណើនរយៈពេលវែង និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងអចលនទ្រព្យឃ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងទីផ្សារជប៉ុន ភស្តុភារនៅតែបន្តជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចង់ចូលប្រទេសជប៉ុន។ ដូចគ្នានេះដែរ ទីផ្សារឥណ្ឌាក៏សកម្មផងដែរ នៅពេលដែលអត្រាស្រូបយកនៃការផ្គត់ផ្គង់ភស្តុភារថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 40-50% ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រសកម្មភាពផលិតកម្មដូចជា គម្រោងការលើកទឹកចិត្តដែលភ្ជាប់ជាមួយផលិតកម្ម (PLI)។ នេះបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនរក្សានូវទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម និងស្វែងរកឱកាសបន្ថែមទៀតដើម្បីពង្រីកបណ្តាញចែកចាយរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសនេះ។

ជាទូទៅ និរន្តរភាពនៅតែជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការចរចាររវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍។ កន្លែងជួលភស្តុភារត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល ក៏ដូចជាធានាការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG របស់អាជីវកម្ម។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាជាមូលដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យគម្រោងមានភាពទាក់ទាញ និងនាំមកនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលនាពេលអនាគត។

វៀតណាមត្រូវចាប់យកឱកាស

នៅប្រទេសវៀតណាម ឧស្សាហកម្មភស្តុភារមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ របាយការណ៍ E-commerce របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2023 ចេញផ្សាយដោយនាយកដ្ឋាន E-commerce និង Digital Economy បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលលក់រាយតាមអេឡិចត្រូនិកនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ 16.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 7.5% នៃការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេស។ គេប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រាក់ចំណូល e-commerce របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ 20.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 8% នៃការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងប្រទេស។

ទោះបីជាមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងក៏ដោយ ភស្តុភារនៅវៀតណាមនៅតែប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារធំៗ។ នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងវិស័យនេះក្នុងការផ្តល់នូវប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃភស្តុភារដែលកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមលោក Thomas Rooney អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ សេវាប្រឹក្សាអចលនវត្ថុ Savills Hanoi ទីផ្សារភស្តុភារមិនទាន់បានទាញយកសក្តានុពលពេញលេញនៅឡើយទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបំពេញតាមតម្រូវការពិតប្រាកដទេ ដោយតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនមានភាពបត់បែនក្នុងការណែនាំម៉ូដែលថ្មី និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពទំហំឃ្លាំងដែលមាន។

បញ្ហាប្រឈមនៃឃ្លាំងអចលនទ្រព្យ អត្ថបទមុន រលកនៃការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្មដឹកជញ្ជូនតួលេខ 2 — លោក Thomas Rooney អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ សេវាប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Savills Hanoi ។

ការវិភាគលើតំរូវការនៃភស្តុភារ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា ឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកត្រូវការកន្លែងស្តុកទុកធំសម្រាប់ផ្ទុកទំនិញជាច្រើន ក៏ដូចជាដំឡើងប្រព័ន្ធដើម្បីគាំទ្រដល់សកម្មភាពជ្រើសរើស និងការវេចខ្ចប់។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនផលិតអន្តរជាតិដែលមានផលិតផលតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់រំពឹងថានឹងមានឃ្លាំងសម្រាប់ផ្ទុកទំនិញបន្ទាប់ពីផលិតកម្ម។

តាមពិតការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងស្តុកទំនិញនៅទីផ្សារវៀតណាមជាពិសេសនៅភាគខាងជើងនៅមានមិនច្រើនទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនអាចពិចារណាឃ្លាំងដែលមានកំពស់ខ្ពស់ ឬឃ្លាំងកំពង់ផែឆ្លាតវៃ។

“វៀតណាមកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មឈានមុខគេមួយរបស់ពិភពលោក ជាមួយនឹងបរិយាកាសវិនិយោគកាន់តែប្រសើរឡើង និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដែលបានចុះហត្ថលេខា។ នេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារឧស្សាហកម្មវៀតណាមកាន់តែមានភាពទាក់ទាញចំពោះផលប័ត្រវិនិយោគរបស់សហគ្រាសអន្តរជាតិធំៗ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធភ័ស្តុភារនឹងពង្រឹងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់សហគ្រាសផលិតក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការកើនឡើងជាបន្តនៃតម្រូវការសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនលឿនសន្យាថាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារភ័ស្តុភារដើម្បីអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនាពេលខាងមុខជាមួយនឹងគំរូប្រតិបត្តិការដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពជាងមុន" លោក Thomas Rooney បាននិយាយថា។

ប្រភព