សូមប្រយ័ត្នជាមួយ "រលកនិម្មិត" នៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang

DNO - នៅព្រឹកថ្ងៃទី 22 ខែកក្កដា ក្នុងពិធីប្រកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam Co., Ltd. បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការដេញតាម "រលកនិម្មិតដែលបង្កើត" ។

CBRE ណែនាំថា ការជ្រើសរើសផ្នែកត្រឹមត្រូវ នៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ នៅតែជាច្បាប់មាសក្នុងដំណាក់កាលកសាងទីផ្សារឡើងវិញបច្ចុប្បន្ន។ រូបថត៖ TRONG HUNG

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ ទីក្រុងដាណាំង ថ្មីៗនេះបានឃើញការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូតែលដល់ 7,688 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 18។ តម្លៃខុនដូតែល និងវីឡារមណីយដ្ឋានបានកើនឡើង 15% និង 12% រៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាលក់វីឡានៅតែទាប ដោយមានមធ្យមភាគត្រឹមតែប្រហែល 14-15 យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលរារាំងវិនិយោគិន។

លោកស្រី ឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា “រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២៥ ដល់ ២០២៧ នឹងឃើញការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានលុបចោលបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសគម្រោងដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ម៉ាកល្បីឈ្មោះ និងផលចំណេញជាក់ស្តែង។ ការវិភាគយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ និងសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោងមួយ គឺជាកត្តាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារដ៏រសើបបច្ចុប្បន្ន”។

នៅក្នុងផ្នែកលក់អាផាតមិន ទីផ្សារបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួន 950 ពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបដល់ 12,300 យូនីត។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ 85 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 27% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងមួយចំនួនតាមបណ្តោយទន្លេហានបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 130-200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះរហូតដល់ 65% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ CBRE ជឿជាក់ថា កត្តាដូចជាការកើនឡើង ១១,៧% នៃ GRDP ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ឈានដល់ ៦២ លានដុល្លារអាមេរិក និងគោលនយោបាយរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុងដាណាំង និង ក្វាងណាំ កំពុងបង្កើតឱកាសដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណើន។ ការមកដល់នៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដូចជា Mandarin Oriental, JW Marriott និង Nobu Hospitality ពង្រឹងទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ CBRE កត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនចាំបាច់មានន័យថាទីផ្សារបានចូលដល់វដ្តរីកចម្រើននោះទេ។ វិនិយោគិនគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់នីតិវិធីច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជៀសវាងការវិនិយោគដោយផ្អែកលើនិន្នាការ។ តំបន់ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដោយសារតែការរំពឹងទុកត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។

យោងតាមលោកស្រី ឌួង ធុយយុង ការជ្រើសរើសផ្នែកទីផ្សារត្រឹមត្រូវ នៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ នៅតែជាច្បាប់មាសនៅក្នុងដំណាក់កាលកសាងទីផ្សារឡើងវិញបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html