ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រែប្រួល៖ ឱកាសល្អ ប៉ុន្តែហានិភ័យជិតមកដល់ហើយ។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ខេត្ត ជា​ពិសេស​ទីក្រុង Thai Nguyen កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សម្ពាធអតិផរណា តម្លៃមាសបន្តឡើងដល់កំពូល ហើយប្រាក់ទំនេរ "ស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាព" ធ្វើឱ្យដីក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពីក្រោយ "គ្រុនក្តៅ" មានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើននៅពេលដែលការរំពឹងទុកអតិផរណាតម្លៃនិង "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ចាប់ផ្តើមលេចឡើង។

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មក​ទិញ​ដី​នៅ​តំបន់​ដី​ក្នុង​ក្រុង Thai Nguyen ។

វិនិយោគិនប្រញាប់ប្រញាល់ "តាមប្រមាញ់ទំនិញ"

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតថៃ ង្វៀន បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តកំពុងឡើងកម្តៅពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ តំបន់ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Thai Nguyen ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Thang Long ទីក្រុង Danko តំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 1 នៅជិត GO! មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ... បានក្លាយជាចំណុចផ្តោតនៃ "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ត្រឹម​តែ​ជាង​មួយ​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ ដី​ជាច្រើន​កន្លែង​នៅ​ទីនេះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​៤-៥​ដង។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ដែលមានទេសភាពបឹងនៅតំបន់ទីក្រុង Thang Long បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 42 លានដុង/m² កើនឡើងជាង 5 លានដុង/m² បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន Tet ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងការិយាល័យប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួននៅ Thai Nguyen ដូចជាដី Minh Tan ដី Hong Phat ក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងស្ថាបត្យកម្ម Real Estate Joint Stock Company…

លោក Le Duc Quyet ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ Le Quyet Land មានប្រសាសន៍ថា៖ ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញដីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលភាគច្រើនជាអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ និងដីដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ពួកគេកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងស្អាត និងបរិក្ខារពេញលេញ ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត។

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ តំបន់ជាយក្រុងដូចជាឃុំ Quyet Thang និងឃុំ Phuc Xuan ក៏ក្លាយជា “ចំណុចក្តៅ” នៅពេលគម្រោងរមណីយដ្ឋានអន្តរជាតិលំដាប់ផ្កាយ 6 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ដីទំហំតូច និងមធ្យម ដែលមានតម្លៃក្រោម 1.5 ពាន់លានដុង ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគខ្នាតតូចស្វែងរកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អ្នកស្រី Nguyen Minh Tam, Tan Lap Ward ទីក្រុង Thai Nguyen បានចែករំលែកថា៖ ខ្ញុំបានមើលដីកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែតម្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ម្សិលមិញគឺ 1.2 ពាន់លាន ហើយថ្ងៃបន្ទាប់គឺ 1.4 ពាន់លាន។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ព្រួយ​បារម្ភ​ណាស់ ព្រោះ​ខ្លាច​ថា​បើ​មិន​ទិញ ខ្ញុំ​នឹង​បាត់​ឱកាស តែ​បើ​ខ្ញុំ​ទិញ ខ្ញុំ​បារម្ភ​ថា​តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ។

តំណាងនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង Thai Nguyen បានជូនដំណឹងថា៖ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យើងបានទទួលឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជិត 2,500 ។ បរិមាណ​ពន្ធ​ដែល​ប្រមូល​បាន​ពី​ប្រតិបត្តិការ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ជាង ៣០% បើ​ធៀប​នឹង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។

តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង Danko (ទីក្រុង Thai Nguyen) កំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត។

កត្តា​ជា​ច្រើន​រួម​គ្នា​ជំរុញ​តម្លៃ​ដី

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Thai Nguyen នាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនដោយសារតែព័ត៌មាននៃខេត្តរួមបញ្ចូលគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនផងដែរ។

ទោះបីជាមិនទាន់មានការសម្រេចចិត្តជាផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់ណាមួយក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតដែលថា ថៃ ង្វៀន ត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគាររដ្ឋនៃតំបន់ទី 5 នាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃតំបន់ទី 7 និងរតនាគាររដ្ឋនៃតំបន់ទី 7 ភ្លាមៗបានក្លាយជា "កត្តាជំរុញ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានភាពរស់រវើក។

ការរំពឹងទុកនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និង សេដ្ឋកិច្ច ថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាកំពុងបណ្តាលឱ្យមានលំហូរប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។ ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាពីមុនបង្ហាញថាតំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលជារឿយៗកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃដីពី 30-50% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិបទនៃការកើនឡើងនៃអតិផរណា និងតម្លៃមាសបន្តឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីបានជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្តូរមកអចលនទ្រព្យវិញ។ មនុស្សជាច្រើនមិនលាក់បាំងទស្សនៈរបស់ពួកគេទេថាការទិញដីនៅពេលនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីប្រមើលមើលផែនការ និងជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីរក្សាលំហូរទុននៅពេលប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយសំខាន់ៗជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្កើតរលកថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ នីតិវិធីសាមញ្ញ និងតឹងរ៉ឹងផ្នែកច្បាប់ជួយឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពនៅពេលចំណាយប្រាក់ តម្រូវការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រជាជននៅឃុំ Phuc Xuan (ទីក្រុង Thai Nguyen) បានបោះដីលក់មុនពេលមានព័ត៌មានថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" និង "ពពុះ" អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងប្រទេសថៃង្វៀន។ ឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពី FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តគំនិត ឈ្មួញកណ្តាល និង "ឈ្មួញកណ្តាលដី" កំពុងផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនពិត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃយ៉ាងលឿនហួសពីតម្លៃពិតរបស់វា។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យព្រមានអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង ហើយកុំធ្វើតាមហ្វូងមនុស្ស ឬព័ត៌មានដែលមិនបានបញ្ជាក់។ ការជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដ គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ហានិភ័យ។

លោក Pham Duc Thuan ប្រធានការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ប្រចាំខេត្ត Thai Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ជំងឺគ្រុនក្តៅដីប្រភេទនេះច្រើនតែវិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃនិម្មិតកើនឡើងដោយសារសម្ពាធផ្លូវចិត្ត និងពាក្យចចាមអារ៉ាម។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងបានល្អទេ វាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាចក្នុងការទិញនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោង បន្ទាប់មកទទួលបាន 'ជាប់គាំង' នៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ។

លោក Thuan ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិនត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំនៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Nguyen នឹងបន្តមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខ។ ដូច្នេះមានតែវិនិយោគិនដែលយល់អំពីទីផ្សារ មានយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់អាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញពីសក្តានុពលនេះ ប៉ុន្តែក៏មាន "ល្បែង" ប្រកបដោយហានិភ័យផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/