ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង៖ ឱកាសដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យដែលជិតមកដល់ផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាច្រើននៃខេត្ត ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងថៃង្វៀន កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ រួមជាមួយនឹងសម្ពាធអតិផរណា តម្លៃមាសកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងដើមទុនដែលស្វែងរកកន្លែងសុវត្ថិភាពដោយឥតប្រយោជន៍ ដីធ្លីបានក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពីក្រោយ «ការរីកចម្រើន» នេះមានហានិភ័យជាច្រើន ខណៈដែលការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ និងពពុះតម្លៃសិប្បនិម្មិតចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាង។

ដីឡូត៍នៅក្នុងទីក្រុង Thai Nguyen កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញជាច្រើន។

វិនិយោគិនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បី "ស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀង"។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតថៃង្វៀន ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះបានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ តំបន់ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងថៃង្វៀន ដូចជាតំបន់ទីប្រជុំជនថាងឡុង ទីក្រុងដានកូ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 1 នៅជិតផ្សារទំនើប GO! បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ ដីឡូត៍ជាច្រើននៅទីនេះបានកើនឡើង 4-5 ដង។ ជាពិសេស ដីឡូត៍ដែលមានទេសភាពបឹងនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនថាងឡុងកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 42 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើងជាង 5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនបុណ្យតេត។

តំណាងមកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗ និងការិយាល័យជាច្រើននៅ Thai Nguyen ដូចជា Minh Tan Land, Hong Phat Land និង Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company បានបញ្ជាក់ថា ចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ ផ្ទះវីឡា និងអាផាតមិន។

លោក Le Duc Quyet មកពីការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ Le Quyet Land បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះ និងដីដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។ ពួកគេកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត”។

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ជាយក្រុងដូចជាឃុំ Quyet Thang និង Phuc Xuan បានក្លាយជា «ចំណុចក្តៅ» ចាប់តាំងពីគម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់អន្តរជាតិ ៦ ផ្កាយបានចាប់ផ្តើម។ ដីឡូត៍ខ្នាតតូច និងមធ្យមដែលមានតម្លៃក្រោម ១,៥ ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបានស្វែងរកយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយវិនិយោគិនខ្នាតតូច។

អ្នកស្រី ង្វៀន មិញ តាំ មកពីសង្កាត់តឹនឡាប ក្រុងថាយង្វៀន បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំបានរកមើលដីធ្លីអស់រយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍មកហើយ ហើយតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។ ថ្ងៃមុនវាមានតម្លៃ ១,២ ពាន់លានដុង នៅថ្ងៃបន្ទាប់វាមានតម្លៃ ១,៤ ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំពិតជាព្រួយបារម្ភណាស់ ព្រោះខ្ញុំខ្លាចខ្ញុំនឹងខកខានឱកាសប្រសិនបើខ្ញុំមិនទិញ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំទិញ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភថាតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោងដោយសិប្បនិម្មិត»។

អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃទីក្រុងថៃង្វៀនបានជម្រាបជូនថា៖ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យើងបានទទួលពាក្យស្នើសុំផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជិត ២៥០០ ពាក្យ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធដែលប្រមូលបានពីប្រតិបត្តិការទាំងនេះក៏បានកើនឡើងជាង ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ទីប្រជុំជន Danko (ទីក្រុង Thai Nguyen) កំពុងឡើងថ្លៃម្តងទៀត។

កត្តាជាច្រើនកំពុងរួមបញ្ចូលគ្នាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Thai Nguyen ក្នុងអំឡុងពេលនេះ មិនមែនគ្រាន់តែដោយសារតែដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនផងដែរ។

ទោះបីជាមិនទាន់មានការសម្រេចចិត្តជាផ្លូវការណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់ណាមួយក៏ដោយ ការជ្រើសរើសទីក្រុង Thai Nguyen ជាទីតាំងសម្រាប់ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តំបន់ទី V នាយកដ្ឋានពន្ធដារ តំបន់ទី VII និងរតនាគាររដ្ឋ តំបន់ទី VII បានក្លាយជា «កាតាលីករ» សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកភ្លាមៗ។

ការរំពឹងទុកនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និង សេដ្ឋកិច្ច ថ្មីមួយដែលកំពុងលេចចេញជារូបរាងបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ កំពុងជំរុញឱ្យមានលំហូរចូលនៃដើមទុនយ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។ តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ការរួមបញ្ចូលគ្នាពីមុនបានបង្ហាញថា តំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជារឿយៗឃើញតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អតិផរណាកើនឡើង និងតម្លៃមាសដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ កំពុងជំរុញឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅលើអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សជាច្រើនជឿជាក់ដោយបើកចំហថា ការទិញដីឥឡូវនេះ គឺជាឱកាសមួយដើម្បីទស្សន៍ទាយផែនការនាពេលអនាគត និងជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីការពារដើមទុនរបស់ពួកគេប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៃសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយសំខាន់ៗ ជាមួយនឹងវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានបង្កើតរលកថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ នីតិវិធីសាមញ្ញ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់រឹតបន្តឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវភាពស្ងប់ចិត្តកាន់តែច្រើននៅពេលធ្វើការវិនិយោគ ដែលជំរុញតម្រូវការទីផ្សារបន្ថែមទៀត។

ប្រជាពលរដ្ឋនៅឃុំភុកសួន (ក្រុងថៃង្វៀន) កំពុងរាបស្មើដីសម្រាប់លក់ មុនរបាយការណ៍ថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "ពពុះស្មាន"

បើទោះបីជាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃពពុះអចលនទ្រព្យនៅ Thai Nguyen។ ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខានឱកាស) ក្រុមឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នករកស៊ីដីធ្លីកំពុងផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនពិត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលលើសពីតម្លៃពិតរបស់វា។

ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍដ៏ស្មុគស្មាញនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានព្រមានវិនិយោគិនឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងជៀសវាងការធ្វើតាមផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ឬព័ត៌មានដែលមិនទាន់បានផ្ទៀងផ្ទាត់។ ការជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដ គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

លោក ផាំ ឌឹក ធួន ប្រធានការិយាល័យតំណាងសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅខេត្តថៃង្វៀន បានអត្ថាធិប្បាយថា “ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីប្រភេទនេះជាធម្មតាវិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិតដែលជំរុញដោយចិត្តវិទ្យា និងពាក្យចចាមអារ៉ាម។ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ វាងាយស្រួលណាស់សម្រាប់វិនិយោគិនខ្នាតតូចក្នុងការទិញនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោង ហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំងនៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ”។

លោក Thuan ក៏បានណែនាំដល់វិនិយោគិនឱ្យពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវជម្រើសរបស់ពួកគេ និងកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានភាពប្រែប្រួល និងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thai Nguyen នឹងបន្តជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ដូច្នេះ មានតែវិនិយោគិនដែលមានការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីទីផ្សារ យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញពី "ល្បែង" ដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/