ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ ការផ្លាស់ប្តូរដំណាក់កាលទីផ្សារ៖ ឱកាសចុងក្រោយក្នុងការមានអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ «ទាបបំផុត» នៅ Vinhomes Grand Park

(Baohatinh.vn) - ខណៈពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្កើនល្បឿនឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅជាវដ្តថ្មីមួយជាមួយនឹងការកំណត់តម្លៃឡើងវិញ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ Vinhomes Grand Park គឺជាការអភិវឌ្ឍទីក្រុងធំៗមួយក្នុងចំណោមការអភិវឌ្ឍទីក្រុងមួយចំនួនដែលបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញនូវគុណសម្បត្តិនៃដំណាក់កាល "រលកដំបូង" នេះ ដោយកម្រិតតម្លៃនៅតែផ្តល់នូវសក្តានុពលដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងវិនិយោគិនអាជីព។

ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងបង្កើនល្បឿន - ជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

រយៈពេលឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារគម្រោងដឹកជញ្ជូនជាយុទ្ធសាស្ត្រជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 (ប៊ែនថាញ់ - សូវទៀន) បានចាប់ផ្តើមដំណើរការជាផ្លូវការនៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយបានក្លាយជាឆ្អឹងខ្នងដែលតភ្ជាប់តំបន់ភាគខាងកើតជាមួយកណ្តាលទីក្រុងដែលមានស្រាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយមានការកើនឡើងជាលំដាប់នៃចរាចរណ៍អ្នកដំណើរ។

ផ្នែក​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​លេខ 3 ដែល​តភ្ជាប់​ឧទ្យាន Vinhomes Grand Park នឹង​បើក​ឲ្យ​ធ្វើ​ចរាចរណ៍​បច្ចេកទេស​នៅ​ថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

នៅលើបណ្តាញផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ដែលជាផ្លូវដឹកជញ្ជូនយុទ្ធសាស្ត្រដែលតភ្ជាប់តំបន់អាគ្នេយ៍ទាំងមូល កំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការបញ្ចប់។ ជិត ១៥ គីឡូម៉ែត្រនៃផ្នែកដែលឆ្លងកាត់អតីតទីក្រុងធូឌឹក រួមទាំងផ្នែកដែលរត់កាត់ឧទ្យាន Vinhomes Grand ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់ចរាចរណ៍បច្ចេកទេសនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ មុនផែនការដើម។ នៅពេលបញ្ចប់ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ នឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផែនទីធ្វើដំណើរអន្តរតំបន់ឡើងវិញ ដោយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើររវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងអតីត ខេត្តប៊ិញយឿង ខេត្តដុងណៃ និងខេត្តតៃនិញ ខណៈពេលដែលពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅភាគខាងកើត។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាកាសចរណ៍ក៏កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយផងដែរ។ ស្ថានីយលេខ 3 នៅអាកាសយានដ្ឋានតាន់សឺនញ៉ាត់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលបង្កើនសមត្ថភាពអ្នកដំណើរ និងទំនិញ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើអាកាសយានដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

ជាពិសេស អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ ដែលជាអាកាសយានដ្ឋានធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស នឹងដំណើរការជើងហោះហើរបច្ចេកទេសលើកដំបូងរបស់ខ្លួននៅថ្ងៃទី១៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ហើយនឹងចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មជាផ្លូវការចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៦។

ពេញមួយប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទូទាំងពិភពលោក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនតែងតែដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងការជំរុញលំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

នៅទីក្រុងឡុងដ៍ តម្លៃផ្ទះនៅជុំវិញស្ថានីយ៍ Crossrail (Elizabeth Line) បានកើនឡើងជាមធ្យម 30-40% មុន និងក្រោយពេលខ្សែរថភ្លើងនេះចាប់ផ្តើមដំណើរការ ដោយតំបន់ខ្លះកត់ត្រាការកើនឡើងរហូតដល់ 70%។ នៅទីក្រុងតូក្យូ និងសិង្ហបុរី តំបន់ទីក្រុងដែលភ្ជាប់ទៅនឹងបណ្តាញរថភ្លើងក្រោមដីរក្សាបាននូវការកើនឡើងតម្លៃដែលមានស្ថេរភាពជាប់លាប់ ដោយមិនគិតពីវដ្ត សេដ្ឋកិច្ច ឡើយ។

នៅប្រទេសវៀតណាម គំរូនេះកំពុងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ ដោយសារគម្រោងរថភ្លើងក្រោមដីខ្សែទី 1 បានជួយបង្កើតតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងមុននៅតំបន់ភាគខាងកើតបើប្រៀបធៀបទៅនឹង 5-7 ឆ្នាំមុន។

Vinhomes Grand Park - ទីតាំងដ៏កម្រមួយដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី "សសរស្តម្ភទាំងបីនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ"។

នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស Vinhomes Grand Park មានគុណសម្បត្តិដែលគម្រោងតិចតួចណាស់អាចប្រៀបធៀបបាន។

ទីមួយ ផ្លូវ Beltway 3 ដែលរត់កាត់កណ្តាលទីក្រុងធំនេះ ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរអន្តរតំបន់ ដែលធ្វើឱ្យ Vinhomes Grand Park ក្លាយជាចំណុចឆ្លងកាត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន។

ទីពីរ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 មានចម្ងាយត្រឹមតែ 10 នាទីប៉ុណ្ណោះពីតំបន់ទីប្រជុំជន ដែលភ្ជាប់តំបន់ភាគខាងកើតដោយផ្ទាល់ជាមួយកណ្តាលទីក្រុងដែលមានស្រាប់ ដែលជួយសម្រួលដល់ការបង្កើតគំរូរបៀបរស់នៅ ការងារ និងការកម្សាន្ត TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការឆ្លងកាត់) ទំនើប។

ទីបី គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចន្លោះអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិពីរគឺ តាន់សុនញ៉ាត និងឡុងថាញ់ ដែលមានពេលវេលាធ្វើដំណើរប្រហែល ២៥-៤០ នាទី ដែលផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អ្នកស្រុកដែលធ្វើដំណើរជាញឹកញាប់ អ្នកជំនាញ អ្នកជំនួញ និងអ្នកជួលអន្តរជាតិដែលមានប្រាក់ចំណូល និងអំណាចចំណាយខ្ពស់។

អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះលែងគ្រាន់តែជាផែនការរយៈពេលវែងទៀតហើយ ប៉ុន្តែក្នុងពេលដំណាលគ្នាកំពុងចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលប្រតិបត្តិការ ឬការបញ្ចប់ចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។ នេះជាពេលវេលាដ៏ច្បាស់លាស់ដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើម «វាយតម្លៃឡើងវិញ» គម្រោងដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍទាំងនេះ។

វីនហូម ហ្គ្រេន ផាក (Vinhomes Grand Park) កំពុងរៀបចំខ្លួនចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការដំឡើងថ្លៃថ្មីមួយ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅ Vinhomes Grand Park នៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខណៈដែលសក្តានុពលនៃការតភ្ជាប់ និងគុណភាពជីវិតរបស់វាកំពុងខិតជិតដល់ស្តង់ដារទីក្រុងអន្តរជាតិ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ការមានអាផាតមិនក្នុងដំណាក់កាល "ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ" កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដំបូង ខណៈពេលដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងទីក្រុងដ៏ធំសម្បើមដែលអាចរស់នៅបានបំផុតរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីធ្លាបៃតងទ្រង់ទ្រាយធំ ប្រព័ន្ធសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងសហគមន៍ដែលមានស្រាប់បង្កើតជាមូលដ្ឋានរស់នៅប្រកបដោយចីរភាព ដែលសមស្របសម្រាប់តម្រូវការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

សម្រាប់វិនិយោគិនអាជីព នេះគឺជារយៈពេលដ៏កម្រមួយដែលសន្ទុះកំណើនលែងផ្អែកលើការរំពឹងទុកទៀតហើយ ប៉ុន្តែអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែង។ នៅពេលដែលរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវរង្វង់មូល និងអាកាសយានដ្ឋានទាំងអស់ដំណើរការពេញលេញ ទីផ្សារជាធម្មតាចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃត្រូវបានកំណត់នៅកម្រិតខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ការចូលរួមក្នុង "ការចាប់ផ្តើមនៃរលក" គឺមានសារៈសំខាន់ចំពោះរឹមប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យ ឱកាសដ៏ទាក់ទាញបំផុតជាធម្មតាលេចឡើងមុនពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ និងកម្រិតតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញ។ នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋាន និងលំហូរមូលធនវិនិយោគចូលមក "ជួរតម្លៃល្អបំផុត" នឹងបិទយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅក្នុងបរិបទនោះ Vinhomes Grand Park គឺជាជម្រើសដ៏កម្រមួយដែលរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងពេញលេញនូវគុណសម្បត្តិនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរស់នៅពេញលេញ និងសក្តានុពលកំណើនច្បាស់លាស់។ ឱកាសមាសតែងតែតម្រូវឱ្យមានការសម្រេចចិត្តដំបូង ពីព្រោះការស្ទាក់ស្ទើរនៅថ្ងៃនេះនឹងមានន័យថាខកខានតម្លៃល្អបំផុតនៃវដ្តទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/ha-tang-ve-dich-thi-truong-chuyen-pha-co-hoi-cuoi-so-huu-can-ho-gia-chan-song-tai-vinhomes-grand-park-post301156.html