ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលខ្លាំង មនោសញ្ចេតនាអ្នកវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ

ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 គឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងច្បាស់ពីសូចនាករនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប្រតិបត្តិការ និន្នាការវិនិយោគ និងទំនុកចិត្តទីផ្សារ។

VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ វៀតអាន)

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងទៅ ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 76% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីក៏កើនឡើង 15% ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបកើនឡើង 20% ។

ជាមធ្យម អាជីវកម្មថ្មីប្រហែល 430 បានកើតរៀងរាល់ខែ ដែលបង្ហាញពីការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ។

មិនត្រឹមតែកើនឡើងក្នុងបរិមាណប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មដែលមានស្រាប់ក៏កំពុងពង្រីកយ៉ាងសកម្មនូវទំហំរបស់ពួកគេ និងជំរុញការជ្រើសរើសបុគ្គលិក ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងអារម្មណ៍ទីផ្សារ និងចក្ខុវិស័យវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VARS) អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានជូនដំណឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ជាង 36,000 ផលិតផល ដែលកើនឡើង 2.5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលចំនួន 64,000 ស្មើនឹង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដោយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន 62% ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនប្រណីតបានកើនឡើង 16 ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ បង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកើនឡើងបន្តិចក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។

លើសពីនេះ ភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់ក៏មានភាពច្បាស់លាស់ផងដែរ។ កូរ៉េខាងជើងនាំមុខជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ 53% ខណៈដែលភាគខាងត្បូងរួមចំណែកត្រឹមតែ 34% បើទោះបីជាការត្រឡប់មកវិញនៃគម្រោងខ្នាតធំក៏ដោយ។ ការផ្គត់ផ្គង់បន្តត្រូវបានដឹកនាំដោយវិនិយោគិនធំៗ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុន Vinhomes ដែលមានផលិតផលច្រើនជាង 50% ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

អ្នក​វិភាគ​និយាយ​ថា​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​ឃើញ​ថា​តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​កំណត់​កម្រិត​ថ្មី។ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាតម្លៃជាមធ្យម 75.5 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 88% បើធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន។

ទីក្រុង ហូជីមិញ សម្រេចបាន 77.1 លានដុង/m2 ខណៈទីក្រុង Da Nang បានកត់ត្រា 66.4 លានដុង/m2 - ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 69.8% ។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន។

ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 40,000 ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និងច្រើនជាង 5 ដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ទាំងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ និងអគារទាបត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ "ថោក" និងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំមិនស្ថិតក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ដូច្នេះពួកគេមិនមានទំនោរក្នុងការលក់ដោយខាត ខណៈដែលក្រុមអតិថិជនដែលទិញអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង។

VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគដែលប្រសើរឡើង អត្រាការប្រាក់ទាប ការផ្តល់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំគឺជាកត្តាគាំទ្រដ៏រឹងមាំ។ ប្រសិនបើភាគខាងត្បូងរក្សាកាលវិភាគនៃការបាញ់បង្ហោះដែលបានគ្រោងទុក វាអាចជិតដល់សមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់នៃភាគខាងជើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅតែមានដូចជា៖ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ដោយសារការកើនឡើងថ្លៃដើម។ អតុល្យភាពរវាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រជាជន; លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប កាន់តែឆ្ងាយ...

ដូច្នេះ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងធំ។ តម្រូវឱ្យមានការបែងចែកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចេញគោលការណ៍ណែនាំបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ; និងសិក្សាយន្តការដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនទៅជាផ្នែកដែលបម្រើភាគច្រើន។

ជាពិសេស អាជីវកម្មត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើសមាហរណកម្មកត្តាសង្គមទៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង សំដៅឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html