ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទំនង​ជា​ផ្ទុះ​ឡើង

អ្នកជំនាញបានព្រមានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹង "ផ្ទុះ" នៅពេលដែលវាផ្លាស់ប្តូរពី "ការផ្គត់ផ្គង់" ទៅ "លើសការផ្គត់ផ្គង់" ។

នៅក្នុងវេទិកា "ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី៖ ការគិតថ្មី - ឱកាសថ្មី" ដែលបានប្រារព្ធឡើងនៅរសៀលថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Cen Group បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ប្រញាប់ប្រញាល់អភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗ។

លោក Vu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា « ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹង «រីកចម្រើន»។ ការរីកចម្រើននេះនឹងកើតឡើងក្នុងទិដ្ឋភាពខុសគ្នា មិនមែននៅក្នុងតម្លៃទេ ពីព្រោះតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សពិបាកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ »។

អ្នកជំនាញព្រមានអំពីហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសកម្រិត។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ មិញឌឹក)។

លោក Vu បានលើកឡើងឧទាហរណ៍មួយដែលថា កាលពីអតីតកាល កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិន 88 Lang Ha បានឃើញតម្លៃរបស់វាកើនឡើងពី 40 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង 2.5 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរពីកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ទៅជាការផ្គត់ផ្គង់លើស។ យើងនឹងរស់នៅក្នុងសម័យកាលនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដោយការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ពីមុន គម្រោងដែលមានទំហំរាប់រយទៅមួយពាន់ហិកតាត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «ទ្រង់ទ្រាយធំ»។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទីផ្សារកំពុងឃើញទីក្រុងធំៗជាច្រើនដែលមានទំហំរាប់ពាន់ហិកតា សូម្បីតែ ១០.០០០ ហិកតា «បង្កើតជាទីលានលេងខុសគ្នាទាំងស្រុងដែលដឹកនាំដោយវិនិយោគិនធំៗ»។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន Cen Group បានព្រមានថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ អាចនាំឱ្យមានភាពគ្មានសាច់ប្រាក់ ព្រោះវាលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់យុវជនក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។

លោក Vu បានមានប្រសាសន៍ថា « មេរៀនពីតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងប្រទេសចិន និងសូម្បីតែក្នុងស្រុកបង្ហាញថា គម្រោងដែលសាងសង់ផ្ទះជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនអាចទាក់ទាញអ្នករស់នៅបាន បង្កហានិភ័យដល់ទីផ្សារ »។

លោក Vu ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ និងអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសនានានឹងផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកន្លងមក។ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារបានរងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅ ទីផ្សារនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការរីកចម្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនងៀ បានព្រមានថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសកម្រិតបានបង្កើតភាពផ្ទុយគ្នាដោយអចេតនា៖ កង្វះខាតគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយពីកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លោក Nghia ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ក្រៅពីហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាលេចធ្លោមួយផងដែរ គឺតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបំប៉ោងដល់កម្រិតដែលលើសពីការពិត។ នៅកន្លែងជាច្រើន តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃផ្លូវការត្រូវបានធ្វើឱ្យមានហេតុផលពីប្រតិបត្តិការដែលមានពពុះធំខ្លាំង។ នេះមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះវាកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ និងធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានដីធ្លី។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម នៅតែមានសមត្ថភាពផ្ទៃក្នុងខ្សោយ។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើន សូម្បីតែដួលរលំនៅពេលមានឧប្បត្តិហេតុកើតឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មទាំងនោះដែលបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកថ្មីៗនេះ បានធ្វើដូច្នេះ ដោយសារការរៀបចំធនធាន និងការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនឆ្នាំជាមុន។

លោក ឌិញ បានបន្ថែមថា « ការបង្កើតទីក្រុងធំៗដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីរាប់ម៉ឺនហិកតាមិនអាចពឹងផ្អែកតែលើអាជីវកម្មខ្នាតតូចបានទេ។ យើងត្រូវការសហគ្រាសធំៗដើម្បីដឹកនាំផ្លូវ ខណៈដែលសហគ្រាសខ្នាតតូច និងមធ្យមត្រូវតែធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីកសាងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងបន្តិចម្តងៗ »។

បញ្ហាមួយទៀតគឺគុណភាពមានកម្រិតនៃទីផ្សារមូលធន។ នៅពេលដែលមានវិបត្តិកើតឡើង ឥណទានក្លាយជាកកស្ទះ ហើយអាជីវកម្មដែលខ្វះបណ្តាញផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនៃវដ្ត "ការដួលរលំនៃពពុះ" អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យពង្រឹងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយតម្លាភាព ជាពិសេសតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការដោះដូរ ដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃ។

លោក ឌិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា « ការគ្រប់គ្រងល្អគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌក៏ត្រូវតែបង្កើតឡើងផងដែរ។ ប្រសិនបើយើងធ្វើអ្វីៗដោយមិនគិតពីប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ទីផ្សារនឹងនៅតែមិនច្បាស់លាស់ និងងាយរងការកេងប្រវ័ញ្ច »។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html