ក្នុងវេទិកា “ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី៖ ការគិតថ្មី - ឱកាសថ្មី” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី៣ ខែកក្កដា លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Cen Group បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដោយសារអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់អភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗ។
លោក Vu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជា "ផ្ទុះ" ការផ្ទុះទីផ្សារនឹងកើតឡើងក្នុងទិដ្ឋភាពមួយផ្សេងទៀត មិនមែនតម្លៃទេ ពីព្រោះតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សពិបាកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទុះ។
លោក វូ បានលើកឡើងថា កន្លងមកការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតបានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែង 88 Lang Ha បានកើនឡើងក្នុងតម្លៃពី 40 លានដុង/m2 ដល់ 100 លានដុង/m2 ឬ 2.5 ដង។ ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ទៅការផ្គត់ផ្គង់លើស។ យើងនឹងរស់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៃអចលនទ្រព្យការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ពីមុនគម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានពីជាច្រើនរយទៅរាប់ពាន់ហិកតាត្រូវបាន "ចាត់ទុកថាជាទ្រង់ទ្រាយធំ" ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារបានមើលឃើញការលេចឡើងនៃទីក្រុងធំ ៗ ជាច្រើនដែលមានមាត្រដ្ឋានជាច្រើនពាន់ហិកតាឬសូម្បីតែ 10,000 ហិកតា "បង្កើតល្បែងខុសគ្នាទាំងស្រុងដែលដឹកនាំដោយអ្នកវិនិយោគធំ ៗ "។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន Cen Group បានព្រមានថា ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់អាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ព្រោះវាលើសពីកម្រិតនៃការទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដែលធ្វើឲ្យយុវជនកាន់តែពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។
លោក Vu បានមានប្រសាសន៍ថា " មេរៀនពីតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសចិន និងសូម្បីតែក្នុងស្រុកបង្ហាញថា គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនអាចទាក់ទាញអ្នកស្រុកបាន ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលដល់ទីផ្សារ " ។
លោក Vu ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសនឹងផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងបើធៀបនឹងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានព្រមានថា ក្នុងឆ្នាំ 2016 កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានហួសហេតុ បានបង្កើតភាពផ្ទុយគ្នានៃកង្វះខាតគម្រោង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន លោក Nghia ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងមាន "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
បន្ថែមពីលើហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាលេចធ្លោមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះផងដែរ គឺតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដល់កម្រិតដែលខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងការពិត។ នៅកន្លែងជាច្រើន តម្លៃដីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃត្រូវបានសមហេតុផលពីប្រតិបត្តិការដែលមានពពុះធំខ្លាំង។ នេះពិតជាគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះវាកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ និងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការចូលប្រើប្រាស់។
កម្លាំងផ្ទៃក្នុងរបស់សហគ្រាសអចលនវត្ថុនៅតែខ្សោយ ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ អង្គភាពជាច្រើនបានបង្ហាញបញ្ហាជាច្រើន សូម្បីតែដួលរលំនៅពេលឧប្បត្តិហេតុកើតឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសដែលបានជម្នះរយៈពេលដ៏លំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារការរៀបចំធនធាន និងយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនឆ្នាំ។
លោក Dinh បន្ថែមថា " ការបង្កើតតំបន់ megacities រាប់ម៉ឺនហិកតា មិនអាចពឹងផ្អែកតែលើអាជីវកម្មខ្នាតតូចបានទេ។ យើងត្រូវការអាជីវកម្មធំៗដើម្បីដឹកនាំ ហើយអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យមត្រូវតែអមដំណើរយើង ដើម្បីកសាងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងបន្តិចម្តងៗ "។
បញ្ហាមួយទៀតគឺគុណភាពមានកម្រិតនៃទីផ្សារមូលធន។ នៅពេលដែលវិបត្តិបានកើតឡើង ឥណទានមានការកកស្ទះ ហើយអាជីវកម្មខ្វះបណ្តាញកៀរគរមូលធនរយៈពេលវែង ដូច្នេះពួកគេបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនៃវង់ "ពពុះ - ដួលរលំ" អ្នកជំនាញនិយាយថាវាចាំបាច់ដើម្បីបង្កើនការត្រួតពិនិត្យតម្លាភាពជាពិសេសតម្រូវឱ្យមានប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនិងអតិផរណាតម្លៃ។
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ការគ្រប់គ្រងបានល្អ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើធ្វើដោយពាក់កណ្តាលចិត្ត ទីផ្សារនឹងតែងតែខ្វះតម្លាភាព និងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងងាយស្រួល " ។
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
Kommentar (0)