ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមធ្លាក់ចុះ

ប្រភព.jpg — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិទីផ្សារថ្មីៗនេះដោយ DKRA Group នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។ ជាក់ស្តែង ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ២០២៣ នឹងទទួលបាន ២២គម្រោង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រមាណ ១.៨៥០ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ ៧៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២២ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំកន្លងមក។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ ៧៥១ ឡូតិ៍ ប្រមាណ ៤១% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងបើកថ្មីសរុប ធ្លាក់ចុះ ៨៤% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃ 12.9 - 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមពី 70 - 90m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ បន្តរក្សាជំហរលេចធ្លោ ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ ទីក្រុង Binh Duong ដែលស្មើនឹង ៤៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10% ទៅ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 13% ទៅ 17% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជានៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់មិនពេញលេញ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ ប្រហែល 22,071 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 9,664 យូនីត ស្មើនឹង 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ការប្រើប្រាស់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ហើយជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

លើសពីនេះ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏បានជំរុញការអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនលើការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានថយចុះប្រហែល 3% - 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ ឬយឺតពេល។

ដូចគ្នានេះដែរ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានស្វាគមន៍ 907 ផ្ទះ/វីឡាពីគម្រោងចំនួន 28 ធ្លាក់ចុះ 87% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងតំបន់ដែលមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតគឺ Dong Nai, Long An និង Ho ។ បរិមាណប្រើប្រាស់ថ្មីរបស់ទីផ្សារមានកម្រិតទាបខ្លាំង ប្រហែល 315 យូនីត ស្មើនឹង 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី មានតែ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 1.9 - 2.4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលផ្តោតជាចម្បងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករថាការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងប្រែប្រួលប្រហែលពី 2,900 ទៅ 3,100 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Long An, Dong Nai និង Binh Duong។ នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ប្រែប្រួលពី 12,000 - 15,000 យូនីត ហើយផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានប្រហែល 8,000 - 10,000 យូនីត, Binh Duong មានប្រហែល 4,000 - 6,000 យូនីតជាមួយ Ba-Tau - 3,000 Ria - Dong Na។ 500 ឯកតា/ស្រុក។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយច្បាប់ត្រូវបាន "ជ្រាបចូល" គ្រប់គ្រាន់ទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ក៏ដូចជាការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 800 - 1,000 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Ba Ria - Vung Tau ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះសំណាក់/ផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងស្មើនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលពី 250 - 300 វីឡារមណីយដ្ឋាន និង 200 - 300 ផ្ទះរមណីយដ្ឋាន / ហាងទំនិញរៀងគ្នា។ តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ មានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡាតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយឈានដល់ប្រហែល 1,200 - 1,500 យូនីត។ ទីផ្សារនៃ Long An, Dong Nai និង Binh Duong អាចនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ តម្រូវការរួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងប្រសើរឡើងដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស ក្រុមផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅឆ្នាំ 2024 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ប្រភព